Urbadequate, des opérations immobilières de petites tailles financées par le crowdlending

Urbadequate, des opérations immobilières de petites tailles financées par le crowdlending

Cet acteur de l’immobilier aux multiples facettes a choisi le crowdlending pour financer la réalisation d’un projet résidentiel en marchand de biens à côté de Toulouse. Retour sur cette opération.

Présentation de l’opérateur 

Urbadequate est une société spécialisée dans les opérations de marchands de biens mais aussi de promotion et de lotissement. Elle est active principalement sur les régions Île-de-France, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie. 

Son besoin de financement

Urbadequate développe actuellement un programme consistant en l'acquisition d’un immeuble résidentiel de 320 m2 situé à Muret (commune proche de Toulouse) afin de le réhabiliter et de le revendre. 

Urbadequate SAS souhaitait emprunter 250.000 € afin de financer l’acquisition de l'immeuble. Le prêt est assorti d’une sûreté hypothécaire de premier rang avec un ratio de LTV expertisé en l’état de 50%.

Structuration de l’opération 

Le projet « Muret » consiste en l'achat, la rénovation et la revente d’un immeuble de 320 m2 situé sur la commune du  Muret. Le budget total de l’opération est estimé à 580.000€. 

Urbadequate apporte à ce budget une part de fonds propres, 130.000€ et a fait le choix de se tourner vers le crowdlending pour compléter la part de budget restante nécessaire à la réalisation de cette opération. 

Ce montant recherché sera financé par Look&Fin en 2 phases : crédit Look&Fin “acquisition” d’un montant de 250.000 €, levé au moment de la réalisation de cet article. Un second crédit Look&Fin “travaux” de 200.000€ fera l’objet d’une seconde levée de fonds dès que les conditions préalables fixées avec cet emprunteur auront été validées. 

Cette première tranche du crédit “acquisition” Look&Fin a été structurée à hauteur de 7,5% l’an sur 36 mois avec les sûretés suivantes : inscription hypothécaire générale en premier rang à concurrence du montant levé en principal sur les biens du projet « Muret », ainsi que la signature d’une GAPD des deux holding. Ce crédit est également assorti d'une clause de remboursement anticipé volontaire à partir du 6ème mois.

Les avantages pour l’emprunteur

Le crowdlending est une bonne solution pour le financement d'acquisition. C’est un financement court terme qui permet au professionnel d’emprunter sans délai à des conditions plus avantageuses. Dans le cadre de ce dossier, le crédit a été consenti à hauteur de 7,5% l’an. C’est d’autant plus intéressant qu’actuellement les taux d'intérêts ne cessent de croître. Le remboursement anticipé est possible chez Look&Fin et ce, sans frais. Le crowdlending permet donc de réaliser rapidement l’acquisition afin de commercialiser les lots pendant les travaux de manière à maximiser la marge du projet tout en maximisant l’effet de levier.  

Au-delà du gain de temps qu’offre le crowdlending, le crédit Look&Fin est intéressant pour ce type d’emprunteur qui recherchent des petits montants - ici avec une première tranche de 250.000€ - des montants qui ne sont généralement pas dans le viseur des fournisseurs de dettes classiques. Le montant a été levé en quelques secondes par la communauté de prêteurs de Look&Fin ce qui permet à cet emprunteur de ne pas perdre de temps dans son planning.

Pourquoi ce dossier a-t-il été sélectionné par Look&Fin ? 

• Une sûreté de rang 1 avec un ratio de LTV expertisé de 50% en l’état. Ce ratio est confirmé par une expertise indépendante.

• Un opérateur sérieux avec une expérience démontrée dans le secteur de l’immobilier et dans la gestion d’entreprise. La présence d’un fonds d’investissement dans le capital atteste d’une crédibilité démontrée.

• Une typologie de bien recherchée couplée à un emplacement idéal, proche de toutes les commodités.

• Une vente en « déficit foncier » permettant d’attirer des investisseurs