Case : achat, rénovation et revente d’un lot unique (appartement)

Case : achat, rénovation et revente d’un lot unique (appartement)

Marchand de biens. Trois mots qui désignent un métier. Néanmoins, derrière ces trois termes, se cachent une multitude de typologie d’opérations et de personnes pour les réaliser. De la rénovation lourde à l’achat revente rapide (flip) en passant par la division foncière ou la mise en copropriété avec revente à la découpe, le métier de marchand se caractérise par une large palette de stratégies envisageables. 

Pour être menées à bien, toutes ces stratégies demandent une parfaite maîtrise du marché et une expérience permettant d’anticiper les éventuelles problématiques inhérentes à tout projet immobilier.

Par ailleurs, chaque opération nécessite un accompagnement financier “sur mesure” permettant de répondre aux besoins du porteur du Projet. Depuis 2015, Look&Fin accompagne les marchands dans leurs projets en s’adaptant à leurs diversités et leurs spécificités.

Au travers de cas concrets, nous illustrons la manière dont nous vous accompagnons sur (presque) toutes les typologies d’opérations. 
 

Case: achat, rénovation et revente d’un lot unique (appartement)

Un des “classiques” du marchand de biens : l’achat, la rénovation et la revente d’un lot unique (généralement un appartement).

Appartement “Carré d’or” à Nice 

Opérateur

Implantée dans la région Niçoise, MRI cible une clientèle locale et internationale avec des biens dans des quartiers aisés comme celui du « carré d’or ». La société, active depuis 2018, affiche plusieurs dizaines d’opérations réalisées sur son secteur.

Opération

L’opération consistait en l’acquisition et des travaux de rénovation d’un appartement situé dans le prestigieux « carré d'or » de Nice, au 44 Boulevard Victor Hugo. L'appartement se trouve au 4ème étage d'un bâtiment de style Art Déco, avec historiquement un accès à 3 chambres de service au 5ème étage. Les lots ayant été regroupés avant 1994, ils forment un ensemble depuis plus de 30 ans. L’étage principal d'une superficie de 100m² se compose actuellement d'une seule chambre, tandis que l’étage supérieur de 37m2 est composé de 2 chambres, offrant ainsi un ensemble de type duplex spacieux.

Les travaux envisagés prévoyaient la rénovation complète du bien ainsi qu’un réaménagement des espaces afin de créer une 2ème chambre en suite avec salle de bain au niveau principal et la création d’un espace invité à l’étage. Les finitions prévoyaient l’utilisation de matériaux nobles, d’équipements haut-de-gamme et d’un système domotique complet, ainsi que l’installation d’un système de climatisation sous gaine. 

Budget et financement du projet

Le prix de revient de l’opération était de 1.044.000€. Le budget des travaux était estimé à 156.000 €. 

Look&Fin a structuré un financement à hauteur de 890.000 € consistant en 

• Une ligne acquisition de 750.000€ (soit 94% du prix d’acquisition)

• Une ligne travaux de 140.000€ (100% des travaux budgétés)

Dans ce contexte, l’effort propre demandé au Porteur de projet était de 144.000€ (soit 15% du prix de revient total).

Le prêt était assorti de sûretés de 1er rang. Le taux d’intérêt était de 6,4%. Comme pour tous les prêts Look&Fin, un remboursement anticipé sans frais est possible à partir du 6e mois.

Structuré en mai 2024, le prêt a été entièrement remboursé via la vente de l’appartement en janvier 2025 soit un peu plus de 6 mois plus tard (!).