Impact Score: eerste evaluatie

Impact Score: eerste evaluatie

Met de ambitie om samen met onze gemeenschap vastgoedprojecten te financieren die gericht zijn op energetische renovatie, hebben we vijf maanden geleden het instrument “Impact Score” gelanceerd. Deze ESG-scorekaart, ontwikkeld met een onafhankelijke partner gespecialiseerd in duurzaam vastgoed, stelt investeerders in staat om de milieu-, sociale en governance-impact van de gefinancierde projecten concreet te evalueren. Vijf maanden later is het tijd voor een eerste evaluatie, met een overzicht van de methodologie, de doelstellingen en de eerste resultaten.

Een duidelijke en gestructureerde methodologie

De ESG-score die voor Look&Fin werd ontwikkeld, steunt op drie grote pijlers:

• Milieu: energieprestaties (isolatie, verwarming, ventilatie, hernieuwbare energie…), materiaalkeuze, waterbeheer en biodiversiteit.
• Sociaal: comfort van de bewoners, toegankelijkheid en mobiliteit.
  Governance: organisatie door de projecteigenaar en administratieve conformiteit (EPB/DPE, elektrische veiligheid, enz.).

Elk project wordt volgens deze criteria beoordeeld en krijgt een score die de extra-financiële prestaties weerspiegelt.

Een hefboom voor de energietransitie

Naast het meetinstrument blijft de missie van Look&Fin onveranderd: de energetische renovatie van het residentieel vastgoedpark versnellen, duurzaam investeren. Deze aanpak wil de beleggingen van onze investeerders meer betekenis geven door rendement, veiligheid en impact te combineren. De “Impact Score” biedt hen nu een objectieve en transparante indicator om precies te weten waarvoor hun kapitaal wordt gebruikt en welke concrete resultaten daarmee worden bereikt.

Implementatie in de praktijk

De doeltreffendheid van de scorekaart steunt ook op een strikte opvolging. Zoals Olivier Hasquin, Portfolio Advisor bij Look&Fin, uitlegt:

“Als Portfolio Advisor bij Look&Fin waak ik over de rigoureuze opvolging van de renovatiewerken in samenwerking met de projecteigenaren en zorg ik ervoor dat de energiebesparende maatregelen die in de scorekaart zijn opgenomen effectief worden uitgevoerd. Deze ESG-score is een essentieel instrument om de werkelijke impact van de projecten te meten en te controleren dat de verbintenissen van de projecteigenaren ook op het terrein worden nageleefd. Ik controleer de voortgang van de werken, valideer de schijfgewijze uitbetalingen en sla de brug tussen de operationele realiteit en de verwachtingen van de investeerders, zodat onze gemeenschap zeker is van projecten die zowel performant als duurzaam zijn.”

Een eerste tussenstand

Vijf maanden na de lancering zijn al 36 dossiers volledig geanalyseerd volgens de Impact Score. De resultaten tonen een bemoedigende trend: een aanzienlijk deel van de projecten behaalt goede scores en verschillende onderscheiden zich met een uitstekende prestatie.

Verdeling van de scores van de geanalyseerde dossiers

Context: SAS LC Invests is een vastgoedprofessional wiens project “Route du Port” bestaat uit de aankoop en energetische renovatie van een huis en een bouwperceel aan de oevers van het meer van Annecy. Voor dit project werd 1.000.000 € geleend.

Redenen voor de uitstekende score: het project heeft een sterke milieu-impact dankzij een pakket energiebesparende werken (isolatie, schrijnwerk, warmtepomp, ventilatie) die een verbetering van het DPE van G naar D mogelijk maken. Daarnaast is er een gezondheids- en veiligheidsluik met de sanering van lood en de correctie van elektrische gebreken. Op sociaal vlak versterken deze ingrepen het comfort, de luchtkwaliteit en de veiligheid van de bewoners, terwijl de waarde van het goed bij verkoop wordt verhoogd. Tot slot is de governance solide: gedetailleerd budget, geïdentificeerde aannemers, korte termijnen en strikte opschortende voorwaarden (verkoopbelofte van het terrein, technische conformiteit), wat zorgt voor een rigoureuze opvolging en een goede risicobeheersing.