Case : division parcellaire

Case : division parcellaire

Derrière le terme « marchand de biens » se cache une grande diversité de profils et de stratégies. Ce métier recouvre un large éventail d’opérations : rénovation lourde, achat-revente rapide (flip), division de terrain, mise en copropriété avec revente par lots, entre autres.

Quelle que soit l’approche choisie, la réussite repose sur une connaissance fine du marché et une réelle capacité à anticiper les contraintes propres à chaque projet immobilier.

Mais l’expertise seule ne suffit pas : chaque opération nécessite un financement structuré, adapté au montage envisagé. C’est précisément le rôle de Look&Fin, qui accompagne depuis 2015 les marchands de biens en leur proposant des solutions de financement sur mesure, conçues pour répondre à leurs besoins spécifiques et aux exigences de leurs opérations.

À travers des cas concrets, découvrez comment nous vous accompagnons sur (presque) toutes les typologies d’opérations pour vous aider à concrétiser vos ambitions. Zoom sur la division parcellaire.

Case: division parcellaire

Un autre “classique” du marchand de biens : l’achat d’une propriété disposant d’une réserve foncière et sa division en lots (bâtis et terrain à bâtir).

Division parcellaire à Saint Germain en Laye

Opérateur

La société FMI, dirigée par Monsieur Fabien Malpiece est spécialisée dans des opérations de marchand de biens de divisiondans l’ouest parisien.

Opération

Le projet consistait en l’acquisition et la division d’une propriété située à Saint-Germain-en-Laye (78100). La propriété comportait une maison d’habitation de 135 m2 sur un terrain de 786 m². La maison a été revendue en l’état sur une parcelle de 336 m². Le reste du terrain, d’une surface de 475 m² a été vendu comme terrain à bâtir. 

La division de la propriété a été favorisée et facilitée par le fait qu’il s’agissait d’un terrain traversant donnant sur 2 rues. Cela signifie que chaque lot avait un accès sur rue indépendant ainsi qu’une adresse distincte. Un certificat d’urbanisme et une déclaration préalable de division avaient été obtenus (et purgés) afin de réaliser l’opération.

Budget et financement du projet

Le prix de revient de l’opération était de 814.430 €.

Look&Fin a accompagné l’opérateur de la façon suivante :

• 650.000 € soit 86% du prix d’acquisition

Dans ce contexte, l’effort propre demandé au Porteur de projet était de 164.430 € (soit 20% du prix de revient total).

Le prêt était assorti de sûretés de 1er rang. Comme pour tous les prêts Look&Fin, un remboursement anticipé sans frais est possible à partir du 6e mois.

Structuré en juillet 2023, le prêt a été entièrement remboursé via les ventes en décembre 2023 soit 5 mois plus tard (!).