Marchand de biens
Le marchand de biens est une personne physique ou morale (souvent une société) dont l’activité principale consiste à acheter des biens immobiliers (terrains, immeubles, appartements, maisons) dans le but de les revendre rapidement avec une plus-value.
Exemples concrets d’activités
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Achat d’un immeuble ancien, rénovation complète, puis revente par appartements.
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Achat d’un terrain, obtention d’un permis de construire, revente avec le permis à un promoteur.
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Achat d’un immeuble en bloc, sa mise en copropriété et sa revente à la découpe.
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Achat d’une propriété disposant d’une réserve foncière et sa division en lots.
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Rachat d’un local commercial pour le transformer en loft d’habitation.
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Achat aux enchères d’un actif suite à une adjudication judiciaire
Le marchand de biens joue un rôle clé dans la dynamisation du marché immobilier. Grâce à son expertise, il contribue à la réhabilitation du patrimoine, à la mise en valeur de biens sous-exploités et à l’adaptation de l’offre immobilière aux besoins du marché. Toutefois, ce métier comporte aussi des risques juridiques, financiers et fiscaux, nécessitant une bonne connaissance de l’environnement immobilier et réglementaire.
