Garanties op vastgoeddossiers: een handleiding

Garanties op vastgoeddossiers: een handleiding

De vastgoedoperaties worden voortgezet, zelfs van op afstand. Look&Fin sloot onlangs de terugbetaling van 3 bullet-leningen af (de hoofdsom werd in één keer terugbetaald op de laatste vervaldag). Het platform heeft sinds de start van de lockdown ook twee nieuwe transacties in de vastgoedsector uitgevoerd. We nemen de garanties en zekerheden onder de loep die ingevoerd worden voor vastgoedleningen bij Look&Fin.

De garanties op vastgoedprojecten

De belangen van onze beleggers verdedigen is voor ons een prioriteit. Onze vastgoedafdeling heeft daarom een aantal voorwaarden opgesteld die ingevuld moeten worden om een financiering te verstrekken aan een kmo die een vastgoedproject wenst te financieren. 

Zo gaat de overgrote meerderheid van de vastgoedprojecten die op het platform worden voorgesteld gepaard met een reële garantie op een gebouw in de vorm van:

• Een hypothecaire inschrijving en
• Een hypotheekmandaat die op elk moment en onherroepelijk kan worden omgezet in een hypotheek.

De hypotheek en het mandaat kunnen aangevuld worden door andere soorten garanties, zoals bijvoorbeeld een pandrecht op de huurgelden of een pandrecht op de brandverzekering.

De rol van de notaris bij een hypothecaire inschrijving

Een hypothecaire inschrijving vereist steeds een notariële akte waarin het bedrag van de hypotheek en de schuldeiser die deze aangaat, zijn opgenomen. Wanneer meerdere schuldeisers een hypotheek delen op hetzelfde gebouw, beschikt elk van hen over een rang die hun volgorde van prioriteit bepaalt. De schuldeiser van rang 1 heeft dus voorrang op de schuldeisers met een lagere rang.

De handlichting

Wanneer een gebouw bezwaard met een hypotheek verkocht wordt, verzoekt de notaris die bevoegd is om de akte te verlijden alle hypothecaire schuldeisers om hun hypotheek op te heffen door een handlichting te geven zodat de verkoop kan plaatsvinden.  

De notaris trekt vervolgens van de opbrengst van de verkoop de aan elke schuldeiser verschuldigde bedragen af volgens de volgorde (rang) waarin ze in het hypotheekregister voorkomen.

De vervroegde terugbetaling

Aangezien de verkoop van een gebouw waarop Look&Fin een garantie aanhoudt, de facto leidt tot de terugbetaling van de lening, kan de terugbetaling in sommige gevallen vóór de aanvankelijk voorziene datum plaatsvinden. Dit scenario wordt omkaderd door een vervroegde terugbetalingsclausule.