5 raisons de démarrer ses travaux de rénovation énergétique sans attendre

5 raisons de démarrer ses travaux de rénovation énergétique sans attendre

Avec François Jacquet de Haveskercke - Head of Energy Efficiency Financing, Look&Fin.

Les crédits destinés à la rénovation énergétique ont connu une baisse significative en Belgique au premier trimestre de 2024, selon les chiffres de l'Union professionnelle du crédit (UPC). 7.900 crédits à la rénovation énergétique ont été octroyés au premier trimestre 2024, représentant 51% de moins qu'au premier trimestre 2023 (16.100 crédits). Quelles en sont les raisons ? 

Bien que ces raisons soient compréhensibles, Look&Fin - qui s’est donné pour mission de financer la transformation du parc immobilier afin d’en améliorer la performance énergétique - souhaite alerter sur l'importance de ne pas retarder ces rénovations, malgré le contexte économique et/ou le manque de moyens financiers. Pourquoi ? Les réponses avec François Jacquet, Head of Energy Efficiency Financing.

En savoir plus : Le prêt pour copropriétés de Look&FIn

Francois, pourquoi y a-t-il moins de crédits bancaires de rénovation ?

La hausse des taux d'intérêt, l'augmentation des prix des matériaux de construction due à l'inflation et la récente baisse de l'électricité sont les principales raisons de la diminution des crédits de rénovation accordés. Par conséquent, les ménages ne semblent pas incités à entreprendre des rénovations énergétiques pour le moment.

Moins de 10 % des habitations en Belgique atteignent l'objectif de zéro émission fixé pour 2050, selon les données de l'Union Professionnelle du Crédit (UPC). Pourtant, en raison de ces exigences européennes, il faut s'attendre dans les prochaines années à une vague massive de rénovations, ce qui pourrait encore faire grimper davantage les coûts des matériaux. De plus, une pénurie de matériaux et de main-d'œuvre pourrait survenir si la plupart des ménages tardent à commencer sestravaux. Il y aurait déjà 14.000 postes vacants dans ce secteur de la rénovation !

Autre fait important, l’UCP souligne également dans son rapport que 20 à 25 % des Belges n’ont pas les moyens financiers de supporter le coût des rénovations nécessaires. Ces observations font écho à celles de l’UVS, dont la directrice nous indiquait récemment que la principale barrière à la transition énergétique était d'ordre financier. De plus, dans les copropriétés, les décisions collectives à prendre lors des assemblées générales sont souvent compliquées en raison de cette grande diversité financière.

François, en tant que responsable de l’offre de financement de la rénovation énergétique, quelles sont les recommandations de Look&Fin ?

Cette tendance à repousser des travaux de rénovation en raison de l’inflation, de la hausse des taux d'intérêt ou de la baisse des tarifs de l'électricité est l’inverse de ce que nous préconisons ! Nous sommes plutôt pour la stratégie des petits pas : avancer petit à petit dans ses rénovations sans attendre.

Look&Fin a-t-elle des recommandations spécifiques pour les copropriétés ?

Oui. Il est avant tout crucial selon nous de sensibiliser les syndics à ne pas attendre pour sensibiliser les propriétaires à entreprendre des projets de rénovation. Il y a 5 raisons principales à cela : 

Les 5 raisons pour rénover son bien sans attendre

1 - Obtenir des prêts et des primes : Bien que le processus pour obtenir des prêts et des primes de rénovation soit complexe (avec des exigences telles qu'un audit, ou bien encore une feuille de route précise à suivre pour être remboursé rapidement), ces aides sont efficaces. Par exemple, les travaux peuvent être préfinancés sur deux ans, puis remboursés grâce à la prime obtenue. Il vaut mieux choisir la carotte plutôt que le bâton et profiter des primes actuellement disponibles !

Pour bénéficier de ces primes, nous recommandons la stratégie du 1er arrivé 1er servi. Pour arriver à l’objectif de 2050, des contraintes vont se multiplier et ces dispositifs régionaux pourraient aussi disparaître à terme. Exemple : une copropriété qui aurait décidé de se donner 5 ans pour se constituer un fonds de réserve pour démarrer des travaux en intégrant un dispositif de prime dans le financement, pourrait se retrouver sans celle-ci dans 5 ans, sans compter l’inflation qui aurait un impact sur ce capital constitué.

2 - Éviter les amendes administratives : Ces amendes peuvent être considérables ! Il est particulièrement important de noter que pour les copropriétés, la situation est plus complexe que pour les maisons individuelles en raison de la notion de solidarité. Si un copropriétaire, dont les travaux de rénovation auraient pu améliorer le PEB (Performance Énergétique des Bâtiments), voit ces travaux non approuvés en assemblée générale, il pourrait, en cas d'amende, se retourner contre les autres copropriétaires en invoquant cette notion de solidarité. 

Rénover c’est aussi limiter le risque réglementaire des propriétaires bailleurs : interdiction de louer, gel de l'indexation, amendes plus fortes…

3 - Maintenir la valeur et/ou la valeur locative de son bien : Pour assurer une bonne revente ou un bon rendement locatif, il est crucial de maintenir un bon certificat énergétique. Selon l’étude ERA, la différence de prix entre une performance énergétique du bâtiment (PEB) excellente et un PEB très médiocre s'élève à 26,5%! Selon Immoweb, cela représente pour un appartement en Wallonie une différence de 44.000 euros entre les deux extrêmes.

Les travaux de rénovation permettent aussi d’améliorer son rendement locatif : un mauvais certificat peut rendre impossible la location du bien. A l’inverse une bonne certification permettra de louer plus facilement et avec un meilleur rendement. Ainsi, en moyenne, les appartements avec un bon PEB offrent un loyer 7% plus élevé que la moyenne.

4 - Réduire les factures d'énergie : Plus vite les travaux sont réalisés, plus les économies sur les factures d'énergie seront significatives. Isolation thermique, installation de panneaux solaires, utilisation de systèmes de chauffage et de refroidissement plus efficaces auront un impact plus rapide sur votre facture énergétique !

Selon Elia, d’ici 2050, la consommation électrique devrait augmenter de 70% en Europe. L’isolation du toit par exemple peut réduire jusqu’à 30% la consommation énergétique.

Rénover sans attendre, c’est se protéger de la future inflation des coûts de l'énergie !

5 - Contribuer à la transition énergétique pour obtenir des bâtiments plus résilients et moins carbonés. Dans le cadre du Plan européen zéro émission à l'horizon 2050, chaque citoyen a la possibilité d'être un acteur clé de la transition énergétique. Chacun peut contribuer à son échelle, à la préservation de notre planète. Les bâtiments sont responsables de plus de 30% des émissions de gaz à effet de serre en Belgique. En améliorant leur efficacité énergétique et leur salubrité, en intégrant des matériaux écologiques et en adoptant des sources d'énergie renouvelable, nous pouvons réduire considérablement notre empreinte carbone et ainsi préserver la planète pour les générations futures.

Quelles sont les solutions pour démarrer sans attendre des travaux de rénovation ?

La recommandation des professionnels du secteur, ainsi que la nôtre, est d'aborder ces rénovations de manière progressive et sans attendre d'hypothétiques conditions plus favorables. Ces processus de rénovation sont longs !

Le rôle du crédit est donc crucial pour réussir cette transition, qu'il s'agisse de crédits bancaires, de crédits à la consommation, ou encore de solutions alternatives simplifiées comme notre prêt pour copropriétés.

En plus des prêts bancaires traditionnels, il existe des dispositifs comme "Ma Prime Rénov" dans les trois régions, qui fonctionnent bien. Les volumes de ces aides sont significatifs. Il est donc essentiel de prendre des mesures maintenant pour éviter des coûts futurs plus élevés et bénéficier des aides actuelles.