Europe immobilière : signes au vert, pipelines pleins, opportunités à saisir

Europe immobilière : signes au vert, pipelines pleins, opportunités à saisir

Après un été en demi-teinte, le marché européen de l’immobilier envoie des signaux encourageants : la liquidité revient, les grandes transactions réapparaissent et l’appétit pour plusieurs segments se confirme. C’est ce que souligne Savills, conseil international en immobilier basé à Londres avec 42.000 professionnels dans 70 pays. Selon Savills, les perspectives de fin d’année sont également positives, avec des volumes attendus en hausse. Dans ce contexte, le crowdlending immobilier pourrait bien s’imposer comme un relais de financement agile et attractif pour les opérateurs… et comme une source d’opportunités concrètes pour les investisseurs.

Les points positifs du marché

Sur les neuf premiers mois de 2025, les investissements immobiliers européens atteignent environ 130 milliards d'euros, soit +1,5 % versus la même période en 2024, malgré un troisième trimestre légèrement en retrait. Les fondamentaux restent solides : c’est le retour des gros actifs en portefeuilles, des sorties qui permettent le retour de la liquidité et un intérêt renouvelé pour le commerce et les bureaux, tandis que les segments “beds & sheds” (logement géré et logistique) conservent leur statut de valeurs résilientes. En France, plusieurs transactions d’envergure soutiennent l’activité et confirment le rôle d’ancrage des emplacements prime, c'est-à-dire les zones les plus recherchées d’un marché, celles qui concentrent demande, liquidité et qualité. (Source Savills).

Perspectives à court terme

Le quatrième trimestre 2025 s’annonce favorable pour la quasi-totalité des pays européens. Les opérateurs signalent un pipeline solide, avec de nombreux dossiers et opérations en préparation (mises en vente, lettres d’intention signées, due diligence en cours…), tandis que les vendeurs réapparaissent progressivement sur le marché. Parallèlement, le niveau de prix devient plus lisible pour les actifs de qualité : les écarts de valorisation se réduisent et les fondamentaux : localisation, cash-flows, dépenses d’investissement… sont clairement intégrés, ce qui accélère les prises de décision des acheteurs et facilite la concrétisation des transactions.

Cette dynamique devrait se poursuivre d’ici la fin de l’année, avec une progression estimée à 7% des volumes d'investissement par rapport à 2024. Ces volumes d’investissement en Europe pourraient ainsi atteindre 210 milliards d’euros en 2025, portés par des marchés moteurs comme les pays nordiques et l’Europe du Sud. “ Plusieurs grandes transactions ont été conclues ces derniers mois, et le marché reste bien alimenté par un flux constant de nouvelles mises en vente ”, souligne Lydia Brissy, Head of Research Europe chez Savills.

A noter qu’en France, le marché reste polarisé entre deux mondes. D’un côté, les investisseurs qui ciblent Paris avec des rendements stabilisés autour de 4%. De l’autre, les SCPI à haut rendement se tournent vers la première couronne, où les taux sont plus élevés, mais les anticipations de baisse de loyers pèsent. (Source Savills).

Ce que cela signifie pour le crowdlending immobilier et les investisseurs

L’analyse de Malik Slos, ​Head of Sales - France (Look&Fin)

Bien que la plateforme de crowdfunding immobilier Look&Fin soit actif au sein du secteur immobilier, les données récoltées par Savills ne peuvent être comparées aux activités de la plateforme.

Cependant, ces datas sont révélatrices de tendances et celles de Savills envoient aujourd’hui un signal clair : celui d’un redémarrage progressif du marché. 

Les gros opérateurs et grands investisseurs sont en effet les plus sensibles aux évolutions macroéconomiques et agissent souvent comme des précurseurs des tendances à venir. 

Bien que ceux-ci ne constituent pas notre clientèle quotidienne, leurs mouvements traduisent une reprise de confiance généralisée : stabilisation des taux, regain de transparence, pipeline en croissance. 

A notre niveau, ces signaux sont déjà visibles. Le redémarrage du marché reste certes prudent, mais il est bien réel. Nos opérateurs restent en effet très sélectifs : ils choisissent avec soin les opérations qu’ils vont réaliser et vont en délaisser d’autres pour mieux maîtriser les risques. Ils privilégient des opérations avec marges confortables pour pouvoir avoir une marge de manœuvre en cas de retournement de marché.

Ce recentrage du marché crée un environnement plus sain. Seuls les opérateurs solides  qui ont su s’adapter aux contraintes de marché auront survécu depuis 2020.

Nous constatons aussi un afflux d’acteurs qui viennent chercher des conditions de financement solides et durables chez une plateforme de crowdlending avec des taux d’emprunt raisonnés. Les porteurs de projets savent désormais qu’offrir des taux à 12% aux investisseurs pour les attirer est difficilement tenable pour eux en cas de tension.

Enfin, en ce qui concerne la polarisation du marché mentionnée par Savills, celle-ci est aussi manifeste pour notre plateforme : les segments ultra-luxe (opération au-delà de 5 millions d’euros) restent stables et résilients, tandis que l’immobilier résidentiel liquide, qu’il s’agisse de biens pour des investisseurs ou primo-accédants profite de la stabilisation des taux. En revanche, le milieu de gamme, notamment la résidence secondaire, demeure encore complexe.