Immobilier en Belgique : retour sur 2025 et perspectives 2026

Immobilier en Belgique : retour sur 2025 et perspectives 2026

2025 aura été une année historique pour l’immobilier belge, avec des ventes record et des prix en hausse. Avec Jeroen Verstuyft, Head of Lending de Look&Fin , nous faisons le point sur les tendances clés et partageons notre vision pour 2026. Look&Fin a pour ambition de proposer à ses investisseurs des projets sécurisés, diversifiés et rentables, en phase avec le dynamisme du marché belge.

Tendances 2025 et prévisions 2026

Jeroen Verstuyft : L’année 2025 a été historique pour l’immobilier belge, marquant un net rebond après deux années en demi-teinte. Selon le Baromètre des notaires, le marché a atteint un niveau de dynamisme jamais vu, avec des volumes de transactions records, particulièrement en Wallonie et en Flandre, stimulés par la diminution des droits d’enregistrement.

Les chiffres sont parlants : la Wallonie a enregistré une hausse de 16,7 % des ventes par rapport à 2024, la Flandre 14,1 % et Bruxelles 7,1 %. Cette forte activité s’accompagne d’une augmentation des prix moyens, avec +6 % pour les maisons et +2,4 % pour les appartements, reflétant la demande soutenue pour les biens neufs ou rénovés. Certaines zones périphériques connaissent une progression plus modérée, mais la tendance générale reste à la stabilité avec une légère hausse dans la plupart des grandes villes.

Parallèlement, la rénovation et la durabilité deviennent des critères essentiels pour les investisseurs : les normes énergétiques et l’efficacité des bâtiments jouent désormais un rôle central dans la valorisation des biens, renforçant l’importance de projets performants et responsables.

Le marché du crédit hypothécaire confirme également cette dynamique. En 2025, près de 214 000 crédits ont été accordés, soit une hausse d’environ 15% par rapport à 2024, pour un montant total dépassant 40 milliards d’euros (+29% sur un an). Cette évolution reflète la confiance des acheteurs, largement encouragée par la baisse des droits d’enregistrement, et souligne la vitalité du marché immobilier belge.

Pour 2026, les perspectives restent positives mais prudentes. La demande devrait rester soutenue, en particulier pour des biens sécurisés et performants, tandis que les prix devraient connaître une augmentation modérée, surtout dans les zones à fort potentiel. L’intérêt pour des produits offrant des mécanismes de protection du capital et des placements sécurisés sur le long terme continue de croître. Dans ce contexte, les investisseurs recherchent un équilibre entre rentabilité et sécurité, privilégiant des investissements capables de générer des revenus réguliers tout en limitant les risques liés à la volatilité du marché.

Les perspectives de Look&Fin 

Jeroen Verstuyft : Chez Look&Fin, nous avons une vision pragmatique et proactive du marché immobilier belge. Nous combinons une analyse macro du marché avec une sélection rigoureuse de projets pour nos investisseurs.

Nos ambitions pour 2026 concernant le marché immobilier belge reposent sur trois axes :

Tout d’abord la sécurisation des investissements : ne sélectionner que des projets offrant des sûretés fortes : assurance sur 100% du capital placé, hypothèque de rang 1 ou une garantie jusqu’à hauteur de 75% via PMV lorsque qu’il s’agit dans ce dernier cas d’un projet immobilier développé en Flandre.

Vient ensuite la diversification : notre objectif est de proposer à nos investisseurs une offre d’opportunités variée, leur permettant de maintenir un portefeuille équilibré et diversifié, tout en tirant parti du potentiel du marché belge et en maîtrisant les risques. Cette diversification se construit autour de plusieurs axes : la typologie des actifs, le profil des acteurs impliqués et la répartition géographique des projets.

Enfin, notre ambition est de continuer à offrir à notre communauté d’investisseurs un rendement attractif, en maintenant une rentabilité compétitive, même face aux baisses successives des taux de la BCE, tout en garantissant une transparence totale et un suivi rigoureux des projets financés.

Focus sur la Flandre : PMV et opportunités sécurisées

Jeroen Verstuyft : Nous voulons être particulièrement actifs en Flandre, où la dynamique économique et la qualité des projets offrent de belles perspectives. 

Depuis juin dernier, Look&Fin a lancé une offre innovante de placement sécurisé en collaboration avec PMV (ParticipatieMaatschappij Vlaanderen), la société d’investissement liée à la Région flamande. Il s’agit d’un dispositif inédit au sein de l’Union européenne qui offre à nos investisseurs une garantie publique couvrant jusqu’à 75 % du capital investi via PMV pour les projets immobiliers développés en Flandre. Ce dispositif en plus d’apporter de la sûreté aux investissements à pour avantage d’être accessible à tous les investisseurs, quel que soit leur résidence fiscal ou leur nationalité.

Récemment, nous avons structuré un dossier emblématique en Flandre bénéficiant de cette garantie : le Groep Caenen Capital Fund. Ce groupe est une société immobilière flamande spécialisée dans l’investissement dans des terrains de projet proposés via un droit de superficie, en vue de la réalisation de projets immobiliers par des développeurs externes. En 2024, le groupe a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de près de 30.000.000 €. Le groupe était à la recherche de 1.500.000 € via Look&Fin afin de financer son besoin en fonds de roulement. Ce prêt bénéficie d’une garantie à hauteur de 75% octroyée par la Région flamande via PMV-Standaardwaarborgen NV. 

Preuve de l’attractivité de cette opportunité d’investissement qui combine rentabilité et protection du capital, ce dossier s’est financé en quelques secondes auprès de 695 investisseurs !

Ce projet n’est qu’un exemple parmi un pipeline déjà bien fourni en Flandre, une région dont le dynamisme s’est accéléré en 2025 et qui devrait continuer sur cette lancée en 2026. Plusieurs opportunités sont actuellement en cours d’analyse et devraient être proposées dans les prochaines semaines. Parallèlement, nous identifions et préparons de nouvelles opportunités sur l’ensemble du territoire belge, offrant aux investisseurs un pipeline riche en projets prometteurs pour l’année à venir.

En résumé

Quelles sont les grandes perspectives du marché immobilier pour 2026 ?

L’année 2026 s’affirme comme un tournant d'assainissement et de renouvellement pour le secteur immobilier en Europe, porté par une stabilisation des conditions macroéconomiques:

• Un rééquilibre entre offre et demande : L'ajustement progressif des prix d'acquisition et la stabilisation des taux de crédit redonnent du souffle aux transactions résidentielles.

• L'impératif de la transition énergétique : Les exigences environnementales (normes DPE, performance énergétique) deviennent le critère central de valorisation et de liquidité des biens immobiliers.

• Le besoin de solutions de financement agiles : Les professionnels de l’immobilier et marchands de biens doivent faire face à des contraintes bancaires persistantes et privilégient les sources de capital alternatives pour mener leurs projets.

Quels types d'opérations immobilières tirent leur épingle du jeu en 2026 ?

Tous les segments du marché ne progressent pas à la même vitesse ; la sélectivité reste la clé pour réussir ses investissements:

• La rénovation et revalorisation énergétique : Les projets axés sur la remise aux normes et la rénovation lourde de biens existants bénéficient d'une demande forte et de prix à la revente soutenus.

• Le résidentiel dans les zones tendues : Les logements situés en cœur de métropole ou dans les premières couronnes dynamiques conservent un taux d'occupation et une rentabilité élevés.

• Les opérations de marchand de biens réactives : Les professionnels capables d'acheter avec décote pour restructurer rapidement des actifs génèrent les meilleures marges.

Comment tirer profit des opportunités immobilières de 2026 avec Look&Fin ?

Pour les investisseurs particuliers et les sociétés qui souhaitent capter la croissance du marché immobilier en 2026 sans subir de contraintes de gestion, Look&Fin offre une solution:

• Un accès direct à la pierre de demain : Financez des projets immobiliers rigoureusement sélectionnés par des experts, alignés sur les nouvelles exigences du marché.

• Des rendements fixes et prévisibles : Bénéficiez de taux d'intérêt contractuels et d'échéanciers de remboursement réguliers (mensuels ou trimestriels).

• Des sûretés structurées : Des prêts adossés à des sûretés réelles de premier rang (hypothèques, fiducie-sûreté..) pour maîtriser votre profil de risque.

Tableau récapitulatif:

Risques : Investir dans des PME présente un risque de ne pas obtenir le rendement attendu et/ou de perdre tout ou partie du capital. Nous vous invitons donc à diversifier vos investissements. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges, les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%. Le crowdlending est un investissement illiquide, vous ne pourrez pas demander le remboursement du capital investi avant l'échéance du prêt.