Interview : Cédric Gonzalez – NG Promotion / Wisdom Finance Holding

Interview : Cédric Gonzalez – NG Promotion / Wisdom Finance Holding

10/02/2021 Promotion immobilière

"Plus votre activité grossit, plus vous aurez besoin de fonds propres." "Je cherchais avant tout un partenaire financier qui nous permette de garder notre indépendance."

Rencontre avec Cédric Gonzalez, un promoteur visionnaire qui intègre la Technologie et l’Art à ses projets Un premier projet immobilier sous la gestion du promoteur a fait appel au crowdlending via Look&Fin. Les 300.000€ levés sont venus compléter son besoin de financement dans le cadre du projet résidentiel haut de gamme “La Réserve” à Saint Raphaël. Rencontre avec un professionnel de l’immobilier passionné.

Pouvez-vous nous présenter vos activités, vos domaines d’intervention?

NG Promotion est une société qui a maintenant 15 ans. Nous développons aussi bien des projets résidentiels - dont haut de gamme - et des logements sociaux, que de l’immobilier commercial et de bureaux. En 2006, au moment où j’ai démarré cette activité, je trouvais que le secteur immobilier était en général - en termes de marketing et d’image - peu attrayant et manquait d’originalité.

Je me suis donc lancé dans cette aventure immobilière avec l’idée d’apporter du changement à ce secteur pour rendre l’immobilier plus attractif grâce à des idées différenciantes pour concevoir un logement, marketer ses projets tout en intégrant des innovations technologiques fortes.

C’est pourquoi, deux éléments importants sont intégrés d’office à nos projets dès leur démarrage, ce sont l’Art et l’Innovation.

Ce n’est pas commun qu’un promoteur mette l’innovation et l’art d’emblée comme fil rouge de ses projets, comment cela se traduit concrètement dans vos réalisations ?

Je pourrais vous citer beaucoup d’exemples d’actions concrètes. Mais je vais vous en présenter trois qui font notre différenciation sur le marché de la promotion. 

L’application NG Connect

Depuis 6 ans maintenant, j’ai développé et mis en place le “NG Connect”. C’est une application qui est intégrée à chaque projet et qui a deux fonctions :

  • Créer du lien social entre les habitants d’une même résidence : Avec cette application nous constatons qu’un vrai lien de voisinage se recrée. Grâce au numérique, la communauté a aussi accès à un fil d’actualité en lien avec sa commune, comme les événements sportifs ou culturels.
  • Livrer un logement intelligent à son propriétaire : Grâce à ses fonctionnalités, le propriétaire peut contrôler à distance sa propre consommation de chauffage par exemple et peut décider de l’éteindre ou de le rallumer.

L’urban mobilité partagée

Dans le cadre de nos réalisations, nous mettons à la disposition des résidents un “car sharing” c'est-à-dire des voitures électriques partagées. Les villes veulent toutes réduire les émissions et redonner de l’espace au piéton. Avec le “car sharing” nous réduisons le nombre de voitures en ville puisque ce service vient souvent remplacer une deuxième voiture au sein d’un même foyer.

NG Éthique green life

C’est un groupe de travail qui se réunit régulièrement pour parler des sujets urbains, technologiques, environnementaux etc…

Nous y faisons intervenir des médecins, psychologues, architectes, urbanistes, des bureaux d’étude etc … et même des enfants.

L’idée est d’échanger et de recueillir des idées afin de concevoir le logement collectif. Par exemple, comment préparer le télétravail au sein d’un logement ? Est-ce via la création d'alcôve au sein même d’un logement, ou bien via la création d’un espace partagé dédié au sein d’une résidence ?

Ces réunions de réflexions sont aussi un lieu pour aborder des sujets autour de l’autonomie énergétique des logements.

Pouvez-vous nous en dire plus sur votre approche autour de l’Art ?

Pour aborder cet aspect dans nos réalisations, je collabore avec des artistes du monde de la mode, du Street Art ou bien encore de l’Architecture. Cela apporte tout de suite plus d’attractivité et de storytelling à votre projet immobilier. Je suis donc très heureux de m’associer avec Jean-Charles de Castelbajac, Yann Kersalé (NDRL : qui réalise des mises en lumière dans le monde entier) ou bien encore Mist (NDLR: Street Artiste).

Ce sont tous ces éléments qui ont bâti notre réputation comme celle d’un promoteur à la pointe en termes de performance technologique, environnementale et artistique. Au départ, en 2006, nous étions perçus comme un peu écartés de la norme du secteur. Mais aujourd’hui, et surtout dans le contexte actuel, notre positionnement et notre expérience sont un vrai accélérateur de développement de notre activité.

Preuve de la reconnaissance de toutes ces innovations, nous avons été plusieurs fois récompensés par nos pairs aux Trophées Pyramides, les prix très prisés des professionnels de l’immobilier.

Pourquoi avez-vous fait appel au prêt participatif immobilier ?

NG Promotion c’est 7 millions € de capitaux propres et un pipe actuel de 1500 logements en montage. Nous travaillons avec le même partenaire bancaire depuis 2006. Mais pour pouvoir emprunter, la banque nous demande d’apporter un certain montant de capitaux propres. Mais comme je vous l’évoquais, nous connaissons actuellement un fort développement de notre activité. Et plus votre activité grossit, plus vous aurez besoin de fonds propres. C’est donc pour continuer à assurer notre développement que je recherchais une source de financement complémentaire.

Je cherchais avant tout un partenaire financier qui nous permette de garder notre indépendance car je ne souhaite pas ouvrir le capital de l’entreprise à des investisseurs. La solution du crowdlending m’a été présentée par un partenaire et m’a paru intéressante car, justement, elle me permet de garder le contrôle. De plus, les coûts pratiqués par Look&Fin sont meilleurs marchés que ce que j’ai pu observer sur d’autres plateformes.

Nous avons donc fait appel à Look&Fin, qui a déjà accompagné un certain nombre de projets immobiliers, pour l’un de nos projets en cours. Ce projet « La Réserve » consiste en la construction d’une résidence de 15 logements haut de gamme situés à Saint-Raphaël dans le Var. 65% des lots sont d’ores et déjà réservés et nous recherchions à emprunter 300.000€ afin de refinancer partiellement l’effort propre consenti dans le cadre de ce projet. Cela nous permet de pouvoir réallouer sans attendre ces fonds propres dégagés, à d’autres projets qui sont à démarrer. J’ai opté pour un prêt in fine sur 24 mois.

Un premier test réussi puisqu’une fois mis en ligne notre dossier s’est financé en quelques secondes auprès de la communauté de prêteurs de Look&Fin, preuve que l’immobilier combiné au positionnement de notre groupe plaît aux investisseurs particuliers!

Comment abordez-vous 2021 ? Quelles perspectives entrevoyez-vous pour le secteur de l’immobilier ?

Je suis plutôt rassuré. Certes, nous vivons un grand bouleversement sociétal avec la crise sanitaire que nous traversons, et qui se traduit par une crise financière pour de nombreux secteurs. Les banques rencontrent déjà de réelles difficultés sur certains de leurs encours sur les secteurs les plus impactés.

Mais lorsque que l’on observe les différentes crises économiques, on peut constater que la pierre reste une valeur refuge. Le rendement immobilier se situe généralement entre 4 et 5% et il n’y a pas tellement d’autres placements qui peuvent rivaliser avec ces taux.

Les banques devraient donc logiquement continuer à soutenir notre secteur. Et pour ceux qui nous font confiance, ils savent qu'au-delà de l’immobilier, ce sont les innovations que nous proposons sur notre marché qui sont le vrai critère différenciant.

La période de confinement et le manque d’espace en milieu urbain a donné à beaucoup de Français l’envie de se mettre au vert, de déménager ou d’acquérir un logement plus grand. Le rythme des ventes qui a repris depuis la fin du premier confinement en témoigne.

Une autre tendance qui se dessine avec notamment les élections municipales, c’est que les Français font le choix de programmes politiques plus “verts” et qui luttent contre la densité massive des villes. Les politiques mènent donc de nombreuses actions pour ralentir l'urbanisation des villes en agrandissant les périphéries. Mais c’est aussi en recherchant des emplacements spécifiques pour des logements plus verts et plus respectueux des aspects environnementaux.

Par ailleurs, la France connaît encore une pénurie de logements, ce qui a encore été confirmé très récemment par la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers). La demande de logements neufs est très forte et accéder à la propriété de son logement reste un élément très important pour les Français qu’ils soient locataires “classiques” ou locataires d’un logement social.

La production de logements et le rythme des ventes devraient donc poursuivre leur rythme en 2021.

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