SOCAFFIM

Immobilier

500 000 € financés
sur 500 000 €
Montant levé
500 000 €
Financé en
7 seconde(s)

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Résumé

Le projet immobilier « Faubourg 56 » consiste en la réhabilitation de l’ancienne Ecole d’Application de l’Infanterie de Montpellier (France) en 257 appartements. Ce projet est porté par Nexity, acteur majeur de la promotion immobilière en France, ainsi que les sociétés Kalelithos et Socaffim.

Socaffim a souhaité emprunter un montant de 500.000 € afin de financer une partie de l’apport en fonds propres sollicité auprès de Socaffim dans le cadre du projet « Faubourg 56 ». Ce prêt in fine, est structuré sur une période de 30 mois et est rémunéré à hauteur de 8% l’an.

Contexte

Après un concours lancé par la ville de Montpellier courant 2017, un jury de concours a désigné le groupement « Nexity – Kalelithos – Socaffim » lauréat pour réaliser le projet « Faubourg 56 ». Le projet est situé dans la ville de Montpellier au cœur de la Cité Créative de la ville. Il consiste en la réhabilitation de l’ancienne École d’Application de l’Infanterie (ci-après dénommé EAI) de Montpellier (France) en 257 appartements allant du T1 au T5 avec un horizon de livraison estimé à fin 2021. L’EAI étant composée de 2 bâtiments existants, le projet prévoit d’ériger un troisième bâtiment neuf à leurs côtés afin de compléter le site.

Intégré au programme urbain Montpellier 2040, le projet « Faubourg 56 » participe à la création d’un véritable cœur de ville, la Cité Créative, qui comptera à terme 2 500 logements.

Le projet est porté par 3 sociétés spécialisées dans la promotion immobilière qui sont à 85% Nexity (acteur majeur de la promotion immobilière en France) ainsi qu’à hauteur de 15% les sociétés Kalelithos et Socaffim. Les rôles de chacun de ces acteurs sont définis de la manière suivante : (1) Nexity, outre son apport en fonds propres, est en charge de la partie opérationnelle ainsi que de la commercialisation du projet, (2) Kalelithos accompagne Nexity sur la partie opérationnelle du projet, et (3) Socaffim est chargé d’apporter la quote-part de fonds propres demandée à l’association « Kalelithos – Socaffim » ainsi que de la partie financière du projet.

Le projet « Faubourg 56 » sera logé dans une SCCV dédiée (i.e. Société Civile de Construction Vente) dont l’actionnariat est scindé entre Nexity (85%) et Kalelithos (15%). Le groupe Socaffim intervenant dans le projet aux côtés de Kalelithos, les 2 sociétés ont établi entre elles une Société en Participation (ci-après dénommé SEP). La SEP est une société sans personnalité morale qui permet, dans le cadre du présent projet, de contractualiser les termes de la relation commerciale, les droits et les obligations de chacune des parties. (cfr partie Business modèle ci-dessous pour d’avantage d’information sur le SEP).

Produit

La localisation

Situé au niveau de l’ancienne école d’application de l’infanterie (EAI) de Montpellier, le projet « Faubourg 56 » se trouve au cœur de la Cité Créative de la ville, le nouveau quartier prisé de Montpellier. Ce projet de 20ha proche du Parc Montcalm est intégré au programme urbain Montpellier 2040 qui prévoit la création d’un véritable cœur de ville au centre ouest de la ville. Le modèle urbain proposé sur l’ancien site de l’EAI s’apparente à celui d’un faubourg, offrant une diversité des occupations avec des commerces, services et activités (sportives et culturelles) et des équipements publics de proximité dont un groupe scolaire de 20 classes et une crèche de 48 places. 

Le projet « Faubourg 56 » s’inscrit dans un quartier HQE (i.e. Haute Qualité Environnementale). À proximité du projet se trouve la ligne 5 du tramway permettant un accès facile aux transports publics.

Les lots

Le projet « Faubourg 56 » prévoit de réaliser les lots suivants :

  • 257 logements
  • 5 commerces situés en pied d’immeuble
  • 302 places de parkings situées au sous-sol

Sur les 257 logements prévus, 73 seront en accession abordable (i.e. accessibles à des prix généralement inférieurs à ceux pratiqués sur le marché immobilier pour une population répondant à certains critères d’accès à ce type de logements).

Les appartements vont du T1 ou T5. La surface habitable oscille entre 59m2 et 122m2. Les prix (TVAC) annoncés sont les suivants :

  • À partir de 254.000€ pour un T3 (de 59 à 80 m2)
  • À partir de 379.000 € pour un T4 (de 81 à 96 m2)
  • À partir de 769.000 € pour un T5 (de 111 à 122 m2)

Le prix de vente moyen du projet au mètre carré s’élève à 2.800 € (TVAC) pour les 73 logements abordables et à 4.800 € (TVAC) pour les logements traditionnels.

 

Besoin de financement
500 000 €

Remboursé à date
0 €

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