La sélection des projets immobiliers

La sélection des projets immobiliers

Chez Look&Fin, aucune opportunité d’investissement immobilier n’est mise en ligne sans une analyse approfondie. Notre priorité : offrir à nos investisseurs des projets solides, structurés et transparents.

Si le marché immobilier semble connaître une embellie en cette rentrée 2025 et confirme son statut de valeur sûre, nous rappelons qu’une sélection rigoureuse reste essentielle pour garantir à la fois la qualité des opportunités et la protection des investisseurs. Focus sur l’état du marché et retour sur notre processus de sélection.

Rentrée 2025 : des signaux positifs pour l’immobilier

Le secteur immobilier français reprend des couleurs en cette rentrée 2025. Plusieurs signaux positifs apparaissent : la baisse des taux d’intérêt, des conditions bancaires plus souples avec des établissements qui prêtent plus facilement, une correction des prix orientée à la baisse et une maturité accrue du marché.

Pour les acheteurs, le moment reste propice aux acquisitions et à la négociation : les taux d’emprunt à 20 ans autour de 3,25 % offrent encore des conditions attractives. Les analystes anticipent toutefois une stabilisation, voire une légère remontée, liée à la hausse de l’OAT et à la fin du cycle d’assouplissement monétaire de la BCE. Autrement dit, la fenêtre actuelle pourrait être l’une des plus favorables avant une éventuelle normalisation du marché.

Si la prudence reste nécessaire, la période actuelle offre de belles opportunités d’investissement et de négociation. Dans ce contexte, Look&Fin poursuit sa sélection rigoureuse pour ne retenir que les projets les plus solides.

Trois dimensions clés de l’analyse qui déterminent la solidité d’un projet

Notre équipe d’analystes examine systématiquement trois volets :

L’opérateur : nous analysons en profondeur le profil de l’opérateur, qui doit impérativement être un professionnel de l’immobilier avec un historique solide et plusieurs opérations rentables clôturées à son actif. Au-delà de l’expérience, nous évaluons sa connaissance du marché, sa solidité financière ainsi que sa maîtrise des aspects juridiques et administratifs liés au projet. Enfin, nous appliquons avec la plus grande rigueur la procédure KYC exigée par notre agrément PSFP.

Pour évaluer la solidité financière d’un opérateur, nos analystes combinent leurs propres outils de scoring avec des bases externes reconnues, identiques à celles utilisées par les établissements bancaires. Cette double approche renforce la fiabilité de nos analyses.

L’opération : le plan financier, la localisation, la typologie du bien et la demande de marché sont évalués. Chaque projet doit être cohérent avec son environnement. Une attention supplémentaire est portée aux projets nécessitant des travaux significatifs. Deux experts architectes sont venus renforcer récemment les équipes de Look&Fin afin d’apporter leur expertise dès l’analyse du projet. L’ensemble des postes travaux sont analysés en profondeur.

Concernant les aspects administratifs, nous vérifions que toutes les autorisations administratives, permis d’urbanisme, d’aménagement, de construire… soient obtenus et purgés de tout recours, et ce en fonction des différentes transformations prévues.

Nous mandatons aussi systématiquement une expertise indépendante du bien immobilier avec visite sur site. Nous travaillons pour cela avec des experts indépendants et reconnus tels que BPCE, CBRE ou bien encore Galtier qui sont des acteurs disposant d’une excellente connaissance du marché local.

Les sûretés : 

Au-delà de l’analyse, chaque projet est systématiquement assorti de sûretés pour protéger vos investissements. Deux cas de figure sont possibles :

• La sûreté porte sur le ou les actif(s) du projet : nous suivons alors le process susmentionné. 
• La sûreté porte sur un actif tiers (non lié au projet financé) : c’est ce que l’on appelle une sûreté extrinsèque. Nous adopterons alors une approche similaire en termes d’analyse mais avec une attention très forte sur la stratégie de sortie, pour comprendre comment nous allons être remboursés à échéance du prêt.

Une gestion stricte des risques

Tout est pensé pour identifier et encadrer les risques avant qu’ils ne deviennent un problème. L’analyse des trois dimensions (opérateur, opération, sûretés) détermine la structuration du prêt. L’objectif est clair : identifier les risques, puis définir les clauses adaptées pour les encadrer. La plus grande majorité des dossiers sont écartés avant même d’arriver au Comité si les risques sont jugés trop élevés.

Le montant prêté est fixé selon des ratios stricts, tels que le Loan To Value (LTV), encadrés par notre politique de risque tenant compte de la typologie, de la localisation ou bien encore de la performance énergétique du bien.

Pour protéger nos investisseurs, nous exigeons systématiquement des sûretés réelles à l’image de la fiducie-sûreté : le bien est transféré dans un patrimoine fiduciaire, ce qui permet à Look&Fin, en cas de défaut, de décider rapidement de sa vente, sans procédure judiciaire, assurant ainsi une efficacité et une sécurité accrues.

Nous avons également instauré un compte centralisateur : les fonds destinés aux travaux ne sont débloqués qu’au vu de factures conformes au budget, garantissant une utilisation rigoureuse. Ce suivi est réalisé en interne par un architecte expert.

Les chiffres de l’analyse depuis 2012

Depuis plus de 12 ans, Look&Fin s’est imposée comme une référence en matière de financement participatif grâce à la rigueur de ses analyses et à une politique de risque exigeante. Cette discipline constante garantit non seulement la solidité et la pérennité de notre modèle, mais elle nourrit également la confiance durable de nos investisseurs, qui savent que chaque opportunité proposée est sélectionnée et structurée avec le plus grand soin.

Depuis sa création, Look&Fin a reçu 40.590 demandes de financement, soit plusieurs milliers chaque année. De ce volume conséquent, seuls 863 dossiers ont été retenus et proposés en financement, ce qui représente à peine 2% des projets analysés. Un filtre particulièrement sélectif qui illustre la rigueur de notre méthodologie. Rien qu’en 2025, 69 projets immobiliers ont été mis en ligne, tous assortis de sûretés réelles pour protéger nos investisseurs : parmi eux, 25 étaient assurés par Atradius (capital assuré à 100%) et 42 ont été financés avec une fiducie-sûreté, une hypothèque de premier rang ou une garantie via PMV.

Risques :  Investir dans des PME présente un risque de ne pas obtenir le rendement attendu et/ou de perdre tout ou partie du capital. Nous vous invitons donc à diversifier vos investissements. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges, les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%. Le crowdlending est investissement illiquide, vous ne pourrez pas demander le remboursement du capital investi avant l'échéance du prêt.