4 bonnes raisons de rénover votre copropriété

4 bonnes raisons de rénover votre copropriété

En Belgique, de nombreux propriétaires repoussent leurs travaux de rénovation en raison de la hausse des taux d’intérêts ou de l’inflation. Selon le dernier rapport de l’Union Professionnelles du Crédit (UCP), 20% à 25% des Belges n’ont pas les moyens financiers de supporter le coût des rénovations nécessaires. 

Afin de solutionner ce problème, la plateforme de crowdlending Look&Fin a lancé une nouvelle offre : le prêt pour copropriétés. L’objectif : simplifier l’accès au financement pour les rénovations énergétiques. Look&Fin propose alors une alternative aux prêts bancaires traditionnels, qui permettrait aux propriétaires d’avancer petit à petit dans leurs projets de travaux, en facilitant l’obtention des fonds nécessaires.

Nous souhaitons sensibiliser les syndics et propriétaires à l’importance de ne pas retarder les rénovations de leurs immeubles. Il est en effet plus judicieux d’adopter une approche progressive en réalisant les travaux petit à petit, afin de limiter les coûts supplémentaires à l’avenir.

Voici 4 bonnes raisons d’entamer les rénovations de votre copropriété sans attendre.

I) Obtenir des prêts et des primes à la rénovation

Le processus nécessaire à l’obtention de prêts et des primes de rénovation est assez complexe. Néanmoins, ces aides restent efficaces. Grâce aux primes actuelles, les travaux peuvent être préfinancés sur deux ans, puis remboursés à l’aide de la prime obtenue.

Notre stratégie : la rapidité. De nombreuses contraintes pourraient être mises en place dans votre région dans le cadre du plan 2050, dès lors ces dispositifs de primes pourraient être rapidement supprimés. Par exemple, une copropriété qui aurait décidé de se donner 5 ans pour se constituer un fonds de réserve avant de démarrer ses travaux, en intégrant un dispositif de prime dans le financement, pourrait se retrouver sans celui-ci d’ici 5 ans. Au vu de l’inflation, ce risque n’est pas négligeable et pourrait avoir un impact considérable sur la capital constitué.

II) Éviter les amendes

Les copropriétaires peuvent être sujet à de nombreuses amendes si leur bien se trouve ne pas être aux normes. A noter que la gestion des copropriétés est plus délicate que celle des maisons individuelles. Si un copropriétaire, dont les travaux de rénovation auraient pu améliorer le PEB voit ses travaux non approuvés en assemblée générale, il pourrait, en cas d’amendes, se retourner contre les autres copropriétaires en invoquant la notion de solidarité. Les réglementations peuvent par ailleurs empêcher un bailleur de louer son bien ou le soumettre à un gel de l’indexation si celui-ci n’est pas au normes. C’est pourquoi, rénover son bien c’est limiter le risque réglementaire encouru par les propriétaires bailleurs.

III) Maintenir la valeur de son bien

La rénovation de vos biens est cruciale si vous souhaitez maintenir leur valeur sur le marché immobilier. Un bon certificat énergétique est nécessaire pour assurer une bonne revente de votre propriété. L’étude ERA nous rappelle qu’il existe une différence de prix de 26,5% entre une excellente et une très mauvaise performance énergétique du bâtiment (PEB). Immoweb prend pour exemple la région wallonne où cette différence peut s’élever à 44.000 euros pour des biens qui se situent des deux côtés du spectre.  Le rendement locatif n’est pas moins concerné par cette observation. Les travaux de rénovation permettent aussi d’améliorer le rendement locatif. Si un mauvais certificat énergétique peut rendre impossible la location d’un bien, une bonne certification peut à l’inverse entraîner une location plus rapide avec un rendement plus important. En moyenne, les biens certifiés avec un bon PEB offrent un loyer 7% plus élevé.

IV) Se protéger de la future inflation des coûts de l’énergie.

Les travaux de rénovation permettent aux copropriétaires et aux syndics de faire des économies sur le long terme. Selon Elia, d’ici 2050 la consommation électrique devrait augmenter de 70% en Europe. En isolant votre toit, vous pourrez réduire jusqu’à 30% de la consommation énergétique de votre bien.

Une bonne isolation thermique, l’installation de panneaux solaires, l’utilisation de systèmes de chauffage et de refroidissement plus efficaces sont autant de dispositifs qui auront un impact positif sur la réduction de vos factures énergétiques. 

Au vu de cette conjoncture, plus vite les travaux seront réalisés, plus vite vous pourrez économiser sur les factures énergétiques.
 

Faites vos rénovations de façon progressive

Les professionnels du secteur vous recommandent alors d’aborder les rénovations de votre copropriété de manière progressive et de limiter tout retardement. A noter que le processus de rénovation est un processus qui se fait sur la durée. A ce titre, le rôle du crédit est au cœur des enjeux afin de permettre aux copropriétaires d’assurer la transition énergétique de leurs biens.