Arnaud Goguelat, Regional Manager : “Rapidité, fiabilité et prix attractifs sont les 3 moteurs du crowdlending”

Arnaud Goguelat, Regional Manager : “Rapidité, fiabilité et prix attractifs sont les 3 moteurs du crowdlending”

Pour les professionnels de l’immobilier, obtenir un financement via le crowdlending leur permet avant tout de se positionner rapidement sur des affaires sans avoir à attendre les délais classiques d’une banque ! En tant que plateforme alternative de financement dédiée à ce secteur, Look&Fin est capable d’apporter une réponse très rapidement grâce à une excellente connaissance du marché et des process internes souples. Rencontre avec Arnaud Goguelat en charge de l’offre crédit pour les professionnels de l’immobilier.

Photo : Jean-Pascal Chapuis, François Jacquet de Haveskercke, Arnaud Goguelat.

En quoi le crowdlending est-il une solution utile pour les professionnels de l’immobilier ?

Le crowdlending est une bonne solution pour le financement d'acquisition, la rénovation d’actifs ou tout autre création de valeur en vue de la revente de ce dernier. Il permet de refinancer un actif en portefeuille libre de dette, générant ainsi une trésorerie pour d’autres projets. Enfin, il permet d'acquérir sans délai un bien en attendant un refinancement bancaire long terme dans un but de conservation de cet actif.

C'est un financement court terme qui permet d’accompagner les professionnels de l’immobilier dans leur développement et leur stratégie.

C'est d’autant plus intéressant qu’actuellement les taux d'intérêts ne cessent de croître. Le remboursement anticipé est possible chez Look&Fin et ce, sans frais. Le crowdlending offre donc une solution tangible en matière de financement de l’immobilier en France. A ce titre, le marché du crowdfunding immobilier représente aujourd’hui 1,3 milliard de transactions en France en 2022.

Le crowdlending est aussi l’un des seuls outils efficaces en France et en Europe pour de la recharge hypothécaire sur des actifs détenus en propre par des professionnels et qui sont libres de dettes. Cela leur permet de générer de la trésorerie rapidement, ce que peu de banques font actuellement. Nous finançons jusqu’à 90% des besoins.

En termes de coût de la dette, comment le crowdlending se positionne-t-il ?

Look&Fin est un acteur qui a pris le contre-pied du marché en termes de taux pratiqués, en proposant une offre à partir de 4% l’an (hors frais d’intermédiation). Son offre assurée unique en Europe (l’investisseur bénéficie d’une assurance à 100% sur son capital investi) permet de séduire une grande masse d’investisseurs sur des projets qualifiés et analysés en amont avec soin. 

Look&Fin va chercher à optimiser le taux d’emprunt pour obtenir un coût global le plus attractif possible. La plateforme peut par exemple structurer le crédit en plusieurs compartiments de dettes : une tranche assurée (jusqu’à 500.000€) et une tranche crowd avec une hypothèque de rang 1 comme garantie. Ce type de structuration nous permet de proposer un taux TAEG inférieur à 10% (tous frais compris) sur des périodes allant de 12 à 24 mois, là où la moyenne du marché se situe plutôt aux alentours de 12%-14%.

Par rapport à l’offre bancaire, quels sont les points différenciants de Look&Fin ?

Finalement, l’offre de crédit chez Look&Fin est assez peu éloignée des standards bancaires et propose des services similaires : signature de l’acquisition chez le notaire, compte centralisateur dédié pour les travaux chez nos partenaires…

Notre capacité d’intervention va de 100.000€ à 2 millions d’euros et Look&Fin répond à un besoin de marché : celui des petites et moyennes opérations qui n’est généralement pas la priorité des fournisseurs de dettes qui préfèrent financer des opérations à partir de 2 millions d’euros. Le crowdlending permet de donner accès au crédit à un grand nombre de professionnels du secteur immobilier qui ne sont pas que des acteurs d’opérations de grandes métropoles. Nous intervenons ainsi dans toutes les régions de France, là où les prix de l’immobilier ne sont pas toujours très élevés, mais qui proposent des couples risques/ rendements très intéressants pour nos prêteurs.

Preuve que notre offre est attractive, notre part de marché n’a cessé d’augmenter sur le marché français pour atteindre désormais plus de 5% de pénétration de marché du Financement participatif en France. En parallèle, nous restons leader du marché au Benelux. Ce succès et cette croissance régulière sont liés, d’après le retour de nos clients, à notre rapidité d’exécution, à la fiabilité de nos analyses et à notre positionnement de prix particulièrement attractifs, le tout dans le cadre d’une qualité de service client sans cesse renouvelée !