Crowdlending wint aan terrein in de vastgoedsector

Crowdlending wint aan terrein in de vastgoedsector

Wilhelm & Co, Acasa, Elitis Real Estate (Wilink-groep), … Steeds meer kmo’s die actief zijn in de vastgoedsector doen een beroep op crowdlending en vastgoedcrowdfunding. Voor de spelers op de vastgoedmarkt is het een financieringsinstrument dat aan terrein wint dankzij de combinatie van verschillende factoren. Voor beleggers is dit een innovatieve activaklasse met een aantrekkelijk rendement.

Behoud van het eigen vermogen 

Crowdlending maakt het voor vastgoedspelers eenvoudiger om een bankfinanciering te verkrijgen. Banken stemmen er over het algemeen mee in om 60 tot 80% van het totale bedrag van een vastgoedproject uit te lenen. Het saldo komt enerzijds uit het eigen vermogen van de vastgoedontwikkelaar en anderzijds uit de opbrengst van de voorverkoop van het bouwproject. Na het verkrijgen van de vergunning en de zorgvuldige analyse van de dossiers structureert Look&Fin financieringen waarmee de eigen inspanning die door de vastgoedontwikkelaar geleverd moet worden geheel of gedeeltelijk vervangen wordt.  Naargelang het geval zal de gestructureerde financiering via Look&Fin 10 tot 20% van de kostprijs vertegenwoordigen. 

Een buitengewoon hefboomeffect 

De kost van de lening voor de vastgoedontwikkelaar zal variëren tussen 6% en 10% op de via crowdlending gestructureerde schijf, wat zeker hoger is in vergelijking met het tarief dat door de banken wordt aangeboden, maar wel niet overeenkomt met hetzelfde risico. De bank zal immers een eersterangshypotheek op de gebouwen in aanbouw eisen, wat doorgaans niet het geval is voor leningen die via het platform gestructureerd worden. Aangezien de crowdlendinglening ten slotte miniem is ten opzichte van de volledige operatie (met name tussen 10% en 20% van de totale investering), zullen de gewogen gemiddelde kosten van het kapitaal op de totale financiering beperkt blijven voor de lener, terwijl ze hem wel in staat stellen om een banklening te verkrijgen. Crowdlending zorgt met andere woorden voor een sterk hefboomeffect.

Fondsenwerving tot 5 miljoen euro

In juli 2018 heeft het Belgische Parlement een nieuwe Prospectuswet goedgekeurd die crowdlendingplatformen toestaat om aanzienlijke openbare aanbiedingen te structureren mits de publicatie van een regelgevende informatienota. Zo volgt België Frankrijk op de voet, dat zijn plafond al had verhoogd naar 8 miljoen euro. Dankzij deze evolutie kunnen vastgoedontwikkelaars nu tot € 5 miljoen lenen via crowdlending!