Le marché immobilier français amorce une reprise nette

Le marché immobilier français amorce une reprise nette

Après deux années de recul, le marché immobilier français montre des signes clairs de reprise après deux années de recul. Selon les données publiées par l’indice Notaires-Insee le 28 mai 2025, la tendance baissière est enrayée : les prix repartent à la hausse et l’activité se redynamise.

En effet, après six trimestres consécutifs de baisse, les prix augmentent de 0,5% sur un an, avec une hausse de 0,7% pour les appartements et de 0,3% pour les maisons.

En Île-de-France, la locomotive du marché, les prix des logements anciens augmentent de 0,9 % sur un trimestre, après neuf trimestres de baisse. Cette hausse est plus marquée pour les maisons (+1,3%) que pour les appartements (+0,7%). 

En province, les prix des logements anciens augmentent de 1,0% sur un trimestre, après deux trimestres de quasi-stabilité. Sur un an, ils augmentent de 0,7%, avec une hausse de 1,1% pour les appartements et de 0,5% pour les maisons.

Chiffres clés à retenir

• +0,5% : évolution des prix de l’immobilier ancien au 1er trimestre 2025, après six trimestres consécutifs de baisse.

• +6% : progression du nombre de ventes en un an, avec 880 000 transactions enregistrées fin mars.

• +0,7% : hausse annuelle des prix des appartements.

• +0,3% : hausse des prix des maisons.

• +21% : bond du volume de transactions en Île-de-France par rapport au 1er trimestre 2024.

Les moteurs de la reprise

• Amélioration de l’accès au crédit avec la baisse des taux d’intérêt, passés de 4,2% à un peu plus de 3% en 18 mois.

• Retour des ménages modestes, soutenus par un pouvoir d’achat en amélioration et des prix encore attractifs

• Reprise de la demande, après une longue période d’attentisme qui exerce une pression haussière sur les prix.

Cette reprise modérée des prix reflète une stabilisation du marché immobilier français au début de l'année 2025. « On peut dire que nous sommes sortis de crise, la tendance s’est complètement inversée. » a déclaré Élodie Frémont, de la Chambre des notaires du Grand Paris à la suite de la publication du baromètre.

Un rebond en marche

Malgré ce regain d’activité, les notaires appellent à la vigilance. Le marché pourrait se stabiliser si la tendance se poursuit, mais reste exposé à plusieurs risques : conjoncture internationale instable, confiance des ménages fragile, et politique du logement peu favorable dans l’ancien. Ces facteurs pourraient freiner la dynamique actuelle. Une rechute du marché n’est pas à exclure : un retournement des prix ou une remontée des taux pourrait rapidement freiner cette reprise naissante. Mais en attendant, d’après les avant-contrats, une accélération des prix est attendue d’ici l’été, notamment en Île-de-France.