Crowdlending als alternatieve financieringsbron voor de vastgoedsector
12/10/2020 Lookandfin Vastgoedontwikkeling
Een nieuw record van € 12 miljoen aan financieringen verstrekt aan de vastgoedsector sinds begin 2020
Nu de voorwaarden van de banken voor financiering in het algemeen wat strenger worden, richten vastgoedontwikkelaars zich meer en meer tot crowdlending om hun financieringsmix aan te vullen. Andere groepen beschouwen crowdlending dan weer als een volwaardig alternatieve bron van financiering. De snelheid waarmee de fondsen opgehaald worden en de competitieve tarieven voor de financiering van hun eigen vermogen maken van Look&Fin voortaan een van de voorkeurspartners van de sector. De vastgoedontwikkelaars Fides Invest en Brody hebben onlangs respectievelijk €1,6 miljoen en €1 miljoen via Look&Fin opgehaald om het eigen vermogen van hun lopende vastgoedprojecten gedeeltelijk te financieren. Zij vormden zo de 15e en 16e vastgoedoperatie die sinds begin 2020 op het platform werden gefinancierd.
Sinds haar oprichting heeft Look&Fin zo'n 60 ontwikkelaars gefinancierd, die samen goed waren voor meer dan € 36 miljoen, waarvan bijna € 12 miljoen alleen al in de eerste drie kwartalen van 2020.
De specifieke oplossing van Look&Fin voor vastgoedontwikkelaars
Look&Fin biedt via haar platform "mezzanine-" of "junior-" financieringen aan - tot € 5 miljoen - als aanvulling op de banken. Haar tussenkomst maakt het soms gemakkelijker om een beoogde bankfinanciering te verkrijgen. Grotere groepen doen een beroep op Look&Fin om de eigen middelen die nodig zijn om diverse projecten tegelijk te ontwikkelen te helpen financieren. Het platform kan op twee manieren een oplossing bieden:
- Het Look&Fin-krediet komt rechtstreeks tussen bij de financiering van een project als aanvulling op de bank met bijvoorbeeld een hypotheek in tweede rang die als garantie fungeert. Het Look&Fin-krediet wordt verstrekt aan een vastgoedgroep, wat 'corporate finance' wordt genoemd.
- Look&Fin voorziet in de behoefte aan werkkapitaal van de ontwikkelaar en neemt in ruil daarvoor vaak een hypotheek in eerste of tweede rang op onroerend goed in de portefeuille van de vastgoedontwikkelaar.
Voor ieder geanalyseerd dossier werkt het vastgoedteam van Look&Fin een oplossing uit die is aangepast aan de specifieke noden van de ontwikkelaar, in overeenstemming met de bank en afgestemd op haar vereisten.
“Kandidaten voor onze financieringsoplossing moeten in eerste instantie voldoen aan 3 selectiecriteria waarover niet onderhandeld kan worden”, vertelt François Jacquet, Head of Real Estate bij Look&Fin. “De ontwikkelaars moeten minstens 10 jaar ervaring hebben in het beheer van vastgoedontwikkelingsprojecten en minimum 5 projecten voltooid hebben, waaronder 1 project met een omzet van meer dan € 2,5 miljoen. Daarnaast eisen we ook een historische marge van meer dan 10 %.”
Waarom richten vastgoedontwikkelaars zich tot crowdlending?
Look&Fin had in 2019 al een stijging van 30% in haar vastgoedoperaties geboekt na de invoering van een toegewijd vastgoedteam en heeft in de eerste 3 kwartalen van 2020 opnieuw een zeer sterke toename gekend. Waarom? Omdat crowdlending inspeelt op de problematiek van de vastgoedontwikkelaars: het goede beheer van hun eigen vermogen.
1) Economische context
Aanscherping van de bankvoorwaarden De toenemende interesse naar crowdlending door vastgoedontwikkelaars is de afgelopen maanden sterk versneld door de economische context die we doormaken. Banken scherpen hun kapitaalvereisten aan en zijn daarom voorzichtiger geworden met hun kredietpolitiek.
2) Meer eigen vermogen
Crowdlending maakt het voor vastgoedprofessionals mogelijk om een beroep te doen op particuliere investeerders om de financiering van een project af te ronden of om de schuld van een lopend project te herstructureren. Het Look&Fin-krediet kan hun eigen inbreng aanvullen waardoor ontwikkelaars eigen vermogen kunnen vrijmaken om andere projecten op te starten of diverse projecten tegelijk uit te voeren.
3) Zeer snelle toekenning van de fondsen
Look&Fin verbindt zich ertoe om haar kredietbeslissing binnen de 3 weken uit te voeren, een zeer snelle termijn voor vastgoedontwikkelaars. De fondsenwervingen op het platform worden meestal in slechts enkele seconden afgerond nadat het dossier wordt geopend.
4) Competitieve rentevoeten
Door garanties in eerste rang te vragen kan Look&Fin zeer aantrekkelijke rentevoeten van 2 tot 3% aanbieden. Wanneer bijvoorbeeld een hypotheek in tweede rang wordt genomen, vraagt Look&Fin een rentevoet van ongeveer 6%. Deze rentevoet weerspiegelt het risico van het dossier en voldoet aan de eisen van de beleggers die een eerlijk rendement willen voor het risico dat ze dragen.
Vastgoed, een veilige haven voor spaarders
Aangezien de dossiers die online worden gezet in slechts enkele seconden worden gefinancierd, is het duidelijk dat de beleggerscommunity van Look&Fin ondanks de economische context sterk gemobiliseerd blijft.
Als belegging houdt vastgoedcrowlending op zich al een gediversifieerde onderliggende waarde in (profiel van de ontwikkelaar, type transactie, regio/land, enz.). Het biedt een gemiddeld historisch rendement van 7,7% bruto per jaar na aftrek van defaults via Look&Fin. "De garanties en zekerheden die in het kader van de dossiers worden toegekend, bieden enige veiligheid voor de investeringen van de beleggers, waardoor zij hun risicobeheer beter onder controle kunnen houden. Op heden is 38% van de dossiers in deze sector terugbetaald met een zeer laag wanbetalingspercentage van 0,11% in termen van bedragen”, voegt François Jacquet toe.
Verwante artikels
Interview: Cédric Gonzalez - NG Promotion / Wisdom Finance Holding
"Hoe groter je bedrijf wordt, hoe meer eigen vermogen je nodig hebt." "Ik was op zoek naar een financiële partner waarmee we onze onafhankelijkheid...
Lees verderHet Belgisch vastgoed, wat mogen we verwachten in 2021?
Nu de experts met name door de komst van het vaccin stilaan beginnen te hopen op een terugkeer naar een zekere normaliteit, moeten we vaststellen dat de...
Lees verderInterview: Joseph Nossin, Algemeen Directeur van de groep MDH
"Door de gezondheidscrisis zijn onze financieringsmethoden geëvolueerd en crowdlending opent nieuwe deuren voor ons". Vastgoedontwikkeling & Bouw...
Lees verderHet residentieel vastgoed houdt stand
De woningbouw heeft stand gehouden en is amper verstoord als gevolg van de eerste golf van de gezondheidscrisis. Maar deze crisis is niet zonder gevolgen...
Lees verderOntmoeting met Marc Charles, een vastgoedpromotor gespecialiseerd in residentieel vastgoed
Ontmoeting met Marc Charles, een vastgoedpromotor gespecialiseerd in residentieel vastgoed Twee vastgoedprojecten onder het beheer van deze vastgoedpromotor...
Lees verderStratégie Euro Prestige haalt € 200.000 op via crowdlending om zich in België te lanceren
De Franse specialist in de ontwikkeling van financiële beleggingsproducten (individueel pensioensparen) die onder een wit label worden verkocht, koos voor...
Lees verderNegatieve rentevoeten voor uw spaargeld?
Sparen levert op de traditionele spaarboekjes nauwelijks iets op, maar nog erger is dat het u voortaan geld gaat kosten. Het spaarboekje is echter nog...
Lees verderRecordaantal Antwerpse bedrijven investeert via crowdlending
Antwerpse bedrijven doen sinds begin 2020 massaal een beroep op crowdlending, financiering door particulieren zonder tussenkomst van een bank. Intussen...
Lees verderWat is het rendement van mijn leningen met waarborg van het gewest?
Naast de waarborg van 30% biedt dit nieuwe soort lening ook een jaarlijks belastingkrediet aan de belegger die erop intekent. Een belastingkrediet,...
Lees verderMaison Dandoy en Look&Fin slaan handen ineen om de eerste Proxi-lening te financieren
Terwijl het Brussels Hoofdstedelijk Gewest de uitvoering van de Proxi-leningen ter ondersteuning van de Brusselse kmo’s in het kader van de gezondheidscrisis...
Lees verderCrowdlending gaat eindelijk het spaargeld van particulieren op grote schaal naar de kmo's doen vloeien dankzij de door de gewesten gewaarborgde leningen
Look&Fin gaat de toekenning van door de gewesten gewaarborgde leningen industrialiseren. € 20 miljoen aan spaargeld zal de komende zes maanden...
Lees verderPeiling: welk soort investeerder bent u?
Medio september heeft Look&Fin een peiling gehouden onder haar leden om hun investeringsintenties en -voorkeuren op vlak van de verschillende activiteitensectoren...
Lees verderUw uitstaande kapitaal behouden: de sleutel tot rendement
Iedere beleggingsstrategie moet rekening houden met de activiteit van de portefeuille, d.w.z. de instroom (nieuwe investeringen) en de uitstroom (desinvesteringen). Het...
Lees verderLook&Fin treedt toe tot de Deloitte Technology Fast 500 Europe, Middle East and Africa (EMEA)
Het platform staat op de 311de plaats en de 36ste plaats als fintech. De fintechs, die zich in een sterk groeiend marktsegment bevinden, monopoliseren...
Lees verderCrowdlending in beeld
Tekeningen door Nicolas Vadot voor Look&Fin Elke gedeeltelijke of volledige reproductie onder welke vorm of via welk kanaal dan ook is niet...
Lees verderCORES Development haalt in recordtijd 1 miljoen op
Vastgoedontwikkelaar CORES Development lanceerde eind juni een campagne via crowdfundingplatform Look&Fin om de financiering van zijn lopende en toekomstige...
Lees verderParticulieren mobiliseren zich om kmo’s te steunen
Fiscal Team leent € 300.000 via Look&Fin 92% van de beleggers van Look&Fin blijft bereid om kmo's te financieren in ruil voor volledige...
Lees verder98% van de beleggers voor opschorting terugbetalingen van kmo's in nood
Persbericht De Belgische marktleider in de crowdlendingsector Look&Fin heeft zijn beleggerscommunity geraadpleegd om ervoor te zorgen dat het platform...
Lees verderCovid-19: bedrijfsondersteunende maatregelen
In het licht van de gezondheidscrisis die we nu meemaken, nemen regeringen overal ter wereld in de eerste plaats de nodige gezondheidsmaatregelen om de...
Lees verderCovid-19: onze 3 acties ter ondersteuning van beleggers en leners
De Belgische en Franse regeringen hebben de afgelopen dagen uitzonderlijke maatregelen in verband met de Covid-19-crisis aangekondigd. Onze politici hebben...
Lees verderPubliek-private samenwerkingen: investeren in burgerprojecten
"PPS", waar staat dat voor? Deze afkorting klinkt u misschien niet bekend in de oren, maar verwijst naar publiek-private samenwerkingen. In tijden...
Lees verderLook&Fin innoveert met een nieuw 100% automatisch beleggingsaanbod
Het platform biedt voortaan 3 beleggingsformules aan De particuliere investeerders die hun spaargeld aan kmo’s wensen te lenen via Look&Fin...
Lees verderDe succesverhalen gefinancierd via crowdlending
Crowdlending kan alle soorten behoeften financieren, van de behoefte aan werkkapitaal (BWK) tot externe groei over vastgoedinvesteringen. Het is ook gericht...
Lees verderHartelijk dank!
Look&Fin maakt de balans op voor 2019 na zeven jaar activiteit. Wij wensen iedereen te bedanken die dit succes mogelijk heeft gemaakt.
Lees verderWelke beleggingen voor 2020?
Een minimale rentevoet van 0,11% op uw spaarboekje, of binnenkort misschien nog minder. Is dat iets voor u? Het leven van de spaarders is al geruime tijd...
Lees verderVoer uw overschrijving uit door een QR-code te scannen
Heeft u ingetekend op een lening op ons platform? Dan kan u het bedrag op twee manieren op onze rekening overschrijven: Nieuw: u kan uw overschrijving...
Lees verderWenst u een bedrijfsoverdracht te financieren? Denk ook aan crowdlending!
Ieder jaar kunnen in Frankrijk meer dan 185.000 bedrijven worden overgedragen. In België gaat het om gemiddeld 30.000 bedrijven. De overdracht van bedrijven...
Lees verderCrowdlending, een onmisbare activaklasse voor 2020
In 2019 was het de vastgoedsector die het meest werd ondersteund door particulieren Met het naderende jaareinde beginnen spaarders zich stilaan af te...
Lees verderLook&Fin, de 2de beste fintech van België in de Deloitte Fast 50
Persbericht Terwijl ze net haar 7-jarige bestaan heeft gevierd, heeft Look&Fin - het platform dat kmo's toegang biedt tot een 100% digitale kredietverlening...
Lees verderLook&Fin haalt € 6 miljoen op om zijn ontwikkeling te boosten
Persbericht Pionier en leider van de Belgische crowdlendingsector Look&Fin kondigt aan dat het een kapitaalsverhoging van € 6 miljoen heeft...
Lees verderParticipatieve financiering in volle bloei
Volgens Forbes zou de wereldwijde markt voor alternatieve financiering in 2023 de kaap van 500 miljard per jaar kunnen bereiken. De sector zou een groei...
Lees verderCrowdlending by Look&Fin: voor welke behoeften en welke sectoren?
Crowdlending maakt het mogelijk om alle soorten behoeften te financieren, van de behoefte aan werkkapitaal (BWK) tot de externe groei over vastgoedinvesteringen....
Lees verderCrowdlending in vastgoed in Frankrijk: de eerste trends voor 2019
De barometer over crowdfunding in vastgoed samengesteld door Fundimmo, het Franse crowdfundingplatform dat voor 100% gewijd is aan de vastgoedsector, onthult...
Lees verderFintech: op naar nieuwe beleggingsrecords?
2019 belooft een goed jaar te worden voor het wereldwijde fintech-ecosysteem, met belangrijke ontwikkelingen gaande van de opkomst van open banking tot...
Lees verderPropTech: de digitalisering van de vastgoedsector
Wat is een PropTech? Welke technologieën? Voor welke doeleinden? Smart buildings & cities Bijna 130 Belgische startups en 420 Franse startups Wat...
Lees verderHoe kan u de erosie van uw spaargeld voorkomen?
Rente op staatsobligaties fors gedaald Rendabiliteit en veiligheid Investeren in de aandelenmarkt: een oplossing? De lening met verzekerd kapitaal...
Lees verderWat voorziet het nieuwe Wetboek van Vennootschappen?
Hoeveel rechtsvormen blijven er over? Een liquiditeitstest Een nieuwe governance Begin mei trad de hervorming van het Wetboek van...
Lees verderCrowdlending, een belegging zonder garantie vanwege de Lener?
Crowdlending, een belegging zonder garantie vanwege de Lener? Niet altijd. Zo biedt het platform van Look&Fin drie soorten leningen aan: Leningen...
Lees verderCrowdlending wint aan terrein in de vastgoedsector
Wilhelm & Co, Acasa, Elitis Real Estate (Wilink-groep), … Steeds meer kmo’s die actief zijn in de vastgoedsector doen een beroep op crowdlending. Voor...
Lees verderInterview met Head of Real Estate François Jacquet de Haveskercke
Crowdlending biedt het grote publiek de mogelijkheid om te investeren in vastgoedprojecten tegen een voordelig tarief. Zo werd 20% van het bedrag dat reeds...
Lees verderInterview met Marie-Agnès Gastineau: innovatie bij Look&Fin
Innovatie is de derde waarde van Look&Fin. Voor Communication Manager Marie-Agnès Gastineau vormt dit het DNA van Look&Fin. L&F: Het Look&Fin-platform...
Lees verderInvesteren in vastgoed: een rendabele investering?
Al jarenlang kent de algemene evolutie van de tarieven voor woonkredieten zowel in België als in Frankrijk een neerwaartse trend. In de nasleep van...
Lees verderInterview met Johan De Somere: "Built to last" bij Look&Fin
"Built to last" (wat vertaald kan worden als “duurzaamheid”) is één van de drie waarden van Look&Fin. Johan De Somere, Region Manager, legt uit...
Lees verderInterview met Nicolas-Alexandre Verdbois: veeleisendheid bij Look&Fin
Veeleisendheid is één van de drie waarden van Look&Fin. Nicolas-Alexandre Verdbois, Director Business Analyst, legt uit hoe deze waarde zijn werk bij...
Lees verderVlaamse Vastgoedontwikkelaar ACASA group haalt in 4 minuten een recordbedrag van €1,5 miljoen op via crowdlending
De Latemse vastgoedontwikkelaar ACASA, heeft vorige week via het crowdlendingplatform Look&Fin €1,5 miljoen opgehaald in slechts vier minuten...
Lees verderLook&Fin consolideert zijn aanwezigheid in Frankrijk met de aanwerving van Arnaud Goguelat
Het Europese crowdlendingplatform Look&Fin kondigt de aanwerving van Arnaud Goguelat aan als Business Development Manager Île-de-France. Deze finctech...
Lees verderNooit eerder gezien: dossiers met verzekerd kapitaal!
In samenwerking met Atradius, één van de wereldleiders in kredietverzekering, kunnen wij u vanaf nu een tot nog toe in Europa ongekende zekerheid aankondigen...
Lees verderCrowdlendingplatform Look&Fin haalt € 3 miljoen op
Look&Fin, pionier en marktleider op het vlak van crowdlending in België, met een plek in de top 3 van Franse platformen, heeft een kapitaalverhoging...
Lees verder
