Rénovation : un enjeu économique et environnemental majeur

Rénovation : un enjeu économique et environnemental majeur

La rénovation énergétique est aujourd’hui au cœur des préoccupations, tant pour les pouvoirs publics que pour les professionnels, propriétaires et investisseurs. Le parc immobilier belge a considérablement vieilli : 70% des logements ont été construits avant 1980. Ces bâtiments, souvent obsolètes sur le plan énergétique, représentent un enjeu majeur pour atteindre les objectifs climatiques de 2050 fixé par l’Europe. 

Parallèlement s’ajoutent des enjeux économiques : les professionnels de la construction et de la rénovation en Belgique, piliers de la transition énergétique, font face à une période économique difficile. L'inflation, la flambée des coûts des matières premières et de l’énergie impactent les devis et freinent la demande, tandis que le secteur peine à recruter des profils qualifiés.

Face à ces enjeux considérables, Look&Fin a choisi de se positionner comme un acteur alternatif de la rénovation énergétique pour accompagner la transition du secteur sans attendre. La plateforme propose un levier de financement innovant et accessible pour les professionnels du secteur et pour les investisseurs une solution d'investissement unique permettant d’investir avec impact. 

Décryptage.  

Des besoins considérables

Le parc immobilier belge est tellement vieillissant que les besoins de rénovation sont colossaux pour atteindre les objectifs de zéro émission des bâtiments d’ici 2025. Environ 75 % des logements en Belgique ont plus de 45 ans, ce qui représente environ 4,3 millions de résidences construites avant l’introduction des normes énergétiques. Pour parvenir à la neutralité carbone d’ici 2050, le rythme des rénovations doit tripler en Flandre et quadrupler à Bruxelles et en Wallonie (source : immovlan.be).

Cependant, rénover un bien immobilier représente un coût important et nécessite des financements conséquents. Afin de répondre aux objectifs européens, les pays de l’UE prennent des mesures au niveau national pour encourager les rénovations énergétiques sans tarder. La Belgique, à travers ses trois régions, n’échappe pas à cette dynamique et a mis en place des systèmes d’aides et de primes. Mais la situation a pris un tournant la semaine dernière : face aux tensions budgétaires grandissantes, le gouvernement wallon a annoncé une réduction immédiate de 60 % des primes à la rénovation. Cette annonce fait écho à la décision de la Région bruxelloise, qui, en août dernier, a suspendu les nouvelles demandes de la prime Renolution, un dispositif mis en place pour soutenir les rénovations énergétiques, mais victime de son succès et d’un budget épuisé rapidement.

Les besoins de financement sont donc considérables, et les Régions n’ont pas les moyens d’offrir davantage d’incitations. Parallèlement, des amendes et des pénalités sont prévues en cas de non-respect des échéances intermédiaires. Le temps presse, mais les financements font défaut. Au-delà de cet aspect financier, une autre question essentielle se pose : qui sera capable de mettre en œuvre ces travaux de rénovation, et dans quelles conditions ? Vaut-il mieux commencer des travaux maintenant ou attendre ?

Le secteur de la rénovation/construction sous pression

En parallèle des problématiques de financement, le secteur de la rénovation et de la construction en Belgique fait face à de nombreux défis économiques. Les coûts élevés des matériaux et de l’énergie exercent une pression sur ces entreprises, obligeant à ajuster constamment leurs tarifs. Le recrutement de personnel qualifié est également difficile en raison de la baisse d'attractivité du secteur et des charges patronales élevées. Toutefois, des mesures comme la TVA réduite à 6% pour certains travaux apportent un soutien.

Conséquence, face à des devis élevés, les clients hésitent à s’engager, remettant leurs décisions à plus tard. Les récentes réductions des primes de rénovation risquent encore d’accentuer cette tendance. Cependant, reporter les rénovations n’est pas conseillé. Plus elles sont reportées, plus il y aura foule sur le marché à l’approche des échéances pour ne pas être pénalisé en cas de nos respects de celles-ci. Attendre l’approche de ces échéances entraînera un engorgement du marché, une augmentation des prix et des délais. La rareté entraîne toujours des hausses de prix et plus on attend plus il sera difficile de trouver les bons entrepreneurs pour réaliser ses rénovations. De plus, le prix des matières premières ou bien encore de l’énergie vont probablement poursuivre leur hausse régulière, des coûts supplémentaires à prévoir pour les donneurs d'ordres.

Investir dès maintenant, sans attendre d'hypothétiques meilleures conditions, dans la rénovation permet de réduire les coûts d’énergie, d'augmenter la valeur du bien et de faciliter sa revente. Il est donc préférable d’agir dès maintenant et d’adopter une approche progressive des travaux pour éviter des contraintes futures. Look&Fin en est convaincu et met tout en œuvre en ce sens pour accompagner les professionnels du secteur immobilier.

Une mission claire au service de transformation énergétique

Face aux défis environnementaux et aux exigences croissantes en matière de performance énergétique, Look&Fin s’impose depuis plusieurs années comme un acteur privé clé dans le financement de la rénovation du parc immobilier. Son ambition : devenir un levier incontournable pour accélérer la transition énergétique du bâti.

Pour les professionnels de l’immobilier, le crowdfunding immobilier offre une solution de financement alternative, flexible et compétitive, leur permettant de diversifier leurs sources de capitaux et de multiplier les opportunités de rénovation. Cette approche répond ainsi à une demande toujours plus forte de logements énergétiquement performants.

Mais le crowdlending ne profite pas qu’aux professionnels : il constitue aussi un puissant moteur pour orienter l’épargne des particuliers vers des projets à impact positif. En participant au financement de la rénovation énergétique, les investisseurs contribuent activement au plan européen “zéro émission” fixé pour 2050. Ce type d’investissement permet à chacun de soutenir directement des projets concrets et durables, tout en bénéficiant de rendements attractifs.