Case : Vente aux enchères

Case : Vente aux enchères

Le métier de marchand de biens recouvre une grande diversité de profils et de stratégies. Derrière cette appellation se cachent des approches variées : rénovation lourde, achat-revente rapide (flip), division de terrains, mise en copropriété avec revente par lots, et bien d’autres encore.

Quel que soit le modèle retenu, la réussite repose sur une connaissance approfondie du marché et une capacité à anticiper les contraintes spécifiques à chaque opération immobilière.

Mais l’expertise seule ne suffit pas. Chaque projet nécessite un financement structuré, aligné sur la nature de l’opération et son calendrier. C’est là que Look&Fin intervient : depuis 2015, nous accompagnons les marchands de biens avec des solutions de financement sur mesure, conçues pour répondre aux particularités de leurs projets.

À travers des cas concrets, découvrez comment nous vous accompagnons sur la plupart des typologies d’opérations. Aujourd’hui, zoom sur la vente aux enchères.

Case: Vente aux enchères

Un autre “classique” du marchand de biens : l’achat aux enchères d’un actif suite à une adjudication judiciaire. L’acquisition se fait souvent à un prix décoté (en dessous de sa valeur de marché) dans le but de la revendre avec une plus-value après rénovation ou revalorisation.

Achat aux enchères au Faubourg Montmartre

Opérateur

AEDIFRANCE est un marchand de biens qui réalise des opérations sur base d’opportunités qu’elle identifie principalement à Paris. Selon les projets, l’entreprise réalise de simples travaux de rafraichissement ou des travaux plus lourds de réorganisation d’espaces et de réhabilitation complète.

Opération

L’opération Faubourg Montmartre consistait en l’acquisition d’un appartement composé de 2 chambres situé dans le 9ème arrondissement de Paris. Le bien avait déjà fait l’objet de rénovation en 2021 et ne nécessitait dès lors pas de travaux significatifs. Les investissements réalisés sur le bien consistaient en l’ameublement du bien et une mise en propreté complète. L’appartement est situé en intérieur d’îlot offrant ainsi un cadre très calme pour une localisation en plein cœur de Paris.

Budget et financement du projet

Le budget de l’opération s’élevait à 432.590 €. L’opérateur a acquis à 5.906€/m2, soit un prix bien en-dessous du prix du marché.

Look&Fin a accompagné l’opérateur de la façon suivante :

• 300.000 € soit 70% du prix d’acquisition

Le prêt était assorti d’une fiducie-sûreté sur le bien.

Structuré en avril 2024, le prêt a été entièrement remboursé via les ventes en juin 2024 soit 2 mois plus tard (!). L’opérateur a réalisé une marge de plus de 30% sur cette opération.