Belgisch vastgoed: maak kennis met Erwin Barbé en Patrick Tondreau, co-owners van de groep Digital Pepper

Belgisch vastgoed: maak kennis met Erwin Barbé en Patrick Tondreau, co-owners van de groep Digital Pepper

Co-owners van de groep Digital Pepper/MesFinances.be Erwin Barbé en Patrick Tondreau zijn allebei kenners van de Belgische vastgoedmarkt. Erwin was eerder oprichter van het franchisenetwerk MYIMMO, dat hij in 2015 verkocht, en Patrick Tondreau is een expert in digitale marketing voor vastgoed die gewerkt heeft bij Immoweb, Logicimmo en Vlanimmo. De groep is eigenaar van verschillende portaalsites, waaronder immobrabant.be en immobrussels.be, die de internetgebruikers vastgoedadvertenties aanbieden, evenals technische informatie (huurwaarborg, enz.) over de markt. Hun complementaire vaardigheden en expertise in de vastgoedsector brachten hen samen voor dit ondernemersavontuur! Maak kennis met twee ondernemers met een passie voor vastgoed.

Wat zijn de activiteiten, doelstellingen en missies van de groep via uw verschillende portalen?

Patrick Tondreau: Wij beheren verschillende websites die gespecialiseerd zijn in de verkoop en verhuur van vastgoed in België, met portaalsites voor elke Belgische provincie (immowvl.be voor West-Vlaanderen, immoliège.be voor de provincie Luik, enz.). Ons hoofddoel is internetgebruikers een gemakkelijke en doeltreffende toegang te bieden tot actuele vastgoedadvertenties, zodat ze in heel België het vastgoed kunnen vinden dat aan hun behoeften voldoet. Daarom hebben we een metazoekmachine voor vastgoedadvertenties ontwikkeld, die aanbiedingen uit verschillende bronnen samenbrengt en ze op een duidelijke en georganiseerde manier aan de gebruikers weergeeft!

We bieden ook professionele informatieportalen via themasites zoals De-huurwaarborg.be, waar we de kwestie van de huurwaarborgen behandelen, en SyndicusKiezen.be, dat zich toespitst op het complexe onderwerp van het beheer van mede-eigendom. We doen er alles aan om ervoor te zorgen dat deze sites essentiële informatiebronnen worden voor de vastgoedsector, en we hebben nog meer themaportalen in de pipeline!

U bent al enkele jaren actief op de vastgoedmarkt. Wat zijn de belangrijkste ontwikkelingen in deze sector?

Hoe staat de markt er momenteel voor, zijn er trends op per gewest of per type vastgoed dat wordt gezocht (oud, nieuw, enz.)?

Erwin Barbé: Als actief waarnemer van de vastgoedmarkt gedurende meer dan 20 jaar, hebben we veel veranderingen gezien. Wat om te beginnen niet veranderd is, is het diepgewortelde verlangen van de Belgen om vastgoed te bezitten. Het land heeft nog steeds een van de hoogste percentages huizenbezitters ter wereld. De huidige problematiek die echter belangrijk is om op te merken, is dat eigenwoningbezit tegenwoordig bepaalde uitdagingen met zich mee kan brengen. De belangrijkste recente ontwikkeling is dat het steeds moeilijker wordt om een eerste woning te financieren. De rentetarieven zijn gestegen en er zijn hoge eisen op vlak van de eigen inbreng die nu gevraagd wordt. Deze situatie heeft een veeleisender omgeving gecreëerd voor potentiële kopers, die doelbewuster en financieel beter voorbereid moeten zijn om hun aankoopplannen voor een woning waar te maken.

Als gevolg hiervan daalt het aantal transacties in België in 2022 met 2% ten opzichte van 2021. De resultaten verschillen van gewest tot gewest: -1,5% in Brussel en -7,1% in Namen bijvoorbeeld. In twee provincies is de vastgoedactiviteit echter gestegen: in Oost-Vlaanderen (+0,2%) en vooral in de provincie Luxemburg (+4%). Deze lichte terugloop van de vastgoedactiviteit kan ook worden verklaard door de hoge energieprijzen, de hoge inflatie en de situatie in Oekraïne. 

Wat de prijzen betreft, bedraagt de gemiddelde aankoop van een huis in België in 2022 € 319.123, een stijging van bijna € 24.000 (8,2%) ten opzichte van 2021. De duurste woningen bevinden zich in Brussel (gemiddeld € 576.576), gevolgd door Vlaanderen: gemiddeld € 348.064, een stijging van 8,2%, en Wallonië met een gemiddelde prijs van € 235.615 (een stijging van 5,7%). (Bronnen: De Notarisbarometer en Le Soir Immo).

Ondanks de lichte daling van het aantal transacties als gevolg van de economische omstandigheden, blijft vastgoed dus een aantrekkelijke langetermijnbelegging voor investeerders en particulieren!

Is vastgoedcrowdlending volgens u een aantrekkelijke belegging? Wat zou u zeggen tegen zij die nog niet vertrouwd zijn met deze investering of die nog twijfelen?

Patrick Tondreau: Er zijn verschillende soorten vastgoedinvesteringen. Natuurlijk is het eerste doel van veel particuliere investeerders om een pand te kopen om het te verhuren. Maar het belangrijkste aspect van dit soort transacties is de tijd die het vergt om ze af te ronden. Kopen, renoveren en verkopen kan enorm veel tijd in beslag nemen, en weinig investeerders houden hier rekening mee bij het berekenen van hun totale rendement. In de financiële wereld moet bij het bepalen van het rendement rekening worden gehouden met de tijdsfactor. Bovendien kunnen deze operaties riskant zijn omdat je a priori al je eieren in één mand legt, ook al is het voordeel van dit soort operaties het hefboomeffect bij de banken.

Vastgoedcrowdlending is een interessant investeringsalternatief waarmee je je investeringen in deze sector kunt diversifiëren. De strategie die je moet toepassen draait rond diversificatie, om de verhouding tussen risico en rendement te optimaliseren. In plaats van al je fondsen in één enkele transactie te investeren, kan je via crowdlending kleine bedragen investeren in een groot aantal projecten. Tegelijkertijd profiteer je van sterke garanties zoals hypotheken in eerste rang, met een investeringsperiode van ongeveer 24 maanden, afhankelijk van het project, en een verwacht rendement van ongeveer 7%. Als je niet van plan bent om je beleggingen te diversifiëren, bieden sommige crowdlendingprojecten het voordeel dat ze voor 100% verzekerd zijn. Dat heeft een kleine impact op het rendement (4,5%), maar dit zijn nog steeds zeer competitieve rentetarieven in de sector. En bovenal, als je geld eenmaal geïnvesteerd is, hoef je alleen nog maar de terugbetalingen bij te houden!

Het platform van Look&Fin, dat we al meermaals hebben getest, is voor ons een serieuze speler met meer dan 10 jaar ervaring. Dat is een van de redenen waarom we een partnerschap hebben opgezet tussen onze twee bedrijven om onze complementaire aanbiedingen op de vastgoedmarkt te promoten.

Heeft u nog een laatste boodschap voor onze beleggerscommunity? Hoe ziet u de markt zich ontwikkelen?

Erwin Barbé: Het is moeilijk om te zeggen wat op dit moment de beste beleggingen zouden zijn, omdat alles afhangt van iemands financiële liquiditeit en behoeften op de korte of lange termijn, of iemand graag risico's neemt of de voorkeur geeft aan een veilige aanpak! De liquiditeit van een investering in lijn met je behoeften is een belangrijke factor, net als diversificatie. Ik ben ervan overtuigd dat vastgoed over het algemeen nog steeds de beste investering is, maar ook hier kan het ingewikkeld zijn om alles op één eigendom in te zetten in geval van problemen (niet-betaling van de huur, enz.). Je moet je dus goed informeren voordat je investeert, en dat is echt onze missie via onze verschillende portalen!

Wat de markttrends betreft, verwachten we dat de Belgische vastgoedmarkt in het algemeen zal afkoelen door de recente inflatie en de sterke stijging van de hypotheekrente. De lage vraag zal een impact hebben op de prijzen, maar met de recente inflatie kunnen we schatten dat de reële correctie van de prijzen op de vastgoedmarkt tussen 2022 en 2024 +/-10% zal bedragen. Als je geld beschikbaar hebt, zou dit het moment kunnen zijn om een goede deal te sluiten, gezien de stagnatie van de prijzen. Ook al hebben we geen kristallen bol, de experts zijn het erover eens dat de prijzen over een paar jaar weer sneller zullen stijgen dan de inflatie. De vraag naar huurwoningen zal niet afnemen, dus de huren zullen niet dalen, zeker niet met de demografische piek!