Résumé
NJR Immobilière SPRL est une société belge active dans l’investissement immobilier à but locatif et l’achat-rénovation-revente d’immeubles résidentiels. L’entreprise dispose actuellement de 19 lots loués pour une valeur vénale estimée à environ 1,5 millions d’euros, ainsi que 2 immeubles destinés à la revente. La société souhaitait emprunter 200.000€ via Look&Fin pour effectuer l’acquisition d’un nouvel immeuble destiné à la revente.
Contexte
NJR Immobilière SPRL est une société belge active dans l’investissement immobilier. Ses activités se répartissent comme suit :
- Achat, rénovation et vente de biens immobiliers (depuis 2011).
- Investissement immobilier à but locatif (depuis 2015).
L’entreprise possède actuellement 19 unités de rapport générant des loyers de l’ordre de 132.000€ annuellement et 2 immeubles rénovés (composé de 11 lots) destinés à être vendus dans les prochains mois.
La société souhaitait emprunter 200.000€ via Look&Fin pour effectuer l’acquisition d’un nouvel immeuble destiné à la revente situé Place Jean Paduwa à Evere (Bruxelles) pour un montant de 500.000€. Un compromis de vente a été signé en septembre 2017.
Le bien se compose de 3 appartements et un garage. Les 3 appartements ont une valeur estimée à 505.000€ (expertise bancaire). Le terrain où se trouve le garage est constructible et peut accueillir un immeuble de 3 niveaux. Cette partie est estimée à 195.000€ (expertise bancaire).
L’entreprise vient de réaliser la vente d’un bien situé à Etterbeek (Bruxelles). Cette opération lui a permis de réaliser un bénéfice de 70.000€.
Le prêt de 200.000€ est structuré sous la forme d’un credit bullet sur 12 mois (seuls les intérêts sont versés mensuellement, le capital étant remboursé en une seule fois à l’échéance du prêt).
Produit
Le groupe est actif dans 2 secteurs d’activités différents :
- la mise en location de biens (société patrimoniale)
- la vente de biens rénovés (marchand de biens)
Besoin de financement
200 000 €
