Automatische verlenging van leningen: meer eenvoud voor beleggers

Automatische verlenging van leningen: meer eenvoud voor beleggers

Bij Look&Fin blijven we onze oplossingen verder ontwikkelen om het beheer van uw beleggingen te vereenvoudigen en de periode waarin uw kapitaal rendement kan opleveren te optimaliseren. De automatische verlenging van bepaalde leningen sluit aan bij deze doelstelling: onder bepaalde voorwaarden kan de looptijd van een financiering worden verlengd, met een verhoging van de rentevoet, zonder dat hiervoor een stemming onder de beleggers moet worden georganiseerd.
 

Wat houdt de automatische verlenging in ?

De automatische verlenging biedt de projecteigenaar de mogelijkheid om een lening te verlengen met een bijkomende periode van maximaal zes maanden.

Een verlenging van 6 maanden gaat gepaard met een verhoging van de jaarlijkse rentevoet met 1 procentpunt. De lening loopt dus verder tegen een verhoogde rentevoet, overeenkomstig de toepasselijke contractuele voorwaarden.

Dit mechanisme heeft tot doel het beheer van verlengingen te vereenvoudigen door de termijnen te vermijden die gepaard gaan met een nieuwe raadpleging van de beleggers en de organisatie van een stemming.
 

Waarom kunnen projecteigenaars een verlenging nodig hebben ?

Een projecteigenaar kan een verlenging van zijn lening nodig hebben wanneer zijn vastgoedproject meer tijd in beslag neemt dan voorzien. Zo kan de verkoop van een pand vertraging oplopen of kunnen werkzaamheden extra tijd vergen. Dankzij de verlenging krijgt de projecteigenaar meer tijd om zijn project af te ronden en zijn financiering terug te betalen. Tegelijkertijd biedt dit beleggers de mogelijkheid om hun kapitaal langer belegd te houden tegen een verhoogde rentevoet, volgens de contractueel vastgelegde voorwaarden.
 

Aan welke voorwaarden moet de projecteigenaar voldoen om een verlenging te verkrijgen ?

De automatische verlenging is alleen mogelijk als aan de volgende voorwaarden, die ook in de leningsovereenkomst zijn opgenomen, wordt voldaan:

• De terugbetalingen van de lening moeten up-to-date zijn, overeenkomstig het aflossingsschema dat als bijlage bij de overeenkomst is gevoegd.

• De projecteigenaar moet zijn beslissing uiterlijk één maand vóór de vervaldag van de laatste geplande maandelijkse aflossing aan LOOKANDFIN FINANCE meedelen.

• De verstrekte zekerheden en waarborgen moeten worden vernieuwd of verlengd voor een periode die overeenkomt met de duur van de verlenging, zodat ze gedurende de volledige looptijd van de lening geldig blijven.

• De projecteigenaar moet akkoord gaan met de verhoging van de rentevoet met 1% bruto per jaar per contractueel voorziene periode, evenals met het nieuwe aflossingsschema.

De precieze modaliteiten worden toegelicht in de KIIS van het betrokken dossier (rubriek "Wettelijke informatie") en in de Algemene gebruiksvoorwaarden, onder artikel 3.16.3.

Wat zijn de voordelen voor beleggers ?

1. Een vereenvoudigd beheer, zonder nieuwe stemming

Dankzij dit mechanisme kan de verlenging worden doorgevoerd overeenkomstig de contractuele voorwaarden, zonder dat een nieuwe raadpleging van de beleggers moet worden georganiseerd. Zo worden de termijnen vermeden die gepaard gaan met de stemming en de bijbehorende administratieve formaliteiten.

2. Kapitaal dat langer belegd blijft

Dankzij de verlenging kan de belegger zijn investering gedurende een bijkomende periode in hetzelfde dossier behouden, in plaats van zijn kapitaal terug te ontvangen en vervolgens op zoek te moeten gaan naar een nieuwe beleggingsopportuniteit. Hierdoor wordt de rotatie van het kapitaal beperkt, evenals de eventuele periodes waarin het kapitaal in afwachting van een herbelegging geen rendement oplevert.

3. Een verhoogde rentevoet

De verlenging gaat gepaard met een verhoging van de jaarlijkse rentevoet met 1 procentpunt voor elke bijkomende periode. De belegger geniet dus van een hogere rentevoet zolang de lening verderloopt, overeenkomstig de contractueel vastgelegde voorwaarden.