Immobilier France : Comment débute l'année 2025 ?

Immobilier France : Comment débute l'année 2025 ?

Les perspectives du marché immobilier en France pour 2025 s'annoncent encourageantes, marquées par plusieurs tendances clés. Quelles sont ces perspectives positives dans un contexte économique et géopolitique en constante évolution ? Les réponses tout de suite.

Reprise des transactions

Après une période de ralentissement, le marché immobilier devrait connaître une reprise en 2025, avec une estimation d’environ 900 000 transactions, soit une hausse de 17 % par rapport à 2024, selon Immobilier Notaires. Cette tendance à la reprise était déjà perceptible fin 2024, comme l’a souligné Charles Marinakis, président de Century 21 France, qui a rapporté une augmentation de 20 % des ventes du réseau au dernier trimestre, d’après Le Monde. Ce changement progressif de cap du marché s’explique en partie par l’amélioration du pouvoir d’achat des ménages français en raison de la stabilisation de l’inflation et de la baisse des taux.

Stabilisation, voire hausse des prix

Les prix de l'immobilier, après une phase de baisse ou de stagnation, pourraient connaître une légère augmentation moyenne d'environ 2 % sur l'ensemble du territoire, selon Immobilier Notaires. Même prévision selon Thomas Lefebvre, vice-président data de seLoger et Meilleurs Agents. Selon lui, les porteurs de projets bénéficient d'une offre abondante, malgré une stabilisation du nombre de biens à vendre cette année. Les acheteurs conservent un pouvoir de négociation, mais cette situation pourrait évoluer. Après trois ans d'accumulation, un début de déstockage est observé, notamment dans les 11 plus grandes agglomérations françaises. 

(Baromètre SeLoger / Meilleurs Agents - Janvier 2025)

Baisse des taux d'intérêt 

L’assouplissement de la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne a entraîné une baisse des taux d’intérêt des crédits aux particuliers, passant de 4,35 % en moyenne à 3,5 % en seulement douze mois. Cette diminution, combinée à la hausse des revenus et à la baisse des prix de l’immobilier, a permis aux acheteurs d’acquérir jusqu’à 5 m² supplémentaires en un an.

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers étant en diminution, la capacité d'emprunt des ménages pour un achat immobilier est donc plus accessible.

La BCE devrait poursuivre la baisse de ses taux directeurs dans les mois à venir. Par ailleurs, l'inflation semble désormais maîtrisée et devrait se stabiliser autour de 2 % sur l'année. Logiquement, ces facteurs combinés devraient conduire à une nouvelle diminution des taux d'emprunt immobilier pour les particuliers, qui pourraient franchir le seuil symbolique de 3 % avant l'été. (Source SeLoger et MeilleursAgents).
 

Impact des politiques gouvernementales  

La fin de certains dispositifs de défiscalisation, comme le « Pinel », pourrait influencer le marché, bien que les effets précis restent à déterminer. (Le Monde). Cet outil qui permettait aux particuliers souhaitant investir dans un logement de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu avec une contrepartie sociale de mise en location à un loyer plafonné a pris fin au 31 décembre 2024. Les investisseurs particuliers à la recherche d’un incitant fiscal pourraient donc se détourner de l’immobilier au profit d'autres placements et la construction du résidentiel neuf sera nécessairement impactée, alors que la France a un besoin de logement qui reste énorme. Par ailleurs en France, des mesures législatives ont été mises en place pour inciter à l'amélioration de la performance énergétique des logements, en particulier ceux considérés comme des "passoires thermiques" (classés F ou G selon le Diagnostic de Performance Énergétique - DPE) qui depuis début janvier 2025 sont des habitats interdits à la location ce qui représente 17% des résidences principales.

Besoins de rénovation

En parallèle en France, une proportion significative de logements nécessite des travaux de rénovation, notamment pour améliorer leur performance énergétique. Selon un rapport du Conseil d'analyse économique (CAE) publié en juin 2024, environ 55 % des logements seraient rentables à rénover en tenant compte des bénéfices collectifs, tels que la réduction des émissions polluantes et l'amélioration de la santé des habitants. (Le Monde). Ces données illustrent l'importance croissante accordée à la rénovation des biens immobiliers en France, tant pour des raisons économiques qu'écologiques. Financer ces besoins de rénovation sera en constante augmentation dans les mois et années à venir.

Besoin de logement

La France doit construire entre 400 000 et 518 000 logements par an pour répondre à la demande croissante, incluant jusqu’à 198 000 logements sociaux. Ces besoins, liés à des facteurs comme l’évolution démographique et la résorption du mal-logement, dépassent largement la production actuelle. Des politiques publiques renforcées seront essentielles pour combler ce déficit et faire face à la crise du logement. Ces besoins vont contribuer à relancer l’immobilier en 2025 poussée par la hausse de pouvoir d’achat des ménages et la baisse des taux d’emprunt. (Les Echos Etudes, USH, Le Monde).
 

Regain d’intérêt pour l’allocation en immobilier dès institutionnels

L’enquête du Baromètre MSCI, réalisée en partenariat avec BPCE Solutions immobilières, publiée fin 2024 et qui regroupe les plus grandes sociétés d'investissement en France (300 milliards sous gestion cumulé) montre que ces investisseurs prévoient 13,7 milliards d’euros d’investissement en 2025, en hausse par rapport à 2024 qui aura comptabilisé près de 10 milliards d’investissement. L’année 2025 s’annonce comme une période de nouveau souffle pour le marché de l’investissement immobilier en France. Un regain d’intérêt pour l’allocation en immobilier est stimulé par des taux d’intérêt plus attractifs et un besoin accru de diversification au sein des stratégies multi-actifs.

Source: 36eme baromètre MSCI

Les secteurs les plus prometteurs sont les bureaux parisiens, la logistique, les hôtels et le résidentiel. Cependant, des préoccupations persistent concernant le résidentiel, notamment en matière de réglementation sur le contrôle des loyers ainsi que des coûts de gestion et de rénovation. Les projets de transformation d’immeubles, envisagés pour un tiers des investisseurs, restent complexes et dépendent de la volonté des acteurs locaux. Enfin, la prise en compte des risques climatiques et des réglementations associées resterait un enjeu majeur, influençant les décisions d’investissement vers des rénovations et des développements durables.

Et le placement en crowdlending immobilier ?

Les perspectives du secteur immobilier sont encourageantes en ce début d’année 2025 avec de nombreux signaux positifs sans oublier la confiance des investisseurs institutionnels qui prévoient de renforcer leurs actifs sur ce secteur.

Le crowdlending immobilier offre une opportunité d'investir dans un secteur attractif et souvent perçu comme une valeur refuge, tout en restant accessible à tous les budgets. Ce type de placement permet aux investisseurs de se positionner sur un marché prisé, avec la possibilité de bénéficier de rendements intéressants pour des montants modestes, tout en ayant accès à des opportunités d’investissement pré-sélectionnés par des professionnels. Un des autres avantages de ce placement est l’horizon d’investissement qui est connu et le rendement mensuel est fixe.

En outre le crowdlending immobilier offre des sûretés et garanties solides pour limiter les risques. La plateforme Look&Fin sélectionne rigoureusement les meilleurs projets de développement immobilier pour ses investisseurs et met en place des mécanismes de protection robustes. Ces mesures incluent notamment des sûretés fortes, comme une assurance à 100 % du capital investi, des hypothèques de premier rang, ou bien encore des fiducies-sûretés. Ainsi, en cas de défaillance d’un porteur de projet, Look&Fin peut activer ces sûretés pour rembourser le capital restant dû aux investisseurs.