Nouveau partenariat : UVS – Unie van Syndici

Nouveau partenariat : UVS – Unie van Syndici

Look&Fin, le leader du financement alternatif en Belgique vient de conclure un partenariat structurel avec l’UVS. Pourquoi ? parce qu'elle vient de lancer une nouvelle offre : le prêt pour copropriété - un prêt qui vise à faciliter l’accès au financement pour les copropriétés désireuses de réaliser des travaux de rénovation énergétique. Une alternative bancaire d’un nouveau genre qui peut s'avérer très utile pour les copropriétaires. Rencontre avec Dominique Krickovic, Directrice de l’UVS et François Jacquet de Haveskercke, Head of Energy Efficiency Financing de Look&Fin, pour évoquer les intérêts respectifs d’un tel partenariat.

Dominique, pouvez-vous nous rappeler les missions de l’UVS ?

Notre mission principale est de soutenir les syndics. Il y a 15 ans, les syndics n’avaient pas une bonne image, nous avons donc œuvré pour valoriser leur rôle. Nous les accompagnons pour qu’ils soient à jour des lois en vigueur et qu’ils puissent exercer leur travail dans le respect de ces lois.

L’UVS soutient à la fois les syndics professionnels ainsi non-professionnels dans le cadre des copropriétés autogérées qui souhaitent accomplir leur travail consciencieusement . Nous leur fournissons des avis juridiques gratuits sur l'application pratique de la loi au quotidien, publions le magazine Property Today abordant diverses thématiques de la gestion immobilière et de  la responsabilité du syndic. Enfin, nous avons également un rôle de lobbying pour améliorer la législation en faveur des syndics et des copropriétés.

En terme de volume, nous réunissons environ 175 syndics principalement professionnels à plein temps, mais aussi non-professionnels. Mais le marché est en pleine mutation. Nous observons une consolidation du marché, où de nombreux petits syndics sont rachetés ou cessent leurs activités, laissant leur place à de plus grands acteurs. Nous anticipons qu'à l’avenir, il ne restera que quelques grands bureaux de syndics, dotés de nombreux employés nécessitant des informations et des outils adaptés.

François, quelles ont été les motivations de Look&Fin pour rejoindre l’UVS ?

Nous connaissons et apprécions le rôle proactif que joue l’UVS dans le cadre de la formation des syndics. Le soutien de cette organisation professionnelle est primordial au vu de l’importance croissante des tâches des syndics dans la gestion de la transition énergétique des immeubles. Dans le cadre du lancement de notre nouveau prêt destiné aux copropriétés, nous cherchons des moyens de promouvoir nos solutions de financement pour les rénovations énergétiques des copropriétés. Les syndics, étant au cœur de la gestion des copropriétés, jouent un rôle crucial en coordonnant les copropriétaires ainsi que les différents acteurs impliqués, tels que les architectes, techniciens, et banques. Il est donc évident que les approcher constitue le meilleur levier pour faire connaître nos solutions innovantes de financement. L'acceptation de notre candidature par l’UVS pour rejoindre cette Fédération professionnelle de Syndics, valide également la pertinence de notre offre pour les copropriétés.

De plus, le salon de la copropriété organisé chaque année par l’UVS est une excellente occasion d'établir un contact direct avec les syndics et les copropriétaires, de mieux comprendre leurs problématiques et leurs attentes. En parallèle, nous collaborons déjà avec d’autres partenaires de l’UVS, tels qu’Atradius, ce qui renforce encore nos liens.

Enfin, ce nouveau partenariat complète celui que nous avons établi avec Federia, qui représente des syndics professionnels dans les régions francophones, nous permettant ainsi d'étendre notre présence sur l'ensemble du territoire belge, l’UVS représentant principalement les syndics professionnels en Flandre.

Dominique, que va apporter l'intégration de Look&Fin à l’UVS et ses membres ?

L’une des principales préoccupations actuelles du secteur est l'engagement de l'UE de parvenir à la neutralité climatique d'ici à 2050. Le législateur a longtemps sous-estimé le rôle des syndics de copropriété dans cette transition. Par ailleurs, nous soulignons et martelons depuis des années que la principale barrière à cette transition énergétique est avant tout financière.

Il est important de considérer la grande diversité financière présente au sein des copropriétés, comprenant à la fois des ménages aisés et modestes, ce qui complique les décisions collectives lors des assemblées générales. Les fonds disponibles dans les copropriétés diminuent progressivement. Par exemple, depuis l'augmentation des prix de l'électricité, de nombreux copropriétaires préfèrent réduire les frais de copropriété, même si cela signifie reporter des rénovations nécessaires. De plus, l'augmentation en 2023 des frais de gestion des comptes bancaires des copropriétés par les établissements bancaires complique davantage les relations avec les institutions financières.

En parallèle, les syndics sont submergés de travail, notamment avec la gestion des dossiers administratifs et financiers. Il est donc crucial de les décharger progressivement de ces tâches pour leur permettre de se concentrer sur leurs missions principales.

Notre mission vise donc aussi à aider les copropriétés en leur offrant des solutions bénéfiques et alternatives. Les syndics ont besoin de disposer d'outils financiers adaptés à ces nouveaux besoins liés au calendrier du plan zéro émission à 2050.

La solution de financement pour copropriétés de Look&Fin nous a donc paru une alternative extrêmement intéressante à faire connaître à nos membres. En plus d'être une alternative bancaire, elle permet aussi de décharger le syndic de tous les aspects administratifs et financiers auxquels il doit se soumettre pour une demande de prêt bancaire et ainsi le laisser se concentrer sur son cœur de métier. C’est également un gain de temps pour le syndic puisqu’il pourra directement présenter au vote en AG le budget complet des travaux et une solution concrète pour les financer.