La reprise du marché immobilier se confirme en mars

La reprise du marché immobilier se confirme en mars

Le marché immobilier français montre des signes clairs de reprise en mars 2025, confirmant une sortie de crise amorcée en début d’année, comme l’indique le Baromètre national des prix de l’immobilier publié par SeLoger et Meilleurs Agents publié cette semaine. Même son de cloche pour le baromètre Bien’ici-BFM Business qui indique que depuis le début de l’année 2025, le marché immobilier connaît une remontée des prix après deux années de baisse. En mars, cette tendance haussière s’est poursuivie dans 17 des 29 villes. Cette reprise s’explique par une hausse de la demande, stimulée par la baisse des taux d’emprunt, qui avoisinent désormais les 3% pour un dossier classique. Analyse.

Hausse des prix et stabilisation du marché

Au premier trimestre 2025, les prix de l’immobilier ont légèrement augmenté (+0,3 %) selon le baromètre Se Loger au niveau national. Paris enregistre une hausse de +0,7 %, tandis que les zones rurales affichent une augmentation plus marquée de +1,1 %. Parmi les grandes villes, Toulouse (+2,2 % sur trois mois, +3,3 % sur un an) et Lyon (+1,7 %) connaissent les plus fortes hausses. Cependant, certaines villes comme Rennes, Bordeaux, Lille et Nantes voient encore leurs prix baisser légèrement.

Hausse de la demande et offre en baisse

Les agents immobiliers constatent un retour des acheteurs dans les agences, après une fin d’année 2024 compliquée. À Paris, la marge de négociation a diminué, les acheteurs parvenant à obtenir seulement 3 % de réduction sur les prix, soit presque deux fois moins que l’année précédente. Cette tendance traduit un marché où les vendeurs retrouvent une position de force. Des résultats qui rejoignent les propos exposés pour Look&Fin la semaine dernière par Sébastien Velu, président du cercle des Marchands de biens, sur la situation du marché.

La demande immobilière explose dans les grandes villes : +16% en moyenne sur un an. Bordeaux (+33%), Toulouse (+27%) et Strasbourg (+24%) sont les villes les plus dynamiques.
Parallèlement, l’offre de biens à vendre diminue, renforçant la tension du marché et la hausse des prix.

Une reprise boostée par la baisse des taux

Les taux d’intérêt qui ont baissé de 4% à 3,35% en un an, ont considérablement amélioré la capacité d’emprunt des acheteurs, en moyenne de +7%, rapporte le baromètre national des prix de l’immobilier, de quoi motiver les acquéreurs.

Perspective

Suite à cette remontée des prix, trois scénarios pour la suite sont possibles selon les analystes : une poursuite de la baisse des taux, une stagnation (scénario le plus probable), ou une remontée des taux (qui freinerait la reprise).

Les experts estiment que cette dynamique haussière pourrait se poursuivre, à condition que la situation économique et géopolitique reste stable. Toutefois, une stabilisation, voire une légère remontée des taux, est possible à cause des incertitudes économiques et géopolitiques. Dans tous les cas pour les acheteurs, attendre pourrait ne pas être avantageux, car les prix continuent d’augmenter légèrement et les taux d’emprunt restent favorables pour l’instant.

Rappelons aussi que, côté investisseurs, l’immobilier reste une valeur refuge en particulier lors de tensions géopolitiques et les volatilités de marchés actuelles.