Rénovation énergétique : un marché colossal, des opportunités à saisir

Rénovation énergétique : un marché colossal, des opportunités à saisir

Face à l’ampleur des besoins de rénovation du parc de logements privés, le gouvernement français a mandaté au premier semestre 2025 une mission pour explorer la création d’un outil financier mutualisé : la Banque de la rénovation. Imaginée comme une structure interbancaire, celle-ci viserait à structurer et accélérer le financement des travaux de rénovation énergétique, d’amélioration, et d’adaptation des logements, tout en simplifiant l’accès aux financements pour les ménages et les copropriétés.

Au-delà de la création de cette banque de la rénovation, dont la mise en place pourrait voir le jour, ce rapport met en lumière des constats chiffrés en ligne avec notre engagement à soutenir la rénovation énergétique du parc immobilier. La profondeur de marché est considérable, comme en témoignent les chiffres de ce rapport :

• 10 millions de logements à rénover d’ici 2034 afin de respecter la loi Climat et Résilience ;
• 2,3 millions de logements à adapter au vieillissement de la population d’ici 2033 ;
• Des travaux d’adaptation au changement climatique estimés à plusieurs milliards d’euros par an.

L’objectif européen de neutralité carbone à l’horizon 2050 et la Stratégie nationale bas-carbone (SNBC) imposent d’atteindre un rythme moyen de 700.000 rénovations par an.

Le diagnostic du financement actuel

En France, les financements sont aujourd’hui épars et insuffisamment coordonnés :

• 93% des rénovations sont financées par l’épargne et des crédits non aidés (fonds propres et prêts classiques).
• Les aides publiques (Anah, MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) ne couvrent que 7% du total.
• En 2023, le volume global de travaux de rénovation s’élève à 85 Md€, mais les besoins devraient atteindre 96 Md€ par an d’ici 2030.

Le financement des copropriétés reste particulièrement faible : environ 300 M€ de crédits distribués en 2023, contre plusieurs dizaines de milliards nécessaires.
Les ménages modestes et âgés sont également exclus des circuits bancaires classiques : 30% des propriétaires occupants sont considérés comme modestes selon les critères de l’Anah.

Freins identifiés

La synthèse du rapport sur la création d’une Banque de la rénovation met également en lumière les obstacles et freins identifiés qui ralentissent, voire repoussent, les décisions de rénovation. Ces freins sont multiples, mais voici les principaux qui se dégagent :

• Coût élevé des travaux (en moyenne 55.000€ par logement). 
• Complexité administrative et instabilité des dispositifs publics.
• Manque d’offres bancaires adaptées, notamment pour les copropriétés fragiles ou les ménages à faibles revenus.
• Absence de préfinancement des aides, bloquant souvent les chantiers.
• Réticence culturelle vis-à-vis de nouveaux produits comme le prêt avance rénovation (PAR).

Le rapport met également en avant un segment clé qui nécessite une attention particulière : les copropriétés. Souvent confrontées à des processus décisionnels lourds, à une perception de risque élevée et à une compréhension limitée de leur fonctionnement par les banques, elles peinent encore à lancer leurs projets de rénovation. Un constat qui révèle un fort potentiel d’action et d’innovation pour accélérer la transition énergétique de ce parc immobilier collectif. 

Look&Fin n’a pas attendu la création d’une Banque de la rénovation pour agir sur ce segment. Celui-ci a été étudié avec attention, et Look&Fin a mis en place dès 2023, une offre de financement dédiée et adaptée aux copropriétés en quête de solutions pour concrétiser leurs projets de rénovation.

Le marchand de biens : un acteur clé de la revalorisation immobilière

Face aux coûts de travaux élevés, aux démarches administratives complexes et aux difficultés d’accès au financement, certains propriétaires renoncent à rénover et préfèrent vendre des biens devenus vétustes. Ces actifs attirent alors des marchands de biens, qui les acquièrent pour les transformer, revaloriser puis revendre. Les opportunités à saisir sont bel et bien présentes.

Look&Fin accompagne ce type d’opérations, avec une sélection exigeante des opérateurs. Nous finançons exclusivement des professionnels de l’immobilier présentant un track record solide, avec plusieurs opérations rentables clôturées.
Au-delà de l’expérience, notre analyse porte notamment sur la connaissance fine du marché local et la solidité financière, la maîtrise des volets juridiques et administratifs et la capacité opérationnelle. Notre approche permet de sécuriser les projets et de créer de la valeur tout en accélérant la remise à niveau d’un parc immobilier vieillissant.

Les professionnels de l’immobilier font appel à Look&Fin pour notre compréhension de leur marché et de leurs besoins, notre approche individualisée et sur mesure, nos conditions de financement compétitives, mais surtout pour notre agilité et notre rapidité à mettre en place les financements.

Notre offre se positionne ainsi comme un complément naturel à l’offre bancaire traditionnelle et à celle qui pourrait voir le jour avec la naissance de la Banque de Rénovation dans le financement des rénovations énergétiques. Il a donc toute sa place dans la chaîne de financement aussi bien pour les professionnels que pour les copropriétés.