Impact Score : premier bilan

Impact Score : premier bilan

Avec l’ambition de financer, aux côtés de notre communauté, l’immobilier axé sur la rénovation énergétique, nous avons lancé il y a cinq mois l’outil “Impact Score”. Développée avec un partenaire indépendant spécialisé dans l’immobilier durable, cette grille ESG permet aux investisseurs d’évaluer concrètement l’empreinte environnementale, sociale et de gouvernance des projets financés. Cinq mois plus tard, il est temps d’en dresser un premier bilan, en revenant sur la méthodologie, les objectifs et les premiers résultats.

Une méthodologie claire et structurée

La notation ESG développée pour Look&Fin repose sur trois grands axes complémentaires.

• Environnement : performance énergétique (isolation, chauffage, ventilation, énergies renouvelables…), choix des matériaux, gestion de l’eau et de la biodiversité.
• Social : confort des occupants, accessibilité et mobilité.
• Gouvernance : organisation mise en place par le porteur de projet et conformité administrative (PEB/DPE, sécurité électrique, etc.).

Chaque projet est ainsi évalué selon ces critères et reçoit une note qui reflète sa performance extra-financière globale.

Un levier pour la transition énergétique

Au-delà de l’outil de mesure, la mission de Look&Fin reste inchangée : accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier résidentiel, l'investissement durable. Cette approche vise à donner du sens aux placements de nos investisseurs, en conciliant rendement, sécurité et impact. L’“Impact Score” leur offre ainsi un indicateur objectif et transparent pour savoir précisément à quoi servent leurs fonds et quels bénéfices durables concrets sont générés.

La mise en œuvre sur le terrain

L’efficacité de la grille repose aussi sur son suivi opérationnel. Comme l’explique Olivier Hasquin, Portfolio Advisor chez Look&Fin :

“En tant que Portfolio Advisor chez Look&Fin, je veille au suivi rigoureux, en lien avec les porteurs de projet, des travaux de rénovation et je m’assure que les optimisations énergétiques intégrées à la grille de scoring sont bien mises en œuvre. Cette grille ESG constitue un outil essentiel pour mesurer l’impact réel des projets et vérifier que les engagements des porteurs se concrétisent sur le terrain. Je contrôle l’avancement des chantiers, valide les décaissements et fais le lien entre la réalité opérationnelle et les attentes des investisseurs, afin de garantir à notre communauté des projets à la fois performants et durables.”

Un premier point d’étape

Cinq mois après son lancement, 36 dossiers ont déjà été soumis à une analyse complète selon l’Impact Score. Les résultats montrent une tendance encourageante : une part importante de projets obtient de bons scores, et plusieurs se distinguent par une performance jugée excellente.

Répartition des scores des dossiers analysés

Analyse de cas : Route du Port

Le dossier Route du Port, qui a obtenu un Impact Score Excellent, illustre la capacité de cet outil à mettre en lumière les projets les plus vertueux.

Contexte : SAS LC Invests est un professionnel de l’immobilier dont le projet "Route du Port" consiste à financer l’acquisition d'une maison et d'un terrain à bâtir situés au bord du Lac d'Annecy. L’opérateur a emprunté 1.000.000€ sur 24 mois pour mener à bien les rénovations. 

Les raisons de l’excellente notation : le projet présente un fort impact environnemental grâce à un bouquet de travaux énergétiques (isolation, menuiseries, pompe à chaleur, ventilation) permettant de passer d’un DPE G à D. Il intègre aussi un volet santé-sécurité avec le traitement du plomb et la correction des anomalies électriques. Sur le plan social, ces améliorations renforcent le confort, la qualité de l’air et la sécurité des occupants, tout en valorisant le bien pour sa revente. Enfin, la gouvernance est solide : budget détaillé, entreprises sous-traitantes identifiées, délais courts, conditions suspensives précises (promesse de vente du terrain, conformité technique), assurant un suivi rigoureux et une bonne maîtrise des risques.