Blue October : “Le crowdlending nous permet d’emprunter à un taux ultra attractif et dans un délai très rapide”.

Blue October : “Le crowdlending nous permet d’emprunter à un taux ultra attractif et dans un délai très rapide”.

Présentation de l’opérateur 

Blue October est un marchand de bien immobilier belge fondé en 2018. Il est principalement actif sur des projets de réhabilitation résidentiels en Flandre et plus particulièrement sur la région côtière belge.

Son besoin de financement

Blue October recherchait 700.000 € afin de finaliser le développement de son projet «Kasteelstraat» qui consiste à rénover deux appartements et à créer deux nouveaux logements situés à De Panne (Belgique). L’immeuble se compose d'un espace commercial et de deux appartements qui ont été transformés en trois appartements et un appartement duplex. Le permis a été obtenu à cet effet en 2020.

Structuration de l’opération : 

Le financement de 700.000€ recherché a été structuré via un prêt de 500.000 € 100% assuré et un prêt de 200.000 € assorti d’une inscription hypothécaire de premier rang avec un ratio LTV de 60%.

En effet, le partenaire assureur de la plateforme de crowdlending Look&Fin, Atradius, ne pouvant assurer à ce stade des projets jusqu’à hauteur de 500.000€, Look&Fin a alors proposé à cet opérateur un financement en deux tranches:

• La première tranche de 500.000€ a été classée en catégorie de risque A+ avec un taux d'emprunt de 3,9% brut / an sur 24 mois (prêt bullet). 

• La seconde tranche de 200 000 € a été classé en catégorie de risque A et propose un taux d’emprunt de 7,5% brut / an sur 24 mois (prêt bullet).

La structuration de ce crédit en deux tranche permet donc d'offrir à blue october un coût d’emprunt total de xxx%

Le retour de l’emprunteur post financement

"Cette solution de financement nous permet d’emprunter les fonds recherchés pour cette opération à un taux d’emprunt ultra attractif sur le marché du crédit immobilier et surtout dans un délai très rapide. Cela nous permet de ne pas prendre de retard dans les projets qui suivent. La rapidité est essentielle dans notre secteur. Nous remercions Look&Fin qui s’occupe de tout l’interface administratif nous laissant ainsi nous concentrer à 100% sur notre business" ont déclaré Kris Daems et John de Decker, les dirigeants de Blue October Immobilier SPRL.

Pourquoi ce dossier a-t-il été sélectionné par Look&Fin et assuré par Atradius? 

• L'entreprise a déjà réalisé un projet dans la même rue, ce qui conforte le prix de vente estimé

• Une hypothèque de premier rang avec un ratio LTV de 60 %.

• Une bonne localisation du projet