Rencontre avec Benjamin Serisier, Marchand de biens, fondateur et dirigeant de SB Group

Rencontre avec Benjamin Serisier, Marchand de biens, fondateur et dirigeant de SB Group

“Ce que j’apprécie le plus, c’est la réactivité avec laquelle Look&Fin traite nos sujets. Une structure à taille humaine qui permet de faire de la structuration “sur mesure”." Benjamin Serisier.

Benjamin Serisier, ancien sportif de haut niveau et propriétaire de plusieurs sociétés, opère sur différentes activités immobilières : activités de marchand de biens et d’investissements locatifs. Fort de son expérience locale, son tissu relationnel lui a permis de dénicher de très belles affaires à fort potentiel sur un secteur pourtant très compétitif. Il opère depuis 2018 principalement en résidentiel et en commercial sur Paris et région parisienne. Rencontre avec un porteur de projet passionné par son métier et qui veut redonner aux classes moyennes un accès à l’immobilier !

Benjamin, qui êtes-vous et de quelles nature sont vos activités immobilières ?

Benjamin Serisier : SB GROUP a été créé il y a maintenant 5 ans. C’est un groupe spécialisé dans les opérations immobilières en région Île-De-France.

Notre expertise est de réellement optimiser et développer chaque bien immobilier à son plein potentiel.

Étant entrepreneur et ancien sportif de haut niveau, je suis quelqu’un d’exigeant et de résilient. Habitué à être rémunéré au succès, une capacité d’adaptation à toute épreuve est nécessaire pour mener les projets au bout.

Aujourd’hui le groupe vise principalement des opérations entre 200.000 € et 5 millions €. Nous avons déjà réalisé une quarantaine d’opérations immobilières à notre actif dont certaines en collaboration avec Look&Fin.

Look&fin a financé plusieurs de vos opérations, pouvez-vous nous faire un point d'étape sur ces dossiers en cours?

Benjamin Serisier : Il y a actuellement deux opérations en cours de remboursement, les dossiers SB group - Noisy-le-Sec et Avenue de la République.

Pour le premier, le dossier Noisy-le-Sec, pour lequel nous avons emprunté 270.000€ afin de financer l'acquisition et les travaux d’un ensemble immobilier à Noisy-Le-Sec comprenant une maison d’habitation de 83 m2 et 6 box de parking fermés, nous pouvons annoncer que les travaux sont désormais terminés (cf photos ci-dessous). Nous avons également une offre signée sur la maison avec financement obtenu, une bonne nouvelle à venir donc pour les investisseurs de Look&Fin !

Le second dossier, Avenue de la République, concerne une maison de 108 m2 située à Vincennes. Les travaux sont déjà terminés (cf photos ci-dessous) et ce bien est en cours de commercialisation. Nous avons  reçu des offres mais qui sont pour le moment inférieures par rapport à ce que nous attendons. La bonne nouvelle c’est que les taux d’emprunt commencent à baisser pour les particuliers et les conditions négociées avec Look&Fin nous permettent d’aller jusqu’à début 2027 pour réaliser la vente de ce bien.

Comment avez-vous découvert le crowdlending et pourquoi avez-vous décidé d’y recourir via Look&Fin ? 

Benjamin Serisier : J’ai découvert le crowdlending pratiquement au même moment où j'ai démarré mon activité. Ce sujet revenait très souvent dans les médias, je m’y suis tout naturellement intéressé. J'ai testé via d’autres plateformes en France et j’ai ensuite connu Look&Fin. Ce que j’apprécie le plus, c’est la réactivité avec laquelle Look&Fin traite mes sujets. C’est une structure à taille humaine qui permet de faire de la structuration “sur mesure”.

Le crowdlending répond à un vrai besoin pour les acteurs de mon marché, le financement des petites opérations sous 500.000€, des montants qui intéressent peu les banques.

Cette source de financement est pour moi idéale pour des opérations comprises entre 500.000€ et 1,5M€ en particulier en termes de coût d’emprunt. 

Cette source alternative de financement nous permet actuellement de faire 5 à 10 nouvelles opérations par an. Je suis, par ailleurs, très heureux, de pouvoir annoncer aujourd’hui à la communauté d’investisseurs de Look&Fin qu’un nouveau projet vient d'être accepté par le Comité de Look&Fin, qui sera proposé prochainement sur la plateforme.

J’en profite également pour remercier tous les investisseurs de la communauté de Look&Fin qui m’ont déjà accordé leur confiance et qui se sont mobilisés à chaque fois en quelques secondes pour financer nos dossiers ! 

Quel est votre sentiment sur le marché de l’immobilier actuellement, comment évolue t-il?

Benjamin Serisier : Le marché est plus compliqué, plus exigeant au niveau des acquéreurs mais il y a toujours un marché. En France, cela reste très complexe pour se loger. C’est toujours aussi très compliqué de louer un logement.  

Cependant les conditions commencent à s'améliorer. Les taux d’emprunt baissent ce qui motive déjà les acquéreurs à se lancer dans une acquisition. 

Je pense aussi que le métier de marchand de bien a vraiment évolué, ce n’est plus qu’une question d’opportunisme, il faut être très polyvalent et cumuler une batterie de compétences, comme l’expertise financière, la maîtrise technique et urbanistique…

Les opportunités pour un acteur comme moi arrivent de partout en ce moment, il faut donc identifier les bonnes et surtout avoir la trésorerie disponible pour ne pas les rater. D’où l’utilité supplémentaire du crowdlending qui permet de se positionner rapidement !

Pour conclure, quelles sont vos prochaines étapes de développement ?

Benjamin Serisier : SB GROUP a pour ambition de se concentrer essentiellement sur des opérations de type immeubles en petite couronne autour de Paris, mais aussi où les opportunités se présenteront. Nous ne souhaitons rater aucune opportunité.

Notre engagement est de rénover des logements en respectant les exigences en termes de performances énergétique (DPE).

L’objectif c’est également de rendre les logements accessibles en termes de prix pour les classes intermédiaires qui n’ont pas accès aux aides et aux logements sociaux.

Un accès plus juste à la propriété avec des biens de qualités en termes de performance énergétique.

J’espère donc que SB GROUP mène une cinquantaine de projets de ce type dans les trois années à venir !