Crowdlending in vastgoed in Frankrijk: de eerste trends voor 2019

Crowdlending in vastgoed in Frankrijk: de eerste trends voor 2019

De barometer over vastgoedcrowdfunding samengesteld door Fundimmo, het Franse crowdfundingplatform dat voor 100% gewijd is aan de vastgoedsector, onthult dat beleggen in vastgoed via crowdlending steeds meer leners en investeerders aantrekt. Deze studie werd uitgevoerd bij 28 Franse crowdfundingplatformen in samenwerking met Hellocrowdfunding en heeft betrekking op het eerste semester van 2019.

• Wat zijn de voornaamste cijfers?
• Een zeer sterke groei
• Meer terugbetalingen
• Minder laattijdige terugbetalingen
• Diversiteit van de projecten
• De 5 meeste dynamische regio's
• Gemiddeld wanbetalingspercentage van 0,50%
• Een win-win voor beleggers en ontwikkelaars

Wat zijn de voornaamste cijfers?

• 129 miljoen euro aan opgehaalde fondsen (+108%) voor de financiering van 214 projecten (+70%)
• 42 miljoen euro werd reeds terugbetaald aan de investeerders (+121%) voor in totaal 94 projecten (+92%)
• een gemiddelde fondsenwerving van € 600.933 en een gemiddelde beleggingstermijn van 20,1 maanden

Een zeer sterke groei

De door Fundimmo opgestelde barometer onthult dat er in de eerste helft van 2019 zo'n 129 miljoen euro werd geworven (+108%) om 214 vastgoedprojecten te financieren (+70%). De studie wijst ook op een toename van de opgehaalde bedragen met gemiddeld € 600.933 per project tegenover € 539.128 in het jaar 2018.

Meer terugbetalingen

De reeds terugbetaalde bedragen zijn vermenigvuldigd met 121% tussen het eerste semester van 2018 en de eerste helft van 2019 en stegen zo van 19 miljoen euro naar 42 miljoen euro. Het aantal terugbetaalde projecten is eveneens toegenomen, met 94 projecten in de eerste helft van 2019 in vergelijking met 49 in dezelfde periode in 2018.

Minder laattijdige terugbetalingen

Uit de studie van Fundimmo blijkt dat de terugbetalingen minder vaak te laat uitgevoerd worden. Het gemiddelde percentage van de laattijdige betalingen sinds 2012 is gedaald van 8,24% in 2018 naar 7,02% in de eerste helft van 2019.

Diversiteit van de projecten

De woningmarkt is goed voor het leeuwendeel met 79,2% van de gefinancierde projecten. De rest van de taart wordt verdeeld onder commerciële panden, kantoor-, ontwikkelings-, logistieke en coworkingprojecten. Uit het onderzoek blijkt echter dat het aantal kantoor- en ontwikkelingsprojecten gedaald is van respectievelijk 8,4% in 2018 naar 6,5% in de eerste helft van 2019 en van 7,5% in 2018 naar 3,3% in S1 2019.

De 5 meest dynamische regio's

In deze eerste helft van 2019 waren de 5 meest dynamische regio's Île-de-France (26,3%), Auvergne-Rhône-Alpes (22,6%), Provence-Alpes-Côte d’Azur (14,3%), Nouvelle Aquitaine (10,3%) en Occitanie (7,2%).

Gemiddeld wanbetalingspercentage van 0,50%

Het gemiddelde wanbetalingspercentage blijft met 0,50% relatief laag. Crowdfunding in vastgoed is een aantrekkelijke maar risicovolle investering. Vandaar het belang, we kunnen niet genoeg herhalen, om uw portefeuille te diversifiëren, ook op crowdlendingplatformen.

Een win-win voor beleggers en ontwikkelaars

Voor beleggers (meestal particulieren) die op zoek zijn naar een winstgevende investering op de korte termijn vormt crowdlending in vastgoed een zekere waarde. Ze kunnen namelijk rekenen op een rendement dat veel hoger ligt dan voor andere producten die op de beleggingsmarkt worden aangeboden. In de huidige context met een hoge volatiliteit op de beurzen zorgt crowdlending in vastgoed er ook voor dat beleggers hun portefeuille kunnen diversifiëren.

Vastgoedontwikkelaars doen op hun beurt steeds vaker een beroep op crowdlending omdat zij hiermee een deel van het eigen vermogen kunnen financieren dat de banken vragen voor elk vastgoedproject. Vastgoedontwikkeling vereist immers een grote hap uit het financiële kapitaal en banken aanvaarden over het algemeen om 60 tot 80% van het totaalbedrag te lenen. Het saldo komt enerzijds uit het eigen vermogen van de vastgoedontwikkelaar en anderzijds uit de opbrengst van de voorverkoop van het bouwproject.