Rencontre avec le porteur du projet “Caudéran” Samy Benchena

Rencontre avec le porteur du projet “Caudéran” Samy Benchena

Le projet Cauderan vient d'être intégralement remboursé aux investisseurs. Retour d’expérience avec Samy Benchena, directeur général de CLS IMMO Prestige.

Quelles sont vos activités et pour quel type d'opération immobilière avez-vous fait appel à Look&Fin?

Samy Benchena - Depuis plus de quinze ans, Carine et moi évoluons dans le secteur immobilier. En 2018, nous avons fondé ensemble CLS IMMO Prestige, une entreprise spécialisée dans le métier de marchand de biens, principalement dans la région de Bordeaux. Avant cela, nous avions déjà mené plusieurs projets immobiliers à titre privé, en partenariat avec trois entreprises de bâtiment qui réalisent les travaux pour nos opérations, et avec lesquelles nous collaborons toujours. Notre expertise réside dans l'acquisition et la valorisation d'appartements et de maisons pour offrir des biens clés en main à nos clients. Nous nous concentrons sur des appartements à moins de 300.000 €, facilitant ainsi leur accession.

Pour l'opération "Caudéran", récemment soldée auprès des investisseurs de Look&Fin, nous avons recherché un financement de 115.000 € pour l'acquisition et les travaux de rénovation d'un appartement situé à Bordeaux.

Pourquoi avez-vous fait le choix de Look&Fin pour obtenir des financements ? Quelles ont été les sûretés à apporter et cela a-t-il été complexe à mettre en place ?

Samy Benchena - Nous avons déjà utilisé le crowdlending par le passé, nous en connaissons donc le concept et le fonctionnement.

Ce qui nous a décidé de travailler avec Look&Fin, c’est que dès le premier contact, l'expérience avec la plateforme a été excellente. La facilité de communication et la rapidité des échanges nous ont mis en confiance dès le début. Cette relation est fondée sur une confiance réciproque, facilitée par des réponses rapides et précises. Contrairement à d'autres plateformes, Look&Fin se distingue par son accompagnement personnalisé, qui contribue à un lien de travail solide et efficace.

D’un point de vue plus business, nous apprécions aussi beaucoup l’approche de financement et l’évaluation des projets de Look&Fin. La plateforme va accorder des financements sur le projet valorisé plutôt que sur la valeur d’acquisition du projet. Cette approche diffère par rapport à d'autres plateformes ou certaines banques, qui souvent, ne prennent pas en compte la valeur finale du bien.

De plus, Look&Fin assure en plus une expertise indépendante approfondie sur la valeur du bien à financer, bien que cela engendre un coût supplémentaire, pour déterminer le prix du bien valorisé. Cela renforce bien sûr la sécurité et l’attractivité du projet pour la communauté d’investisseurs de Look&Fin. Cette sécurité a aussi été complétée par une hypothèque de 1er rang sur le bien (sûreté sur l’actif) ce qui a permis à notre dossier d’être assuré par Atradius.

Le processus de mise en place a été rapide puisque il s’est écoulé un mois et demi entre le début de l’analyse et la libération finale des fonds !

Quels sont les avantages (et les inconvénients) d’un financement via Look&Fin ?

Samy Benchena - Les avantages, je les ai abordés précédemment : la qualité des contacts avec Look&Fin, la rapidité des échanges et son approche de valorisation.

Il faut noter que le coût de l’opération reste élevé, puisque, par exemple, les coûts de mise en place des sûretés comme l’assurance Atradius est à la charge du porteur de projet. Il faut donc s’assurer d’avoir budgété une marge suffisante avec de se lancer. 

J’ai conscience que Look&Fin doit trouver un juste équilibre entre le prix pour l'emprunteur et la rémunération et la sécurité de l’autre pour ses investisseurs.

Cependant, le coût de l’opération peut être compensé par la rapidité du processus, cela nous permet de développer plus de projets sur une période donnée mais aussi d’en démarrer d’autres simultanément.  Nous avons actuellement un autre projet en cours de remboursement sur la plateforme (Mac Carthy) et deux autres sont actuellement en analyse.

Quel est votre retour d'expérience global avec Look&Fin ? De l'analyse au remboursement final ?

Samy Benchena - Le projet "Cauderan" qui a été financé par Look&Fin s'est finalisé par sa revente et bien entendu au remboursement des investisseurs. Nous remercions Look&Fin par la qualité de ses services et de la formation de ses équipes. La communication fluide établie entre les équipes de Look&Fin et notre équipe, la réactivité et la transparence de la plateforme ont contribué au succès de cette opération, qui s'est déroulée sans mauvaise surprise, malgré la quantité d'informations à relayer !