Case : Refinancement d’actifs en portefeuille

Case : Refinancement d’actifs en portefeuille

Etre un professionnel de l'immobilier c’est naviguer dans un métier aux multiples facettes : rénovation complète d’immeubles, achat-revente rapide (flip), division de terrains, mise en copropriété et revente à la découpe… Chaque opération suit une stratégie spécifique, avec ses propres opportunités et contraintes.

Quelle que soit votre approche, la réussite repose sur une connaissance pointue du marché local et une capacité à anticiper les enjeux techniques, juridiques et financiers propres à chaque projet.

Mais même la meilleure expertise ne suffit pas sans un financement adapté. Depuis 2015, Look&Fin vous accompagne avec des solutions de crédit sur mesure, alignées sur votre calendrier, vos objectifs de rentabilité et sur vos profils de vos opérations.

À travers des exemples concrets, découvrez comment nous finançons ces projets, quels que soient leur type et leur format. Ce mois-ci, focus sur un segment particulier : le refinancement d’actifs en portefeuille.

Case : Refinancement d’actifs en portefeuille

Nombre de nos clients, professionnels de l'immobilier, exercent à la fois l’activité de marchand de biens mais aussi celle de foncière patrimoniale. En effet, il arrive fréquemment que la question “vendre ou garder” ses actifs se pose. La stratégie dépendra d’un grand nombre de facteurs : contexte de marché, horizon de temps, financements disponibles.

Dans un contexte de marché “agité” mais aussi propice à de “bonnes affaires”, il est essentiel pour nos clients de pouvoir se positionner vite sur certaines opérations. Dans ce contexte, disposer d'une trésorerie immédiatement mobilisable est un atout majeur.

Via le refinancement d’actif, les solutions de financement de Look&Fin pour les professionnels de l'immobilier permettent de dégager de la trésorerie sur des actifs détenus en portefeuille, ou en stock. De cette manière, les profesionnels pouvent se positionner sans attendre sur les meilleures opportunités tout en leur laissant le temps de gérer l’actif sur lequel Look&Fiin est adossé en toute sérénité.

Refinancement d’un actif commercial à Paris

Opérateur

JGS INVEST est une société patrimoniale et de marchand de biens fondée et gérée par Monsieur Jean Gabriel Sahyoun. Ce dernier réalise des investissements immobiliers depuis plus de 20 ans en se focalisant principalement sur l’activité patrimoniale et occasionnellement sur des opérations de marchand à Paris intra-muros.

Le portefeuille du groupe est principalement constitué d’actifs commerciaux avec un état locatif diversifié en termes d’activités (crèches, salles de sports, supermarchés etc...).

Opération

Le groupe avait fait l’acquisition de deux lots commerciaux (deux espaces de ventes) en avril 2012 pour un montant de 1 million €. Cette acquisition avait été financée par un crédit bancaire à long terme, s’amortissant à partir de 2014.

Un lot était loué jusqu’en septembre 2030 et l’autre venait d’être entièrement rénové pour accueillir un nouveau locataire.

La valeur totale expertisée des deux lot était de 3.3 millions €.

Le groupe cherchait alors à dégager de la trésorerie afin de se positionner sur de nouvelles opportunités. Dans ce contexte, disposer de trésorerie immédiate apportait à la société une agilité et une flexibilité permettant de négocier aux mieux.

Budget et financement du projet

L’intervention Look&Fin consiste en le refinancement des lots pour un montant de 2 millions € sur une période de 36 mois.

Une fois le SRD (solde restant dû) bancaire remboursé, le cash net généré par ce financement était de l’ordre de 1million € mis à disposition en novembre 2023.

Fort de cette trésorerie supplémentaire, le client a mené à bien plusieurs opérations bénéficiaires. Par ailleurs, cela lui a laissé le temps d’optimiser l’état locatif de son portefeuille et de structurer au mieux des financements bancaires à long terme. Le groupe a remboursé Look&Fin en juin 2025.