Case: Aankoop, renovatie en wederverkoop van een unieke eenheid (appartement)

Case: Aankoop, renovatie en wederverkoop van een unieke eenheid (appartement)

Vastgoedhandelaar. Drie woorden die een beroep omschrijven. Toch schuilen achter deze termen een breed scala aan transacties en professionals die ze uitvoeren. Van ingrijpende renovaties tot snelle aankoop- en verkoopoperaties (flip), van grondsplitsing tot opsplitsing in mede-eigendom met verkoop per eenheid, het beroep van vastgoedhandelaar omvat een breed scala aan mogelijke strategieën.

Om succesvol te zijn, vereisen al deze strategieën een grondige kennis van de markt en ervaring om eventuele problemen die gepaard gaan met elk vastgoedproject te kunnen anticiperen.

Daarnaast vraagt elke transactie om een financiering op maat, die de specifieke behoeften van de projectontwikkelaar tegemoetkomt. Sinds 2015 ondersteunt Look&Fin vastgoedhandelaren in hun projecten, door zich aan te passen aan hun diversiteit en specifieke vereisten.

Door middel van concrete voorbeelden illustreren we hoe we u ondersteunen bij (bijna) alle soorten transacties.

Case: Aankoop, renovatie en wederverkoop van een unieke eenheid (appartement)

Een van de “klassiekers” van de vastgoedhandelaar: de aankoop, renovatie en wederverkoop van een unieke eenheid (meestal een appartement).

Appartement “Carré d’or” in Nice

Operator
MRI, gevestigd in de regio Nice, richt zich zowel op lokale als internationale klanten met onroerend goed in welvarende wijken zoals de “Carré d'Or”. Het bedrijf, actief sinds 2018, heeft al tientallen transacties uitgevoerd in de regio.

Operatie
De operatie bestond uit de aankoop en renovatie van een appartement in de prestigieuze wijk “Carré d'Or” in Nice, gelegen aan de 44 Boulevard Victor Hugo. Het appartement bevindt zich op de 4e verdieping van een Art Deco-gebouw, met toegang tot drie dienstkamers op de 5e verdieping. Deze eenheden werden voor 1994 samengevoegd en vormen sindsdien meer dan 30 jaar een geheel. De hoofdfloor, met een oppervlakte van 100 m², bestaat momenteel uit één kamer, terwijl de bovenste verdieping van 37 m² uit 2 kamers bestaat, wat resulteert in een ruim duplex appartement.

De geplande werkzaamheden voorzagen in een volledige renovatie van het pand, evenals een herinrichting van de ruimtes om een 2e slaapkamer met en-suite badkamer op de hoofdverdieping te creëren en een gastenverblijf op de bovenverdieping. De afwerking voorzag in het gebruik van hoogwaardige materialen, apparatuur van topkwaliteit, een volledig domoticasysteem en de installatie van airconditioning via kanalen.

Budget en financiering van het project
De kostprijs van de operatie was 1.044.000€. Het werkbudget was geraamd op 156.000€.

Look&Fin heeft een financiering van 890.000€ gestructureerd, bestaande uit:

• Een acquisitielijn van 750.000€ (oftewel 94% van de aankoopprijs)
• Een werklijn van 140.000€ (100% van de geraamde kosten)

In dit kader werd van de projectdrager een eigen bijdrage van 144.000€ gevraagd (oftewel 15% van de totale kostprijs).

De lening was gedekt door eerste rangs zekerheden. De rentevoet was 6,4%. Zoals bij alle Look&Fin leningen was een vervroegde terugbetaling zonder kosten mogelijk vanaf de 6e maand.

De lening, gestructureerd in mei 2024, werd volledig terugbetaald via de verkoop van het appartement in januari 2025, iets meer dan 6 maanden later (!).