Vent d’optimisme : vers une baisse des taux immobiliers

Vent d’optimisme : vers une baisse des taux immobiliers

En ce début d’année 2024, le marché de l’immobilier reste tendu bien qu’un fond d'optimisme se dessine avec, selon la banque de France, une baisse des taux immobiliers attendue dans les prochains mois. 

C’est ce qu’a annoncé François Villeroy de Galhau, le directeur de la Banque de France au journal Ouest France il y a quelques jours. Des déclarations visant à rassurer les acheteurs. En parallèle, ce dernier a rappelé que les taux de la Banque Centrale Européenne sont stabilisés depuis septembre. De même, les taux longs sur les marchés financiers ont baissé. Pas de doute selon lui, les taux immobiliers devraient se stabiliser puis baisser au cours de l’année 2024. Une manière aussi de faire pression sur les banques pour qu'elles fassent des efforts sur leurs taux.

Des perspectives encourageantes s’annoncent donc pour la zone Euro et en particulier pour le marché immobilier en France, un marché sur lequel Look&Fin est particulièrement actif en termes de financement. Tour d’horizon de ces perspectives.

Stabilisation et  baisse

Le dernier Observatoire Crédit Logement / CSA diffusé récemment en fait l'état  : les taux d’emprunt immobilier ont baissé au mois de janvier. Le taux moyen annuel affiché est à 4,15 % contre 4,23 % en décembre. C’est la fin de deux ans de hausse ininterrompue selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, organisme qui publie chaque mois une analyse des indicateurs du crédit immobilier (évolution des taux, durée, baromètre immobilier…). 

Cette baisse du taux moyen en janvier est estimée rapide puisqu’il s’agit de 8 points de base en moins. Une bonne nouvelle qui arrive plus vite que prévue puisque c’est habituellement au printemps qu’interviennent de telles baisses.

A fin 2024, selon les prévisions de cet organisme, le taux moyen devrait atteindre 3,25% l’an.

Les banques appelées à réexaminer les demandes de crédit

Bien que ces baisses soient encourageantes pour redynamiser le marché immobilier, le Gouverneur de la Banque de France rappelle que les taux exceptionnellement bas de 2021 ne seront pas de retour et ont eu pour conséquence de faire flamber les prix de l’immobilier. Nous sommes plutôt face à un retour aux fondamentaux, des taux d’emprunt acceptables couplés à une légère baisse des prix de l’immobilier.

Dans ce contexte de marché qui s'assainit avec des prix plus raisonnables, le Gouverneur incite les banques à réexaminer les dossiers de demandes de crédit qui ont été refusés ces derniers mois. En effet l’un des problèmes actuels du marché c’est que la demande de crédit immobilier est totalement atone. Il est donc grand temps de redynamiser le marché et de redonner confiance aux acheteurs.

Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis, confirme que les banques sont déjà sur le qui vive. Selon elle, les banques sont très volontaires et elles ne veulent surtout pas laisser passer d’opportunités, quitte à avoir « trop » de dossiers d’un coup, a-t-elle précisé à l'occasion de la sortie du dernier baromètre régional d’Empruntis.

Un contexte favorable pour Look&Fin sur son développement immobilier en France

Look&Fin propose une offre large d’opportunités de financement sur le secteur immobilier en France. Elle offre aux marchands de biens, promoteurs et foncières des taux d’emprunt compétitifs sur le marché du crédit. Bien que le marché subissait quelques tensions et que la plateforme avait adapté en conséquence sa politique de risques, l'équipe sur le terrain ressent à nouveau une effervescence et les demandes de financement sont en hausse. Les professionnels qui étaient un peu attentistes fin 2023 revoient leurs ambitions à la hausse pour 2024. De nombreuses nouvelles opportunités d’investissement sélectionnées avec soin sur le territoire français arrivent sur la plateforme !