Financement d'opérations de promotion immobilière

La plateforme de crowdfunding la plus rapide pour le financement de la promotion immobilière

695.76k €

de montant moyen financé

26 minutes

délai moyen de financement

51.48M €

de financements

La promotion immobilière consiste à acquérir des terrains viables ou des propriétés construites afin de construire ou de rénover un ou plusieurs immeubles dans le but de les revendre.

Elle nécessite la maîtrise d’une large gamme de compétences. En effet, le promoteur immobilier est en charge de la gestion complète de l’offre, depuis l’identification des opportunités (notamment en termes fonciers) jusqu’à la structuration financière de l’opération en passant par les aspects réglementaires et juridiques (permis d’urbanisme, recours des tiers, règlements de copropriétés, promesses, compromis, acte de vente,).

Le besoin de financement

Une des principales caractéristiques de la promotion immobilière est l’asymétrie existant entre le décaissement des charges et l’encaissement des produits. En effet, il est souvent nécessaire de finaliser la construction et de supporter la totalité des charges y afférentes avant de pouvoir vendre un bien et d’encaisser le produit de cette vente (bien que certains mécanismes de « préventes » ou ventes sur plan existent et permettent de réduire cet écart).

Des financements conditionnés à l’apport de fonds propres

Pour pallier cette asymétrie, les promoteurs immobiliers ont très souvent recours aux institutions bancaires qui préfinancent leur projet. Ils contractent un crédit qu’ils affectent aux charges de la promotion et qu’ils remboursent au fur et à mesure qu’ils vendent le bien construit ou rénové. Généralement, les institutions bancaires exigent qu’ils apportent une certaine quote-part de fonds propres afin d’accorder un crédit (10%-30%). Ce pourcentage dépend de la qualité du projet et des réussites antérieures du promoteur. 

La banque demandera moins de fonds propres en contrepartie de préventes ou ventes sur plan. Ceci comporte deux avantages : (1) les acquéreurs vont eux-mêmes financer une partie de la promotion et (2) la banque peut constater s’il existe une demande sur le marché. 

Le crowdlending est une solution de financement particulièrement adaptée à la promotion immobilière. Look&Fin intervient alors pour financer une partie de l’apport en fonds propres requis. Ceci permet au promoteur de mobiliser moins de capitaux ou de déplacer une partie de ces capitaux propres sur d’autres projets. 

Pourquoi financer la promotion immobilière en crowdlending ?

  • Absence de garanties (généralement réservées aux banques)

  • Les fonds levés via la plateforme de crowdfunding immobilier Look&Fin sont considérés comme des fonds propres par la banque, ce qui permet d’obtenir plus facilement des co-financements bancaires

  • Rapidité d’analyse et de réponse permettant de saisir une opportunité et de respecter le calendrier de l’opération

  • Produit flexible avec des maturités permettant de s’adapter au rythme de vente du projet. Le prêt via le crowdlending est souvent structuré sous forme de prêt in fine et est généralement octroyé sur une période plus longue que le financement bancaire. 

Ce sont en effet les dernières parcelles qui permettent de rembourser le prêt de Look&Fin. 

Les inconvénients ?

  • Taux d’emprunt plus important que les sources de financement classiques mais qui se justifie par l’absence de garanties (généralement réservées aux banques)

 

Besoin de financer la promotion immobilière ? Testez ici votre éligibilité en 3 clics.


 

Nos financements de projets de promotion immobilière

Refinancement Projet Couronne Green Court
Immobilier
Montant levé
1 600 000 €
Financé en
5 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
Durée de l'investissement
24 mois
DCA
Immobilier
Montant levé
1 000 000 €
Financé en
3 heures
Taux d'intérêt annuel brut
Durée de l'investissement
36 mois
IMOYA
Immobilier
Montant levé
245 550 €
Financé en
5 jours
Taux brut annuel équivalent
incluant crédit d'impôt
Durée de l'investissement
60 mois
IMOYA
Immobilier
Montant levé
450 000 €
Financé en
22 secondes
Taux d'intérêt annuel brut
Durée de l'investissement
36 mois
IMOYA
Immobilier
Montant levé
300 000 €
Financé en
2 jours
Taux d'intérêt annuel brut
Durée de l'investissement
36 mois
Gilles Trignat Résidences - Ligne corporate
Immobilier
Montant levé
952 000 €
Financé en
3 jours
Taux d'intérêt annuel brut
Durée de l'investissement
36 mois

Etude de cas des besoins en promotion immobilière

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Actualité du financement des besoins en promotion immobilière

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11/03/2022
2022, où va l’immobilier ?

Volatilité accrue sur les marchés financiers, flambée des prix des matières premières, accélération de l’inflation et une guerre à 1.500 km de nos frontières...

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21/01/2022
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07/01/2022
Millésime 2021 : le profil des PME financées ?

Avec plus +140% de croissance enregistrée par rapport à 2020 en nombre de dossiers, Look&Fin signe une croissance historique. La plateforme a ainsi...

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L'avis de valeur d'une agence immobilière

Avis de valeur et estimation tiennent comptent du prix des biens en vente et vendus sur le secteur à l'instant T. Obtenez un avis réel sans pression. L’avis...

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29/11/2021
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03/09/2021
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10/02/2021
Quel avenir pour l’immobilier français en 2021 ?

Bien que le secteur ait enregistré une chute de -80% sur les volumes de transactions lors du premier confinement, ménages et investisseurs se sont précipités...

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10/02/2021
Interview : Cédric Gonzalez – NG Promotion / Wisdom Finance Holding

"Plus votre activité grossit, plus vous aurez besoin de fonds propres." "Je cherchais avant tout un partenaire financier qui nous permette de garder...

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10/02/2021
Immobilier belge, à quoi s’attendre en 2021 ?

En attendant de retrouver une certaine normalité, que les experts espèrent notamment grâce à l’arrivée du vaccin, la crise pandémique a contribué et contribue...

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10/02/2021
Interview : Joseph Nossin, Directeur Général du Groupe MDH Développement Immobilier & Construction

 “La crise sanitaire fait évoluer nos modes de financement et le crowdlending nous ouvre de nouveaux horizons”.   Pouvez-vous nous présenter...

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14/12/2020
L’immobilier résidentiel résiste

La pierre résiste, elle a été à peine ébranlée par le premier volet de la crise sanitaire. Mais cette crise n’est pas sans conséquence et les effets que...

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14/12/2020
Rencontre avec Marc Charles, promoteur spécialisé dans l’immobilier résidentiel

Rencontre avec Marc Charles - LIVINGSTONES & GIA IMMOBILIER - un promoteur spécialisé dans l’immobilier résidentiel Deux projets immobiliers...

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Un nouveau record de 12 millions € de financements octroyés à l’immobilier depuis début 2020. Avec des exigences bancaires qui tendent à se durcir pour...

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03/07/2020
Le promoteur CORES Development lève 1 million € en 7 secondes

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20/12/2019
Quels placements pour 2020 ?

Un taux minimum de 0,11% sur votre livret d’épargne, voire moins sous peu. Cela vous tente ? Pas simple, la vie des épargnants depuis quelque temps. Si...

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Qu'est-ce que la PropTech ?  Quelles technologies ? Pour quelles utilisations ?  Smart buildings & cities Près de 130 start-up...

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Agréé PSFP

Look&Fin est immatriculé auprès de la FSMA en tant que Prestataire de Services de Financement Participatif

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