FK Immo Crowd

Résumé

L’entreprise FK IMMO est un promoteur immobilier belge qui réalise des projets résidentiels moyen de gamme. L’entreprise a emprunté 400.000€ afin de financer un chantier de  69 appartements, 2 bureaux, 1 commerce et 89 places de parking souterrain. 

Contexte

L’entreprise FK IMMO a fait l’acquisition d’un ancien bâtiment de la TVA à Mons en 2016 pour un prix d’achat de 2.600.000€ (frais d’acquisition et de notaire compris). Ce projet consiste en la transformation de l’immeuble en 69 appartements, 2 bureaux, 1 commerce et 89 places de parking souterrains. Le permis a été obtenu fin 2016 et l’entreprise a débuté les travaux de mise à nu et de désamiantage du bâtiment fin 2016.

Actuellement, 2 parties du bâtiment ont été vendues en Casco (vente d’immeuble en état brut avec le gros œuvre réalisé) pour un montant de 820.000 €. Ces deux parties représentent 20 appartements. La société réalisera dès lors la transformation des 49 unités restantes pour un prix de vente estimé à 7.190.000€.

A ce stade, la banque a déjà mis à disposition de l’entreprise 2,72 M€ afin de financer l’acquisition du bâtiment et les premiers travaux de gros œuvre. Le groupe dispose également de fonds propres (sous la formes de prêts octroyés par les actionnaires et les investisseurs privés) pour un montant de 1,5 M€. Afin de refinancer une partie des fonds propres avancés, le promoteur souhaite restructurer une partie de sa dette en levant 400.000 € via Look&Fin.

Produit

Le projet de Mons consiste en la rénovation d’un immeuble en 69 appartements, 2 bureaux, 1 commerce et 89 places de parking souterrain. Le bâtiment est situé Digue des Peupliers, 71 à Mons. La situation est idéale, proche du centre de Mons et des commerces, ainsi que des hautes écoles et de l’université.

L’immeuble de 5.000 m2 est constitué principalement d’appartements 1 et 2 chambres et de quelques 3 chambres d’une surface comprise entre 40 m2 et 105 m2. Le prix de vente moyen est de 2.000 €/m2 HTVA. Le bâtiment comporte également 2 espaces de bureaux de 443m2 et de 132m2 ainsi qu’un espace pour un commerce de proximité de 276 m2.