Transition urbaine, PropTech et inflation, les grands sujets du MIPIM 2022

Transition urbaine, PropTech et inflation, les grands sujets du MIPIM 2022

Photo : Arnaud Goguelat, François Jacquet et Jean-Pascal Chapuis 

MIPIM 2022 - Retrouvez les impressions de notre équipe Real Estate (en dernière partie)

Le MIPIM, le plus grand marché international des professionnels de l'immobilier, réunit les acteurs les plus influents de tous les secteurs de l'immobilier (bureaux, résidentiel, commerces, santé, sport, logistique, industriel), offrant un accès inégalé aux plus grands projets de développement immobiliers et aux sources de capitaux à l’international. Il s'est tenu du 15 au 18 mars derniers à Cannes, en présence de plus de 25.000 professionnels. 

Les discussions ont porté cette année, après deux années marquées par la Covid-19, sur la la transformation des villes. Le monde de la PropTech a pour sa part rejoint pour la première fois le MIPIM et une centaine de solutions ont pu être présentées. Enfin, le retour de l’inflation renforcée par la guerre en Ukraine ont été, aussi, au cœur des débats aussi bien dans les séances plénières que dans les échanges entre participants.

Notre équipe Real Estate était présente et vous partage son retour d’expérience !
 

Conduire le changement urbain

Construire mieux, penser des villes plus durables en limitant les émissions de carbone et l’artificialisation des sols tout en répondant aux besoins croissants des populations furent les sujets de fond du MIPIM 2022. Les échéances climatiques ont été au premier plan. Ces changements urbains passent évidemment par la lutte contre le réchauffement climatique et les émissions de CO2. Les nouvelles réglementations au niveau mondial en la matière prévoient des plafonds d’émissions de gaz à effet de serre ou bien encore une prise en compte des impacts des matériaux de construction. La priorité aux matériaux biosourcés, en particulier le bois sera beaucoup plus utilisé qu’aujourd’hui aussi bien pour le résidentiel que pour les bureaux. Une ville durable sera donc une ville qui respecte l’environnement, mais aussi un lieu central qui saura s’adapter à des besoins qui peuvent évoluer dans le temps. L’obsolescence des bâtiments doit être repoussée en réfléchissant dès le départ différemment à leur utilisation. Les professionnels et les leaders politiques présents se sont engagés à construire des espaces “capables” pouvant s’adapter à des usages multiples. Par exemple, dès la conception, les immeubles de bureaux sont pensés pour pouvoir être un jour transformés en logements et inversement.  Après deux années marquées par le covid, les questions ESG et les remises en question des métiers de l’immobilier ont  semble-t-il eu le temps de se diffuser. L’édition 2022 à donc fait plutôt la part belle aux enjeux de mixité et à la chasse au carbone. Les professionnels disent vouloir agir concrètement pour le secteur et la planète.

Les PropTech

Les nouvelles technologies révolutionnent notre quotidien. Aucun secteur n’y échappe et notamment le secteur immobilier, avec la Proptech - Property (bien immobilier) et Technology (technologie) - qui est en pleine ébullition depuis 2018 mais c'est le premier rassemblement de ce mouvement technologique avec une telle ampleur. Les acteurs de la Proptech sont au service de la transformation digitale du secteur de l'immobilier grâce à des solutions intelligentes. Il regroupe tous les acteurs économiques qui cherchent à repenser et révolutionner les services et produits du secteur immobilier à l’aide de la technologie. Après deux années marquées par la crise sanitaire, les professionnels ont été particulièrement attentifs à la centaine de solutions mises en avant. Un exemple, Beeldi, avec qui notre équipe a pu échanger, qui est une plateforme qui a pour mission de simplifier la gestion technique des bâtiments. Sa technologie permet d´accélérer la transition énergétique des bâtiments et permet aux gestionnaires immobiliers de prioriser leurs actions réglementaires, de rénovation et d'efficacité énergétique.

Inflation

Si le port du masque n’est plus obligatoire en France, les joies du retour aux conditions d’avant Covid ont vite été rattrapées par un contexte géopolitique préoccupant. Plusieurs représentants de l’Ukraine ont pris la parole le premier jour sur leur stand annulé, lançant un appel au soutien notamment pour la reconstruction future du patrimoine immobilier du pays. Une guerre aux portes de l’Europe qui vient renforcer une tendance inflationniste constatée depuis fin 2021, dont les conséquences pourraient impacter le marché de l’immobilier. Même si ces poussées inflationnistes préoccupent les professionnels, ils savent également que des opportunités vont se présenter. Ils ont rappelé aussi, à juste titre, que l’immobilier reste une valeur refuge, et qu’elle reste une valeur d’usage et certains pays, comme la France, souffrent encore de pénurie de logements.

Les impressions de notre équipe Real Estate

François Jacquet, Head of Real Estate

"Le crowdlending est une solution bien plus installée qu'il y a 3 ans, lors de la première participation de Look&Fin au MIPIM. L'offre que nous avons structurée et mise en place, et qui s’adapte à tous les types de besoin des professionnels de l’immobilier, est un réel atout pour pouvoir entamer les discussions. Ce qui ressort des différentes discussions que j'ai pu avoir est que le crowdfunding intéresse vivement le secteur, comme alternative de financement, dans un contexte géopolitique et inflationniste où le positionnement des banques devient plus sévères sur les conditions d’accès au crédit. De nombreuses opportunités sont devant nous et de nombreux acteurs rencontrés sur le salon souhaitent poursuivre les discussions avec nous.”

Jean-Pascal Chappuis, Regional Manager

"J’ai vraiment ressenti un fort intérêt général des professionnels pour le crowdlending qui commence à être bien connu, car c'est une solution agile et rapide avec une approche structurée. Cet événement est l'occasion de rencontrer beaucoup de nouveaux acteurs qui nous connaissent via le bouche à oreilles. Le moral des professionnels est bon, surtout en France où il y a toujours une pénurie au niveau des logements. De nouveaux dossiers ont été identifiés avec de très beaux sujets sur des actifs de qualité. Nous espérons pouvoir les proposer dans les prochains mois à nos prêteurs. Beaucoup d'opportunités de business sur cette édition ! ”.

Arnaud Goguelat, Regional Manager

"Le MIPIM est l’occasion d'échanger de visu sur des sujets très structurés avec tous types d'acteurs de l’immobilier. On sent que le sujet de préoccupation est l’inflation et le conflit en Ukraine. Mais les professionnels savent qu'à l'inverse les opportunités vont se présenter. Par rapport à notre métier, ils reconnaissent très bien l’utilité du crowdlending, que nous sommes là pour financer leurs fonds propres et leur développement. J’ai pu entamer de nombreuses discussions, dont certaines devraient aboutir rapidement et seront ensuite proposées à notre communauté de prêteurs”.