Mipim 2023 : Transition énergétique de l’immobilier et rénovation, les sujets phares

Mipim 2023 : Transition énergétique de l’immobilier et rénovation, les sujets phares

Le Marché international des professionnels de l'immobilier (Mipim) s’est tenu cette semaine à Cannes dans un contexte économique marqué par l'inflation et la flambée des coûts de l'énergie. 23.000 visiteurs de 90 pays ont fréquenté ce rendez-vous annuel de l'immobilier.

La transition énergétique aura été la thématique centrale de ce rendez-vous.

Dans un contexte de baisse des ventes dans la promotion du neuf mais avec des prix qui ne baissent pas, la rénovation et l’innovation sont ressorties comme les leviers majeurs pour les professionnels du secteur pour les mois et années à venir.

Photo : Jean-Pascal Chapuis, François Jacquet de Haveskercke, Arnaud Goguelat.

Transition énergétique

La décarbonisation du secteur immobilier aura été l’axe fondamental lors des conférences et débats de cette édition 2023. La construction de nouveaux bâtiments puis ensuite leur usage sont aussi de très forts émetteurs de gaz à effet de serre.

Cette décarbonisation est aujourd’hui d’autant plus nécessaire que les coûts de l’énergie ont explosé depuis le début de la guerre en Ukraine. Ces hausses impactent ainsi directement les coûts de construction menant à  une hausse des prix de l’immobilier qui se poursuit malgré une baisse des ventes.

L'ambition du Mipim cette année n’était plus seulement d’en parler mais d’agir et que les professionnels du secteur et leurs écosystèmes publics et privés en tirent des plans d’actions précis.

Le keynote speaker invité à introduire cette édition  n'était autre que le penseur de la transition écologique, le prospectiviste américain Jeremy Rifkin. Un "Forum des élus" a aussi réuni des dirigeants européens, pour aborder la ville durable. Il a rappelé que “face au réchauffement climatique, il faut révolutionner l’immobilier mondial” et que “les constructions actuelles – bureaux, habitats, usines – que l’on voit autour de nous, ne sont pas adaptées au changement climatique. Il a aussi proposé des solutions : "Parce que le climat n’a pas de frontière,il faut des bâtiments qui puissent se monter et se démonter facilement, avec des matériaux sourcés, recyclés. Notamment pour suivre le flux de migrations dues aux catastrophes géopolitiques que l’on connaît."

La rénovation et l’innovation, les leviers du futur 

Une partie de l'écosystème immobilier ne connaîtrait pas la crise. Il s’agit des professionnels des métiers de la rénovation et de l’innovation (Proptech). Leurs carnets de commandes débordent depuis la crise sanitaire.

Ces acteurs industriels et technologiques font face à une demande sans précédent et croulent sous les commandes. Est-ce une nouvelle révolution industrielle du marché immobilier qui est en marche ou une simple surchauffe passagère? L’avenir le dira. Ce qui est sûr, c’est que les nouveaux besoins et la réglementation imposent déjà le grand mouvement de la rénovation à marche forcée.

Beaucoup d’opportunités apparaissent sur ces segments de l’immobilier. Des sujets florissants comme ceux liés aux développeurs et exploitants de plateformes logistiques, un secteur particulièrement en plein boom avec le développement de l'e-commerce; ou bien encore le co-living, un nouveau genre de colocation avec des services intégrés.

Et notre équipe présente au mipim, quelles conclusions ?

François Jacquet, Head of Real Estate :  “Les promoteurs belges étaient bien présents. Ils ont montré leur intérêt par rapport aux solutions de Look&Fin, qui, par ailleurs, est de plus en plus connue et reconnue. Les interrogations du marché pour 2023 sont l’évolution des prix des matériaux et des taux d’intérêts ainsi que le manque de main d'œuvre combinés aux exigences des banques en termes d’apport, que ce soit pour les professionnels ou les particuliers.”

Arnaud Goguelat, Regional Manager : “L’enjeu du secteur est la décarbonisation et la connectivité des bâtiments. Les promoteurs notent un léger ralentissement mais restent confiants car les ventes se maintiennent. Les marchands de biens sont positifs car ils bénéficient du levier de marché : les rénovations. Bien qu’il soit plus difficile pour eux d’avoir accès au crédit bancaire avec un fort levier, ils trouvent la solution dans le crowdlending qui est devenu un indispensable pour leurs opérations.”

Jean-Pascal Chapuis, Regional Manager : “Le marché est là et il manque un nombre considérable de logements en France. Cependant, la trésorerie des promoteurs est sous pression en particulier ceux qui sont très endettés. Les marchands de biens ont le vent en poupe : les grandes villes plébiscitent la transition énergétique et donnent facilement les permis de travaux. Look&Fin a la réputation d’avoir une sélectivité et une politique de gestion des risques très dures.”