Professionnels de l’immobiliers : nos critères pour sélectionner vos projets

Professionnels de l’immobiliers : nos critères pour sélectionner vos projets

Quels sont les critères indispensables pour que vos projets soient éligibles à un financement via Look&Fin ? Quelles sont les grandes dimensions passées au crible ? Comment les risques sont-ils gérés ? Les réponses :

Les critères pour qu’un projet soit éligible à un financement via Look&Fin :

Avant d’accorder un financement, notre équipe d’analyste va passer au crible 3 grandes dimensions : 

1. L'opérateur

2. L’opération

3. Les sûretés

L’opérateur

Nous allons examiner en détail le profil de l'opérateur. Celui-ci doit être impérativement un professionnel de l’immobilier qui dispose d’un track record avéré avec plusieurs opérations menées à bien (et la capacité de le démontrer).

Au-delà de son expérience, nous allons analyser sa connaissance du marché, sa santé financière et sa maîtrise des dimensions juridiques et administratives que le projet requiert. Bien entendu, nous menons avec la plus stricte rigueur la procédure KYC requise par notre agrément PSFP.

L’opération

Concernant l'opération en elle-même, nous allons en premier lieu nous pencher sur le plan financier du projet. Nous regardons également en détail la localisation, la typologie de l’actif, ou bien encore les prix et la demande du marché. Le projet à financer doit être bien entendu en adéquation avec la zone géographique et la demande de marché sur celle-ci. 

Concernant les aspects administratifs, nous vérifions que toutes les autorisations administratives, permis d’urbanisme, d’aménagement, de construire… soient bien obtenues et purgées de tout recours, et ce en fonction des différentes transformations prévues.

Nous mandatons aussi systématiquement une expertise indépendante du bien immobilier avec visite sur site. Nous travaillons pour cela avec des experts reconnus tels que BPCE, CBRE ou bien encore Galtier qui sont des acteurs disposant d’une excellente connaissance du marché local.

Les sûretés

L’analyse des  3 grandes dimensions évoquées précédemment va dicter la structuration du prêt et le coût de l’emprunt. Le montant du prêt va être défini en fonction de plusieurs ratios comme par exemple le ratio de Loan To Value (LTV). Le fait que le projet soit tout où partiellement commercialisé est bien entendu un élément favorable permettant de valider la demande pour le produit.

Afin de protéger les intérêts de nos investisseurs, nous assortissons  systématiquement nos dossiers de sûretés de premier rang. Deux cas de figure sont possibles :

• La sûreté porte sur le ou les actif(s) du projet : nous suivons alors le process susmentionné. 

• La sûreté porte sur un actif tiers (non lié au projet financé) : c’est ce que l’on appelle une sûreté extrinsèque. Nous adopterons alors une approche similaire en termes d’analyse mais avec une attention très forte sur la stratégie de sortie, pour comprendre quand et comment nous allons être remboursés à échéance du prêt.

Exemple d’une opération type

Look&Fin finance majoritairement des projets de marchands de biens  jusqu’à 3M€ et jusqu’à 36 mois

Exemple : Le marchand de biens achète un immeuble à Marseille :

↪ 750.000€ : acquisition

↪ 250.000€ : travaux

Financement recherché 925.000€ sur 12 mois:

675.000€ pour le foncier (90% de la valeur)

250.000€ de travaux (100%)

Taux : 5,25 % + frais