Case : mise en copropriété

Case : mise en copropriété

Derrière l’intitulé « marchand de biens » se cache une diversité de profils et de stratégies. Ce métier englobe une large palette d’opérations : rénovation lourde, achat-revente rapide (flip), division foncière, mise en copropriété avec revente à la découpe, et bien d’autres.

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Quelle que soit la stratégie adoptée, la réussite repose sur une parfaite connaissance du marché et une capacité à anticiper les défis inhérents à chaque projet immobilier.

Mais au-delà de l’expertise, chaque opération nécessite un accompagnement financier adapté. C’est là qu’intervient Look&Fin, qui, depuis 2015, met en place des solutions de financement sur mesure pour soutenir les marchands de biens dans leurs projets, en prenant en compte leurs spécificités et contraintes.

À travers des cas concrets, découvrez comment nous vous accompagnons sur (presque) toutes les typologies d’opérations pour vous aider à concrétiser vos ambitions. Zoom sur la mise en copropriété et revente.

Case: mise en copropriété et revente
 

Un autre “classique” du marchand de biens : l’achat d’un immeuble en bloc, sa mise en copropriété et sa revente à la découpe 

Division d’un immeuble à Mont de Marsan

Opérateur

La société Mika, dirigée par Monsieur Didier MIKAELIAN est spécialisée dans des opérations de marchand de biens de division en copropriété dans la grande région bordelaise.

Opération

L’opération consiste en l’acquisition d’un ensemble immobilier de 760 m2 de surface de plancher situé à Mont de Marsan. La stratégie de l'opérateur consiste à revendre l’actif à la découpe suite à sa mise en copropriété. Les lots sont vendus en l’état.

La commercialisation du projet était avancée :  sur 19 lots (17 appartements + 2 garages), 17 étaient commercialisés (15 appartements + 2 garages) avec des promesses de vente signées. Sur celles-ci, 13 promesses étaient  sécurisées par l’obtention d’accord de prêt ou par le paiement comptant de l’acquisition.

Budget et financement du projet

Le prix de revient de l’opération était de 902.241 €.

Look&Fin a accompagné l’opérateur de la façon suivante :

• 750.000 € soit 91% du prix d’acquisition

Dans ce contexte, l’effort propre demandé au Porteur de projet était de 152.241 € (soit 17% du prix de revient total).

Le prêt était assorti de sûretés de 1er rang. Le taux d’intérêt était de 5,8%. Comme pour tous les prêts Look&Fin, un remboursement anticipé sans frais est possible à partir du 6e mois.

Structuré en septembre 2024, le prêt a été entièrement remboursé via les ventes en novembre 2024 soit 2 mois plus tard (!).