Edouard Pellerin, président de Valoptim "grâce au crowdlending, j’ai pu sauver ce projet immobilier"

Edouard Pellerin, président de Valoptim "grâce au crowdlending, j’ai pu sauver ce projet immobilier"

Le promoteur Valoptim Promotion est à l’origine d’un concept remarquable de programmes immobiliers écologiques, aux performances acoustique, thermique et de confort, de très haut niveau. Ces habitats verts hybrides d’un nouveau genre offrent une panoplie d’innovations environnementales qui visent le retour en ville de la faune et de la flore. Une démarche sincère et engagée. Rencontre avec son Président-fondateur, Édouard Pellerin.

Vous avez fait appel au crowdfunding immobilier pour un projet concret, pouvez-vous nous en parler et nous expliquer pourquoi avoir choisi Look&Fin ?

Édouard Pellerin : Il s’agit du projet Villa Capucine qui consiste en la construction d’une résidence de 49 logements à Aubervilliers (Ile de France). Afin de répondre aux besoins actuels, les appartements sont quasiment tous prolongés par un extérieur (balcon, terrasse et jardin). Ils sont aussi connectés pour la gestion du chauffage, de l’éclairage, des stores ou bien encore des boîtes aux lettres et colis. Le programme sera doté de la certification NF Habitat.  Enfin, ce programme se situe en zone ANRU A bis, un dispositif qui permet la vente d’appartements en TVA réduite à 5,5% suivant les conditions de ressources des acquéreurs et avec un prix de vente plafonné. Valoptim SAS souhaitait emprunter 900.000€ via Look&Fin afin de refinancer partiellement les fonds propres que nous avons investis dans ce projet. 

En tant que promoteur nous sommes régulièrement approchés par les plateformes de crowdlending et ces dernières veulent collaborer avec nous sur le long terme. J’ai choisi Look&Fin car c’est le côté humain et chaleureux qui m’a plus chez eux et parce qu'ils comprennent et apportent des réponses à ces problématiques. D’un point de vue accompagnement financier je m’y retrouve aussi avec des taux d’emprunt acceptables !

Je voulais aussi ajouter que grâce au crowdlending, j’ai pu sauver ce projet car ce dernier n'arrivait pas à démarrer à cause d’une occupation illégale des lieux. Un problème désormais résolu et le crowdlending m’a réellement permis de dégager une partie de nos fonds propres qui étaient immobilisés dans ce projet plus longtemps que prévu.

Parlez-nous du marché bancaire, comment se positionne-t-il actuellement sur l’immobilier, avec l’arrivée de la crise sanitaire, ce dernier a-t-il évolué ? 

Édouard Pellerin : Je vais vous faire deux réponses. La première, en tant que professionnel du secteur immobilier, nous n’avons pas noté spécifiquement des changements dans la relation que nous pouvons avoir avec nos partenaires bancaires. Les conditions d’octroi de crédit sont en ligne avec ce que nous avions avant le début de la crise. Après, cela vient très certainement du fait que nous sommes déjà bien installés dans notre activité avec un track record prouvé et que nous intervenons sur des zones que recherchent les acheteurs. Il ne faut pas oublier non plus qu’en région parisienne, il y a toujours une pénurie de logements.

Deuxièmement, concernant le marché immobilier de la vente, je suis en contact avec les principaux réseaux d’agences immobilières et leur retour actuellement  est que les banques se montreraient plutôt frileuses pour accorder des crédits aux acheteurs. Conséquence, il y aurait déjà un ralentissement en termes de volume des ventes et en particuliers sur le marché de l’ancien. Sur ce dernier, le volume d’activité tournerait au ralenti et aurait même chuté de -30 à -40% en 2021.

Quelles sont les perspectives de marché que vous pouvez entrevoir pour l’immobilier en 2022?

Édouard Pellerin : Le marché immobilier et l’économie en général vont encore dépendre en 2022 des évolutions sanitaires. Nous allons devoir encore composer avec Omicron, le télétravail etc…

Autre facteur de 2022 avec lequel nous allons devoir également composer, ce sont les élections présidentielles. Nous aurons donc probablement devoir faire face à un certain attentisme qui va se dessiner, aussi bien pour notre secteur que pour les acquéreurs durant le premier semestre. Mais malgré ces facteurs, je ne crois pas que l’on va assister à une baisse des prix. Il est cependant possible que les taux remontent mais l’avenir nous le dira. Les banques maintiendront leur vigilance en termes de crédit pour les acheteurs.

Mais globalement le marché de l’immobilier devrait se maintenir en 2022, et comme le disent les économistes, quand l’immobilier va, tout va ! 

Le Groupe Valoptim en bref : 

Valoptim a été créée en 2005, avec une spécialité initiale de property management, c'est-à-dire de gestion immobilière sur des immeubles tertiaires. Il y a six ans, la société a évolué vers la promotion immobilière dans le secteur résidentiel, avec une motivation forte : fabriquer des lieux de vie. Aujourd’hui, le groupe s'appuie sur une activité pérenne et solide portée par une foncière qui valorise des actifs immobiliers. Valoptim intervient en gestion locative, et déploie des opérations de réhabilitation et réalisation d’opérations de logements neufs dans une démarche de certification NF Habitat HQE. Son pôle promotion est clairement tourné vers l’environnement et nous avons déjà réalisé plus d’une dizaine d'opérations.

Valoptim est Lauréat du Trophée Pyramides d’Or Prix Bâtiment Bas Carbone - EDF, un prix d’envergure nationale décerné par la FPI France (Fédération des Promoteurs Immobiliers.

NB interview réalisée avant l'entrée en guerre de la Russie en Ukraine.