Vastgoed in België: terugblik op 2025 en vooruitzichten voor 2026

Vastgoed in België: terugblik op 2025 en vooruitzichten voor 2026

2025 was een historisch jaar voor het Belgische vastgoed, met recordverkopen en stijgende prijzen. Samen met Jeroen Verstuyft, Head of Lending bij Look&Fin, maken we de balans op van de belangrijkste trends en delen we onze visie voor 2026. Look&Fin heeft de ambitie om haar investeerders veilige, gediversifieerde en rendabele projecten aan te bieden, in lijn met de dynamiek van de Belgische vastgoedmarkt.

Trends in 2025 en vooruitzichten voor 2026

Jeroen Verstuyft: Het jaar 2025 was historisch voor het Belgische vastgoed en betekende een duidelijke heropleving na twee meer gematigde jaren. Volgens de Notarisbarometer bereikte de markt een ongekend dynamisch niveau, met recordtransactievolumes, vooral in Wallonië en Vlaanderen, gestimuleerd door de verlaging van de registratierechten.

De cijfers spreken voor zich: Wallonië noteerde een stijging van 16,7% van de verkopen ten opzichte van 2024, Vlaanderen 14,1% en Brussel 7,1%. Deze sterke activiteit ging gepaard met een stijging van de gemiddelde prijzen, met +6% voor huizen en +2,4% voor appartementen, wat de aanhoudende vraag naar nieuwbouw en gerenoveerde panden weerspiegelt. In sommige perifere zones blijft de prijsstijging gematigder, maar de algemene trend blijft er een van stabiliteit met een lichte stijging in de meeste grote steden.

Tegelijkertijd worden renovatie en duurzaamheid essentiële criteria voor investeerders: energienormen en de energie-efficiëntie van gebouwen spelen nu een centrale rol in de waardering van vastgoed, wat het belang van performante en verantwoorde projecten onderstreept.

Ook de hypotheekmarkt bevestigt deze dynamiek. In 2025 werden bijna 214.000 hypothecaire kredieten toegekend, een stijging van ongeveer 15% ten opzichte van 2024, voor een totaalbedrag van meer dan 40 miljard euro (+29% op jaarbasis). Deze evolutie weerspiegelt het vertrouwen van kopers, sterk aangewakkerd door de verlaging van de registratierechten, en benadrukt de vitaliteit van de Belgische vastgoedmarkt.

Voor 2026 blijven de vooruitzichten positief maar voorzichtig. De vraag zal naar verwachting sterk blijven, vooral naar veilige en performante panden, terwijl de prijzen vermoedelijk een gematigde stijging zullen kennen, vooral in regio’s met een hoog potentieel. De belangstelling voor producten met kapitaalbeschermingsmechanismen en voor langetermijnbeleggingen blijft toenemen. In deze context zoeken investeerders naar een evenwicht tussen rendement en veiligheid, met een voorkeur voor investeringen die regelmatige inkomsten genereren en tegelijk de risico’s van marktvolatiliteit beperken.

De vooruitzichten van Look&Fin

Jeroen Verstuyft: Bij Look&Fin hanteren we een pragmatische en proactieve visie op de Belgische vastgoedmarkt. We combineren een macro-economische analyse van de markt met een strenge selectie van projecten voor onze investeerders.

Onze ambities voor 2026 op de Belgische vastgoedmarkt steunen op drie pijlers.
Ten eerste de beveiliging van investeringen: we selecteren uitsluitend projecten met sterke zekerheden, zoals een verzekering op 100% van het geïnvesteerde kapitaal, een hypotheek in eerste rang of een garantie tot 75% via PMV wanneer het gaat om vastgoedprojecten ontwikkeld in Vlaanderen.

Vervolgens is er diversificatie: ons doel is om investeerders een breed scala aan investeringsopportuniteiten aan te bieden, zodat zij een evenwichtig en gediversifieerd portefeuille kunnen behouden, terwijl ze profiteren van het potentieel van de Belgische markt en de risico’s beheersen. Deze diversificatie steunt op verschillende assen: het type activa, het profiel van de betrokken actoren en de geografische spreiding van de projecten.

Tot slot willen we onze investeerdersgemeenschap blijven voorzien van een aantrekkelijk rendement, door een competitieve rentabiliteit te behouden, zelfs in het licht van de opeenvolgende renteverlagingen door de ECB, met volledige transparantie en een rigoureuze opvolging van de gefinancierde projecten.

Focus op Vlaanderen: PMV en beveiligde opportuniteiten

Jeroen Verstuyft: We willen bijzonder actief zijn in Vlaanderen, waar de economische dynamiek en de kwaliteit van de projecten sterke vooruitzichten bieden.

Sinds juni vorig jaar heeft Look&Fin een innovatieve beveiligde beleggingsoplossing gelanceerd in samenwerking met PMV (ParticipatieMaatschappij Vlaanderen), de investeringsmaatschappij van het Vlaams Gewest. Dit unieke systeem binnen de Europese Unie biedt investeerders een publieke garantie tot 75% van het geïnvesteerde kapitaal via PMV voor vastgoedprojecten ontwikkeld in Vlaanderen. Naast de extra zekerheid is dit mechanisme toegankelijk voor alle investeerders, ongeacht hun fiscale woonplaats of nationaliteit.

Recent hebben we een emblematisch dossier in Vlaanderen gestructureerd dat van deze garantie geniet: het Groep Caenen Capital Fund. Deze Vlaamse vastgoedgroep is gespecialiseerd in investeringen in projectgronden via een recht van opstal, met het oog op de realisatie van vastgoedprojecten door externe ontwikkelaars. In 2024 realiseerde de groep een geconsolideerde omzet van bijna 30.000.000 euro. De groep zocht 1.500.000 euro via Look&Fin om haar werkkapitaal te financieren. Deze lening geniet van een garantie tot 75%, toegekend door het Vlaams Gewest via PMV-Standaardwaarborgen NV.

Als bewijs van de aantrekkelijkheid van deze investeringsopportuniteit, die rendement en kapitaalbescherming combineert, werd dit dossier in enkele seconden volledig gefinancierd door 695 investeerders.

Dit project is slechts één voorbeeld binnen een reeds goed gevulde pijplijn in Vlaanderen, een regio waarvan de dynamiek in 2025 sterk is toegenomen en die deze trend naar verwachting zal voortzetten in 2026. Verschillende opportuniteiten worden momenteel geanalyseerd en zullen in de komende weken worden voorgesteld. Tegelijkertijd identificeren en bereiden we nieuwe opportuniteiten voor in heel België, met een rijke pijplijn aan veelbelovende projecten voor het komende jaar.

Samengevat

Wat zijn de belangrijkste vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in 2026 ?

Het jaar 2026 kondigt zich aan als een keerpunt van sanering en vernieuwing voor de vastgoedsector in Europa, ondersteund door een stabilisering van de macro-economische omstandigheden:

• Een nieuw evenwicht tussen vraag en aanbod : De geleidelijke aanpassing van de aankoopprijzen en de stabilisering van de kredietrente geven de woningtransacties opnieuw zuurstof.

• De noodzaak van de energietransitie : De milieuvereisten (EPC-normen, energieprestaties) worden het centrale criterium voor de waardering en liquiditeit van vastgoed.

• De behoefte aan flexibele financieringsoplossingen : Vastgoedprofessionals en handelaars in vastgoed worden nog steeds geconfronteerd met bancaire beperkingen en geven de voorkeur aan alternatieve kapitaalbronnen om hun projecten te realiseren.

Welke soorten vastgoedtransacties onderscheiden zich in 2026 ?

Niet alle marktsegmenten groeien even snel; selectiviteit blijft de sleutel tot succesvolle investeringen:

• Renovatie en energetische herwaardering : Projecten die gericht zijn op het in overeenstemming brengen met de normen en de grondige renovatie van bestaande panden profiteren van een sterke vraag en aanhoudend hoge wederverkoopprijzen.

• Residentieel vastgoed in gebieden met een hoge marktdruk : Woningen in het centrum van grootstedelijke gebieden of in dynamische stadsrandgemeenten behouden een hoge bezettingsgraad en rentabiliteit.

• Reactieve transacties van handelaars in vastgoed : Professionals die met een korting kunnen aankopen om activa snel te herstructureren, realiseren de hoogste marges.

Hoe kunt u met Look&Fin profiteren van de vastgoedkansen van 2026 ?

Voor particuliere investeerders en vennootschappen die willen inspelen op de groei van de vastgoedmarkt in 2026 zonder geconfronteerd te worden met beheersverplichtingen, biedt Look&Fin een oplossing:

• Rechtstreekse toegang tot het vastgoed van morgen : Financier vastgoedprojecten die zorgvuldig door experts zijn geselecteerd en afgestemd zijn op de nieuwe marktvereisten.

• Vaste en voorspelbare rendementen : Geniet van contractuele rentevoeten en regelmatige aflossingsschema’s, maandelijks of per kwartaal.

• Gestructureerde zekerheden : Leningen die gedekt zijn door zakelijke zekerheden in eerste rang, zoals hypotheken en fiduciaire zekerheid, om uw risicoprofiel te beheersen.

Overzichtstabel:

Risico’s : Investeren in kmo’s houdt het risico in dat het verwachte rendement niet wordt behaald en/of dat het volledige kapitaal of een deel ervan verloren gaat. Wij raden u daarom aan uw beleggingen te diversifiëren. Voor natuurlijke personen die fiscaal inwoner zijn van België, zijn de ontvangen intresten onderworpen aan een bevrijdende roerende voorheffing van 30%. Crowdlending is een illiquide investering: u kunt de terugbetaling van het geïnvesteerde kapitaal niet opvragen vóór de vervaldatum van de lening.