Acasa

Résumé

Le groupe ACASA est un promoteur immobilier spécialisé dans la réalisation de projets résidentiels en Flandre. Sur les 3 dernières années il a vendu, en moyenne, 110 unités par an réalisant un chiffre d’affaire annuel moyen de l’ordre de 25 millions €. Le groupe souhaite a emprunté 1.500.000 € pour poursuivre son développement. 

Contexte

Le groupe ACASA a été fondé en 2000 par Kristof Van Speybroeck et Charly Schutte. Ces derniers ont debuté leur activité en tant qu'agents immobiliers avant de rapidement étendre leurs activités à la promotion immobilière. Le groupe s'est alors spécialisé dans le développement et la commercialisation de biens résidentiels, soit pour compte propre, soit en partenariat avec des promoteurs partenaires. Pour ce faire le groupe a suivi une politique de réinvestissement systématique de ses bénéfices depuis sa création lui permettant ainsi d'augmenter progressivement la taille de ses projets.  

Kristof Van Speybroeck et Charly Schutte sont assistés de 9 collaborateurs.  Le groupe réalise en interne les études de marché préliminaires, les ajustements nécessaires aux plans architecturaux, et la commercialisation des projets. L’équipe veille également au respect de la qualité et des délais de livraison fixés. Ainsi ACASA gère, pilote et contrôle l'ensemble du projet, de sa conception à sa livraison. Cette organisation et la taille humaine du groupe lui permettent de répondre rapidement aux attentes de ses clients et de ses partenaires.

ACASA réalise des projets soit 100% pour propre compte soit en partenariat avec des promoteurs partenaires. 20 projets sont actuellement en cours de développement: 9 sont en cours de vente et de réalisation, 6 sont en attente de demandes de permis de construire et 5 viennent de débuter et n'ont pas encore fait l'objet d'une demande de permis. ACASA réalise aujourd'hui en moyenne 60% des projets pour compte propre.

Fin septembre 2018, ACASA a fait l'acquisition d'un site à Vilvorde (Koningslo) en vue d'y construire 220 entités résidentielles. L'entreprise a financé l’achat de ce site via un crédit bancaire de 8,6 millions euros et un apport en fonds propres de 3,7 millions euros. Afin de poursuivre son développement ACASA souhaite aujourd'hui refinancer une partie de l'effort propore consenti pour pouvoir saisir de nouvelles opportunités.

Le groupe ACASA a emprunté 1.500.000 € sous la forme d'un prêt bullet à un taux d'intérêt brut de 6% sur 36 mois avec paiement mensuel des intérêts et remboursement du capital à échéance. Ce prêt est accordé à ACASA Group BVBA, la holding du groupe. Le financement comprend une clause de co-débition entre la société mère ACASA Group BVBA et ses filiales ACASA Properties BVBA et ACASA Projects NV.

Le prêt contient également une clause de remboursement anticipé qui permet à ACASA Group BVBA de rembourser le prêt avant son échéance sans frais.

Produit

ACASA réalise des projets soit à 100% pour son propre compte soit en partenariat avec des promoteurs. 20 projets sont actuellement en cours: 9 en cours de vente et d'adjudication, 6 pour lesquels des demandes de permis de construire sont en attente et 5 pour lesquels le permis n'a pas encore été déposé.

Projets en vente et en construction :

1. De Pinte - 83 entités (40% ACASA)
   • 2 bâtiments de 25 logements en gros œuvre
   • 3 immeubles d'habitation et 27 maisons ont déjà été livrés
   • Dernières unités à vendre
2. Gand - Stapelplein - 123 appartements (50% ACASA)
   • Début de la construction en 2018 - période de construction de 3 ans (tour de 17 étages et 2 parkings souterrains)
   • 60 % vendus
3. Gramont - 28 logements dont 5 maisons (100% ACASA)
   • Phase de gros oeuvre
   • 50% vendus
4. Menin - 15 appartements et 35 maisons (100% ACASA)
   • Les routes sont construites
   • Phase 1 Gros oeuvre coupe-vent dont 55% vendus
5. Westende - 44 unités (50% ACASA)
   • La vente doit débuter prochainement
   • Début des travaux prévu en 2019
6. Maldegem - 21 appartements et 28 maisons (100% ACASA)
   • Finition - achèvement automne 2018
   • 60 % vendus
7. Zellik - 87 appartements (100% ACASA)
   • Début des ventes prochainement
   • Début de la construction fin 2019
   • Permis délivré fin 2018
8. Kalken - 27 appartements (100% ACASA)
   • Les ventes ont commencé en mai (60% vendus)
   • Début de la construction à la fin de 2018
9. Gullegem - 66 appartements (100% ACASA)
   • En finition
   • Dernières unités à vendre

ACASA a levé 1.500.000€ en 3 minutes, retrouvez ci-dessous la vidéo live du financement: