Immobilier : La détection de l’amiante obligatoire en Flandre en 2022

Immobilier : La détection de l’amiante obligatoire en Flandre en 2022

Cette semaine, l’emprunteur aULa-B a fait l’actualité dans le journal l’Echo. La raison ? A partir de 2022, toutes les transactions immobilières réalisées en Flandre devront être assorties d'un "certificat amiante". 

Du travail donc, en perspective, pour la recherche et l'identification d'amiante. Une aubaine pour la poursuite du développement d’aULa-B, puisque cette PME est spécialisée depuis plus de 10 ans dans la recherche et l'identification de fibres d'amiante dans les matériaux et dans l'air. 

Soucieuse du respect des réglementations environnementales, Look&Fin intégrera bien sûr cette nouvelle norme dans ses critères ESG dédiés au secteur immobilier.

Un certificat amiante

Bien que l’amiante soit interdite depuis 2001 en Belgique, elle est pourtant encore omniprésente actuellement dans le bâtiment. Afin d’accélérer le désamiantage, qui selon de nombreuses études serait la cause avérée de cancer du poumon et continue de faire des ravages (700 personnes en meurent encore chaque année en Belgique selon l’Association des victimes belges de l’amiante), la Flandre a décidé d’agir plus vite que les directives européennes en la matière.

Conséquence, à partir de 2022 en Flandre, toutes les cessions de biens immobiliers réalisées dans cette région devront être assorties d’un inventaire amiante. Ceci dans la même ligne de conduite de ce qu’il existe déjà en France en termes de diagnostic amiante, a déclaré Philippe-Antoine Remy le fondateur d’aULa-B au journal l’Echo. Le dispositif légal autour de ce matériau encore omniprésent se resserre.

Des nouvelles d’aULa-B

Depuis mars 2021, a-ULaB a changé de direction et d'actionnaire. Philippe-Antoine Remy, le fondateur de cette spin-off de l'ULB a cédé ses parts à Bernard Hermans, son directeur technique depuis 2012. Ce dernier est accompagné par le fonds d’investissement Transfund spécialisé dans le financement de LBO et MBO. (Management & Leverage Buy Out).

Bernard Hermans est désormais le CEO d’aULa-B, une PME en pleine croissance. Fin 2016, lorsque la plateforme de crowdlending Look&Fin avait prêté 100.000€ à aULa-B, la société réalisait un chiffre d’affaires de 600.000€ et employait 6 collaborateurs. 5 ans plus tard la PME emploie 13 collaborateurs et affiche un chiffre d’affaires de 1,1 million €. Le crédit via le crowdlending sur Look&Fin qui avait permis de réorganiser la dette de la société et de réduire le coût de cette dette de plus de 50% a par ailleurs été intégralement remboursé aux prêteurs de Look&Fin fin 2020.

a-ULaB, outre d’être est une société rentable et en croissance chaque année, est aussi aujourd'hui le premier laboratoire wallon spécialisé dans l'analyse de l'air sur les chantiers de désamiantage, une activité qui représente aujourd’hui 70% de son chiffre d'affaires. 

Perspectives 

Bernard Hermans entend poursuivre avant tout le développement d'aULa-B dans les trois régions du pays. Le nouveau cadre établi par Bruxelles Environnement, qui impose un prélèvement dans les plafonnages muraux renfermant parfois de l'amiante, va accélérer le marché de l'analyse de l'amiante. a-ULaB a déjà réalisé 35% de prélèvements en plus depuis fin mars 2021.

Quant à Philippe-Antoire Remy, l'ex-CEO d’aULa-B, aujourd’hui âgé de 60 ans, il continue d’être actif dans le secteur. Désormais, il se concentre sur le développement de Pégase Environnement, un bureau d'études spécialisé dans les inventaires de matériaux amiantés qu'il a créé avec son frère Paul-Adelin. Ils viennent par ailleurs d’ouvrir un nouveau bureau à Anvers pour être au plus prêt des demandes qui vont émaner de cette nouvelle norme.

De son côté, Look&Fin sera ravie de pouvoir les mettre en relation avec sa communauté d’emprunteurs, promoteurs, lotisseurs, marchands de biens et prêteurs qui seraient demandeurs d’une expertise dans ces domaines à l’occasion de la cession d’un bien immobilier. Dans le cadre de sa politique ESG, la plateforme de crowdlending durable Look&Fin veillera par ailleurs à s’assurer que toutes les promotions immobilières respectent bien ces nouvelles normes imposées par la Flandre.