Une rentrée immobilière sous pavillon vert

Une rentrée immobilière sous pavillon vert

Le paysage de la rentrée du secteur immobilier est bien vert. Ce marché semble plus que jamais engagé dans une approche durable en termes de développement immobilier et de transformation écologique des zones urbaines. Le gouvernement s’engage aussi plus fermement dans cette dynamique avec son programme de réflexion “Habiter la France de demain" et avec l’entrée en vigueur de la Loi Climat et résilience dont les mesures visent à réduire de 40% les gaz à effets de serre d’ici 2030. Les acheteurs veulent aussi du vert puisque, aujourd’hui, ce sont les maisons avec jardin ou appartements avec espaces extérieurs qui sont les plus recherchés. Le feu vert pour la prolongation de la Loi Pinel jusqu’en 2024 est une bonne nouvelle pour les investisseurs et les professionnels de l’immobilier. 

Professionnel de l'immobilier, comment emprunter via le crowdlending 

Programme de réflexion « Habiter la France de demain »

Le programme de réflexion « Habiter la France de demain » est une démarche lancée en février 2021 par le ministère de l’Ecologie pour inviter les citoyens à partager leur vision de la ville durable et du logement de qualité. Les conclusions de cette consultation, à laquelle tous les Français peuvent participer, seront présentées fin octobre 2021. Les réponses des citoyens alimentent la feuille de route du ministère et les pratiques pour les professionnels du secteur immobilier.

Cette démarche vise à amplifier et accompagner les projets vertueux et valoriser de nouvelles solutions en réponse aux défis de la ville et des territoires de demain autour de 4 défis : sobriété, résilience, inclusion et production. Les objectifs principaux ? Lutter contre le changement climatique et renforcer la protection de la nature. L’aménagement du territoire et en particulier celui des grandes agglomérations devra porter haut les couleurs d’une nouvelle économie : zéro artificialisation / zéro émission polluante / zéro carbone. 

La loi Climat et Résilience

La Loi "Climat et Résilience" du 22 août 2021 traduit une partie des 146 propositions de la Convention citoyenne pour le climat retenues par le chef de l'État, pour réduire les émissions de gaz à effet de serre de 40% d'ici 2030, dans un esprit de justice sociale.

La loi s'articule autour de 5 thématiques : consommer, produire et travailler, se déplacer, se loger et se nourrir. Elle renforce aussi les sanctions en cas d'atteintes à l'environnement.

Concernant le logement et l'artificialisation des sols, la rénovation écologique des bâtiments est accélérée. Dès 2023, les propriétaires de passoires thermiques (logements classés G) devront réaliser des travaux de rénovation énergétique. En 2025, il sera interdit de louer ces logements classés G. Un audit énergétique sera exigé en 2025 pour la vente de logements classés D à G en mono-propriété. Cette obligation s'appliquera dès 2022 pour les classes F et G, en 2025 pour la classe E et en 2034 pour la classe D.

Parallèlement, la bétonisation des terres est désormais encadrée. Le rythme d’artificialisation devra être divisé par deux d’ici 2030. Le zéro artificialisation nette devra être atteint d’ici 2050. Cet objectif sera décliné dans les territoires. Un principe général d’interdiction de création de nouveaux centres commerciaux qui entraînerait une artificialisation des sols est acté. Pour protéger les zones naturelles et sensibles, l'objectif de 30% d’aires protégées est fixé dans la loi. 

Un acquéreur sur deux cherche désormais une maison.

L'habitat de demain sera une maison incluant un espace à l’air libre. L’appétence des Français pour l’immobilier ne s’est jamais démentie au cours de la crise sanitaire, mais leurs attentes ne sont plus les mêmes. La dernière enquête du Groupe SeLoger pour savoir ce que recherchent désormais les acquéreurs, montre que la moitié des 3000 acquéreurs interrogés recherchent avant tout une maison, tandis que les appartements n’attirent désormais qu’un acquéreur sur quatre. Les maisons sont particulièrement prisées par les 35-49 ans et les foyers concernés par le télétravail. La recherche d’une maison concerne 70 % de ceux qui souhaitent quitter Paris, a précisé Caroline de Gantès, Country Manager Director de SeLoger. Ceux qui ne peuvent prétendre à l’achat d’une maison avec jardin, se tournent vers les appartements avec un balcon ou une terrasse. Dans tous les cas, 94 % des acquéreurs de résidence principale désirent un espace extérieur.

Des tendances qui rejoignent celles que constate le lotisseur immobilier Joël Lanscotte de Scot’immo, dans une interview récente à la plateforme de crowdlending Look&Fin.

Dispositif Pinel est reconduit jusqu’en 2024

Bonne nouvelle pour les investisseurs et les professionnels de l'immobilier neuf : le dispositif Pinel est reconduit jusqu’en 2024. Le dispositif fiscal Pinel a été mis en place pour encourager l’investissement immobilier des particuliers par le gouvernement précédent. Ce dispositif incitatif permettant aux contribuables de payer moins d’impôt lors d’un investissement immobilier neuf destiné à la location devait cesser à la fin de l’année 2021 mais les députés ont tout de même voté sa prorogation pour 3 années supplémentaires jusqu’à fin de l’année 2024.

Malgré cette prorogation, les avantages fiscaux de ce dispositif vont progressivement diminuer. En 2023, les biens loués pour une période de 6 ans bénéficieront d’une réduction d’impôts de 10,5 % au lieu de 12 % actuellement. Pour 9 ans, le taux de défiscalisation chutera à 15 % au lieu des 18 % actuels. Et enfin, si pour 12 ans, la réduction d’impôt sera de 17,5 % au lieu de 21 %. En 2024, les taux de défiscalisation vont encore diminuer :pour 6 ans, la réduction baisse à 9 %, pour 9 ans la réduction passera à 12%, et enfin la réduction d’impôt ne sera plus que de 14 % pour les engagements de locations à 12 ans.

Pour les promoteurs immobiliers, cette prolongation était souhaitable et devrait les aider à faire face aux conséquences de la crise sanitaire actuelle.

Look&Fin & crowdlending immobilier : nos actus de la rentrée à retenir :  

• Simulateur de demande de crédit pour les professionnels de l’immobilier

Look&Fin a mis en ligne un nouvel outil dédié  aux professionnels de l’immobilier. Les  promoteurs, lotisseurs et marchands de biens peuvent désormais simuler en 3 clics une demande de crédit pour leurs projets immobiliers.

• Offre promotionnelle prolongée

Pour les professionnels de l’immobilier, nous prolongeons notre offre promotionnelle sur les frais de dossiers réduits pour les promoteurs, lotisseurs et marchands de biens qui feront appel au crowdlending via notre plateforme pour la première fois.

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