Interview met Benjamin Serisier, vastgoedhandelaar, oprichter en bestuurder van SB Group

Interview met Benjamin Serisier, vastgoedhandelaar, oprichter en bestuurder van SB Group

"Wat ik het meest waardeer, is de reactiviteit waarmee Look&Fin onze vragen behandelt. Het is een structuur op menselijke schaal die ons in staat stelt om structureringen 'op maat' op te zetten."

Benjamin Serisier, voormalig topsporter en eigenaar van verschillende bedrijven, is actief in verschillende vastgoedsectoren, waaronder de handel in vastgoed en huurinvesteringen. Dankzij zijn ervaring in de regio en zijn netwerk is hij erin geslaagd om een aantal sterke deals in de wacht te slepen in een zeer concurrentiële sector. Sinds 2018 is hij voornamelijk actief in residentieel en commercieel vastgoed in Parijs en de omgeving van de stad. Maak kennis met een projecteigenaar die gepassioneerd is over zijn vak en de middenklasse weer toegang wil geven tot vastgoed!

Benjamin, wie ben je en welke vastgoedactiviteiten onderneem je?

Benjamin Serisier: SB GROUP werd vijf jaar geleden opgericht. Het is een groep die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties in de regio Île-de-France. Onze expertise bestaat erin dat we elk pand echt optimaliseren en tot zijn volle potentieel ontwikkelen.

Als ondernemer en voormalig topsporter ben ik een veeleisend en veerkrachtig persoon. Ik ben gewend om vergoed te worden op basis van succes, dus ik moet me aan elke situatie kunnen aanpassen en projecten tot het einde toe voltooien.

Vandaag richt de groep zich vooral op operaties tussen € 200.000 en € 5 miljoen. We hebben al een veertigtal vastgoedtransacties afgerond, waaronder enkele in samenwerking met Look&Fin.

Look&Fin heeft inderdaad verschillende van deze transacties gefinancierd. Kan je ons een update geven van de lopende projecten?

Benjamin Serisier: Op dit moment zijn er twee operaties waarvoor de terugbetaling loopt: SB Group - Noisy-le-Sec en Avenue de la République.

Voor het eerste dossier, Noisy-le-Sec, waarvoor we € 270.000 hebben geleend voor de financiering van de aankoop van en de werken aan een vastgoedcomplex in Noisy-Le-Sec dat bestaat uit een huis van 83 m² en 6 afgesloten parkeerplaatsen, kunnen we melden dat de werken nu voltooid zijn (zie foto's hieronder). We hebben ook een ondertekend bod op het huis waarvoor de financiering rond is, dus er komt goed nieuws aan voor de Look&Fin-investeerders!

Het tweede dossier, op de Avenue de la République, betreft een huis van 108 m² in Vincennes. De verbouwing is al voltooid (zie onderstaande foto's) en het pand wordt momenteel op de markt gebracht. We hebben enkele biedingen ontvangen, maar op dit moment zijn ze lager dan we hadden gehoopt. Het goede nieuws is dat de leentarieven voor particulieren beginnen te dalen en dat de voorwaarden die we met Look&Fin hebben onderhandeld inhouden dat we tot begin 2027 hebben om het huis te verkopen.

Hoe heb je crowdlending ontdekt en waarom heb je besloten om er via Look&Fin gebruik van te maken? 

Benjamin Serisier: Ik ontdekte crowdlending bijna op hetzelfde moment dat ik mijn bedrijf opstartte. Het was een onderwerp dat veel in de media kwam, waardoor mijn interesse natuurlijk gewekt was. Ik heb andere platformen in Frankrijk uitgeprobeerd en toen kwam ik Look&Fin tegen. Wat ik het meest waardeer is het reactievermogen waarmee Look&Fin mijn vragen behandelt. Het is een structuur op menselijke schaal die ons toelaat om structureringen 'op maat' uit te voeren.

Crowdlending beantwoordt aan een reële behoefte van de spelers op mijn markt, namelijk de financiering van kleine deals onder de € 500.000, bedragen die voor banken niet zo interessant zijn.

Voor mij is deze financieringsbron ideaal voor deals tussen € 500.000 en € 1,5 miljoen, met name op het gebied van de financieringskosten. 

Deze alternatieve financieringsbron stelt ons momenteel in staat om 5 tot 10 nieuwe deals per jaar te sluiten. Ik ben ook heel blij dat ik vandaag aan de investeerderscommunity van Look&Fin kan aankondigen dat een nieuw project net aanvaard is door het Comité van Look&Fin en binnenkort op het platform zal worden aangeboden.

Ik wil ook graag van deze gelegenheid gebruik maken om alle investeerders in de Look&Fin-community te bedanken die al hun vertrouwen in mij hebben gesteld en die zich in enkele seconden hebben gemobiliseerd om onze projecten te financieren!

Wat is jouw mening over de huidige vastgoedmarkt en hoe evolueert die?

De markt is ingewikkelder en veeleisender geworden voor de kopers, maar er is altijd een markt. In Frankrijk is het nog steeds erg moeilijk om een woning te vinden. Het is ook nog steeds erg ingewikkeld om een woning te huren.  

De omstandigheden beginnen echter te verbeteren. De rente op leningen gaat omlaag, wat kopers nu al motiveert om de sprong te wagen. 

Het is niet langer alleen een kwestie van opportunisme, je moet heel veelzijdig zijn en een hele reeks vaardigheden combineren, zoals financiële expertise, technische kennis en stedenbouwkundige planning ...

Kansen voor een speler zoals ik komen op dit moment overal vandaan, dus je moet de juiste uit zien te kiezen en vooral voldoende cash hebben om ze niet mis te lopen. Daarom is crowdlending zo handig, want daarmee kun je een snelle beslissing nemen!

Wat zijn tot slot de volgende stappen in je ontwikkeling?

SB GROUP heeft de ambitie om zich meer te richten op vastgoed binnen Parijs, maar ook elders waar zich gelegenheden aandienen. We willen geen enkele kans mislopen.

We engageren ons om woningen te renoveren in overeenstemming met de energieprestatievereisten (EPC).

Het doel is ook om woningen betaalbaar te maken voor de middenklasse die geen toegang heeft tot steun of sociale huisvesting. Kortom, eerlijke toegang tot woningbezit met kwaliteitswoningen op het vlak van energieprestatie.

Ik hoop dan ook dat SB GROUP de komende drie jaar een vijftigtal van dit soort projecten zal kunnen uitvoeren!