PropTech : l’immobilier fait sa révolution numérique

PropTech : l’immobilier fait sa révolution numérique

• Qu'est-ce que la PropTech ? 
• Quelles technologies ?
• Pour quelles utilisations ? 
• Smart buildings & cities
• Près de 130 start-up belges et 420 start-up françaises
• Quel avenir pour le secteur immobilier ?
• Et le crowdlending dans tout cela ?

Qu'est-ce que la PropTech ? 

Voilà bien un terme qui fait le buzz ces derniers temps. Mais de quoi s’agit-il exactement ? Contraction de Property et Technology, la PropTech rassemble les start-up utilisant la technologie pour disrupter et améliorer la façon dont nous achetons, louons, vendons, concevons, construisons et gérons des actifs immobiliers. Plusieurs lignes d’activités peuvent être identifiées autour de la Proptech : l’immobilier pur (la PropTech, aussi appelée Real Estech), les villes et bâtiments intelligents, l’économie collaborative, la construction (ConTech) et la finance (FinTech). 

Quelles technologies ?

Le secteur de l’immobilier était traditionnellement considéré comme assez conservateur mais depuis quelques années, le vent de la révolution numérique et de l’expérience client souffle sur ses acteurs. Les modèles sont repensés pour répondre aux besoins des clients et de la société, qui ont considérablement évolué avec l'avènement des nouvelles technologies. En plus de l'utilisation de technologies avancées telles que la Réalité Augmentée et la Réalité Virtuelle (AR/VR), la PropTech expérimente également la Blockchain, les Big Data, les chatbots, les drones, l’Internet des Objets et l’I.A. 

Pour quelles utilisations ? 

L'utilisation de technologies comme l'AR, la VR et les drones permet de proposer des visites virtuelles des biens, ce qui non seulement améliore l’expérience client mais réduit aussi le coût de ventes pour les agents immobiliers. Certaines PropTech achètent en ligne les biens des particuliers en estimant le prix grâce à un algorithme fondé sur les Big Data. D’autres développent un passeport numérique basé sur la technologie Blockchain qui regroupe des documents tels que les permis, les actes notariés, les plans de construction, les prêts hypothécaires, les polices incendie, les certificats de garantie, etc. Mais la PropTech va plus loin encore: l'outil de gestion immobilière SMS Assist connecte les gestionnaires immobiliers avec des prestataires externes via une plateforme digitale. 

Smart buildings & cities

Les bâtiments intelligents, ce n’est plus seulement la maîtrise de leur consommation énergétique. Spaceti, précédent lauréat du MIPIM Startup Awards est l'un des pionniers sur le marché européen à offrir une solution de numérisation de bâtiment tout en un : gestion des paramètres intérieurs (humidité, etc.), gestion des espaces de travail (smart office ou digital workplace) et gestion du bâtiment (smart building). 
Les villes intelligentes sont également un marché d’expansion pour les PropTech qui offrent des solutions concrètes et à court terme aux problèmes de l’urbanisation : trafic, élimination des déchets, sécurité publique, ... Plus de 1000 initiatives de villes intelligentes ont été annoncées dans le monde, dont 15 seulement ont une stratégie globale assortie d’objectifs détaillés à ce jour. 

Près de 130 start-up belges et 420 start-up françaises

Depuis 2018, la Belgique dispose d'un PropTech Lab, une sorte de fédération des start-up de l'immobilier dont la mission est de soutenir et encadrer la transition digitale du secteur. Selon PropTech Lab, la Belgique compte actuellement plus de 130 start-up actives dans la PropTech, qui génèrent ensemble un chiffre d'affaires de près de 200 millions d'euros et emploient environ 1.850 personnes dans tous les segments du secteur.  

L'Hexagone compte quelque 420 start-up qui opèrent dans l'immobilier et la construction et se sont regroupées en une association nationale, The French PropTech, afin de mettre en commun leurs ressources. Elles ont levé 204 millions en 2018 et cinq d’entre elles ont été rachetées par des grands groupes. 

Parmi les 10 finalistes du récent PropTech Start-up Europe Awards qui récompense les PropTech actives en Europe, figurent 2 start-up belges et 2 françaises. Il s’agit respectivement de BePark, Halioglass, Realiz3D et CAD. 42. BePark est un opérateur de parking numérique qui a développé une application pour trouver et utiliser des places de parking dans les villes européennes en utilisant le téléphone comme clé pour ouvrir les parkings choisis. Halioglass a mis au point un verre capable de passer de transparent à  entièrement teinté en moins de trois minutes, bloquant ainsi l’éblouissement de la lumière solaire directe. Realiz3D est spécialisée dans la modélisation 3D pour le développement immobilier et CAD. 42 utilise l’Internet des Objets, la Réalité Augmentée et l’analyse des données pour vérifier la productivité des chantiers de construction, l’efficacité des machines, et améliorer la sécurité des travailleurs.  

Le lauréat de ce concours sera connu lors du salon MIPIM à New York des 12 et 13 novembre prochains. 

Quel avenir pour le secteur immobilier ?

Serez-vous parmi les premiers à faire appel à des entreprises capables d’identifier un terrain grâce aux Big Data, à en devenir propriétaire sur la Blockchain ou à imprimer vos biens immobiliers en 3 dimensions, avant de les proposer à la vente ou la location sur Internet avec des visites en réalité virtuelle ?

Et le crowdfunding immobilier dans tout cela ?

Grâce au crowdlending, les prêteurs peuvent investir directement, de manière totalement digitalisée via une plate-forme, dans des projets immobiliers de leur choix avec à la clé, un rendement attractif allant de 3% à 10% par an. Outre les projets immobiliers classiques, ils peuvent aussi financer des projets totalement innovants pour ce secteur ou avec un réel impact sociétal et environnemental, comme la rénovation et la transformation de bâtiments historiques.