MIPIM 2024 - Une transformation nécessaire du secteur immobilier

MIPIM 2024 - Une transformation nécessaire du secteur immobilier

Le MIPIM (Marché International des Professionnels de l'Immobilier) est un événement annuel majeur dans l'industrie de l'immobilier qui se tient à Cannes, en France. Y peuvent échanger les professionnels de l'immobilier, les investisseurs, les développeurs, les urbanistes, les architectes, les représentants gouvernementaux et autres acteurs de cet écosystème. Cette 29e édition du Mipim a accueilli, dans les allées du Palais des Festivals, 2500 sociétés exposantes et 25.000 professionnels d'une centaine de pays. Voici les retours de notre équipe qui y a participé à nouveaux cette année.

Photo: Malik Slos, Head of Real Estate - France et Jean-Pascal Chapuis, Regional Manager

Rencontre avec nos clients et succès de notre offre

Le MIPIM est l’occasion pour les équipes de Look&fin de rencontrer physiquement un grand nombre de professionnels de l’immobilier avec qui nous travaillons. C’est l’occasion de faire le point sur leurs projets en cours et sur ceux à venir pour commencer à planifier la structuration des prêts que nous pouvons leur accorder. Nos clients apprécient particulièrement notre suivi régulier sur les projets en cours et ce contact humain puisque Look&Fin est avant tout un service 100% digitalisé.

Au cours des rencontres qui ont pu être faites cette année au MIPIM, les prospects comme nos clients nous ont confirmé que nos solutions de financement proposent des tarifs particulièrement avantageux. Sur notre marché, aucune entité ne s'alignent sur nos propositions commerciales, incluant les prêts avec prise d'hypothèque de 1er rang. Beaucoup de nouveaux prospects nous ont manifestés l'intention de travailler avec nous en 2024. Ceci permettra de continuer à vous proposer une grande diversification dans les opportunités d’investissement que nous pouvons vous proposer sur la plateforme.

Transformation nécessaire du secteur

Nul doute que pour cette édition, il se note que la promotion du neuf a souffert en 2023. Les promoteurs sont moins nombreux et ont réduit la voilure sur leurs dépenses au Mipim. 

De nombreux promoteurs mettent leurs projets en pause. En raison des taux d’intérêt élevés, les acquéreurs ont attendu pour se lancer. Résultat, les promoteurs ont du stock mais ne baissent pas pour autant les prix. Ils essaient de liquider leur stock, mais ne peuvent pas lancer plus de nouveaux programmes tant qu’ils n’auront pas suffisamment les fonds propres investis dans les projets en cours.

Cette situation met tout le marché du logement sous pression en France, avec un manque catastrophique de logements, selon la FPI et le MEDEF.

Le nombre de mises en chantier de logements a en effet chuté de 24,6 % à fin janvier 2024. Soit le chiffre le plus bas enregistré depuis 2000 (Ministère de la Transition écologique). De nombreux élus ont donc participé au Mipim cette année pour trouver des solutions face à leurs problèmes d'urbanisme et confrontés à une crise du logement inédite. Mais la baisse attendue des taux d'intérêts au cours de 2024 devrait redonner du souffle au marché.

Des solutions comme la rénovation de bâtiments existants pour les transformer en biens habitables et autonomes en font partie. Des sujets de transformations énergétiques du bâti, une thématique sur laquelle Look&Fin est particulièrement active en France. Le secteur de l’ancien se maintient donc en termes d’activité.

Les promoteurs sont conscients qu’ils doivent se réinventer et trouver de nouveaux modèles pour entrer dans l’ère de la transition énergétique. Ils doivent aujourd’hui investir dans l’innovation et la R&D pour proposer de nouveaux types d’habitats. 

Notons cependant que le luxe est le marché de l’immobilier qui résiste le mieux et fait office de valeur refuge. Il n’y a pas eu de décote et le rythme des ventes est toujours soutenu. Un secteur que Look&Fin regarde et qui a déjà fait l’objet de quelques opérations. 

La Belgique récompensée !

Note très positive pour la Belgique au Mipim 2024 avec l'équipe de la Royale belge qui  a été doublement récompensée aux Mipim Awards pour le meilleur projet de reconversion mixte. Ce projet, mené par les architectes Caruso St John Architects, Bovenbouw Architectuur, DDS+, Ma² et Atelier Eole pour le compte des promoteurs Urbicoon, CORES Development, Foresite et APE.

Il s’agit de la transformation de l'ancien siège de la Royale belge, sur le boulevard du Souverain, à Watermael-Boitsfort, en complexe mixte avec des bureaux, un "food court" (Fox), un hôtel, un spa, un fitness et des espaces de coworking et de conférence (Mix).

Félicitations à eux et en particulier au groupe CORES Développement que nous avons accompagné à plusieurs reprises.