Crowdlending wint aan terrein in de vastgoedsector

Crowdlending wint aan terrein in de vastgoedsector

22/03/2019 Vastgoedontwikkeling Materiële Vaste Activa

Wilhelm & Co, Acasa, Elitis Real Estate (Wilink-groep), … Steeds meer kmo’s die actief zijn in de vastgoedsector doen een beroep op crowdlending. Voor de spelers op de vastgoedmarkt is het een financieringsinstrument dat aan terrein wint dankzij de combinatie van verschillende factoren. Voor beleggers is dit een innovatieve activaklasse met een aantrekkelijk rendement.

Behoud van het eigen vermogen 

Crowdlending maakt het voor vastgoedspelers eenvoudiger om een bankfinanciering te verkrijgen. Banken stemmen er over het algemeen mee in om 60 tot 80% van het totale bedrag van een vastgoedproject uit te lenen. Het saldo komt enerzijds uit het eigen vermogen van de vastgoedontwikkelaar en anderzijds uit de opbrengst van de voorverkoop van het bouwproject. Na het verkrijgen van de vergunning en de zorgvuldige analyse van de dossiers structureert Look&Fin financieringen waarmee de eigen inspanning die door de vastgoedontwikkelaar geleverd moet worden geheel of gedeeltelijk vervangen wordt.  Naargelang het geval zal de gestructureerde financiering via Look&Fin 10 tot 20% van de kostprijs vertegenwoordigen. 

Een buitengewoon hefboomeffect 

De kost van de lening voor de vastgoedontwikkelaar zal variëren tussen 6% en 10% op de via crowdlending gestructureerde schijf, wat zeker hoger is in vergelijking met het tarief dat door de banken wordt aangeboden, maar wel niet overeenkomt met hetzelfde risico. De bank zal immers een eersterangshypotheek op de gebouwen in aanbouw eisen, wat doorgaans niet het geval is voor leningen die via het platform gestructureerd worden. Aangezien de crowdlendinglening ten slotte miniem is ten opzichte van de volledige operatie (met name tussen 10% en 20% van de totale investering), zullen de gewogen gemiddelde kosten van het kapitaal op de totale financiering beperkt blijven voor de lener, terwijl ze hem wel in staat stellen om een banklening te verkrijgen. Crowdlending zorgt met andere woorden voor een sterk hefboomeffect.

Fondsenwerving tot 5 miljoen euro

In juli 2018 heeft het Belgische Parlement een nieuwe Prospectuswet goedgekeurd die crowdlendingplatformen toestaat om aanzienlijke openbare aanbiedingen te structureren mits de publicatie van een regelgevende informatienota. Zo volgt België Frankrijk op de voet, dat zijn plafond al had verhoogd naar 8 miljoen euro. Dankzij deze evolutie kunnen vastgoedontwikkelaars nu tot € 5 miljoen lenen via crowdlending!

Verwante artikels

Crowdlending in vastgoed in Frankrijk: de eerste trends voor 2019

De barometer over crowdfunding in vastgoed samengesteld door Fundimmo, het Franse crowdfundingplatform dat voor 100% gewijd is aan de vastgoedsector, onthult...

Lees verder

PropTech: de digitalisering van de vastgoedsector

Wat is een PropTech? Welke technologieën? Voor welke doeleinden? Smart buildings & cities Bijna 130 Belgische startups en 420 Franse startups Wat...

Lees verder

Luierfabrikant BB Distribe haalt € 1 miljoen op via crowdlending

BB Distribe, de kmo uit de Vogezen die babyluiers produceert, heeft een beroep gedaan op crowdlending om de opening van een nieuwe productielijn te financieren....

Lees verder

Interview met Head of Real Estate François Jacquet de Haveskercke

Crowdlending biedt het grote publiek de mogelijkheid om te investeren in vastgoedprojecten tegen een voordelig tarief. Zo werd 20% van het bedrag dat reeds...

Lees verder

Investeren in vastgoed: een rendabele investering?

Al jarenlang kent de algemene evolutie van de tarieven voor woonkredieten zowel in België als in Frankrijk een neerwaartse trend. In de nasleep van...

Lees verder

Vlaamse Vastgoedontwikkelaar ACASA group haalt in 4 minuten een recordbedrag van €1,5 miljoen op via crowdlending

De Latemse vastgoedontwikkelaar ACASA, heeft vorige week via het crowdlendingplatform Look&Fin €1,5 miljoen opgehaald in slechts vier minuten...

Lees verder

FSMA goedkeuring

Look&Fin is ingeschreven als bemiddelaar in participatieve financiering

Stichtend lid

Lid