Blue October : "Dankzij crowdlending kunnen we tegen een uiterst aantrekkelijke rentevoet en in zeer korte tijd lenen"

Blue October : "Dankzij crowdlending kunnen we tegen een uiterst aantrekkelijke rentevoet en in zeer korte tijd lenen"

Voorstelling van de vastgoedspeler 

Blue October is een Belgische vennootschap die werd opgericht in 2018 en actief is als vastgoedhandelaar. De onderneming voert voornamelijk residentiële renovatieprojecten uit in Vlaanderen en meer bepaald in de Belgische kuststreek.

De financieringsbehoefte

Blue October had € 700.000 nodig om de financiering van het ontwikkelingsproject "Kasteelstraat" te kunnen vervolledigen. Het project betreft de renovatie van twee appartementen en de bouw van twee nieuwe woningen gelegen in De Panne (België). Het gebouw bestaat uit een commerciële ruimte en twee appartementen die werden verbouwd tot drie appartementen en een duplexwoning. De vergunning voor deze verbouwing werd verkregen in 2020.

Structurering van de operatie: 

De gewenste financiering van € 700.000 werd gestructureerd via een 100% verzekerde lening van € 500.000 en een lening van € 200.000 met een hypothecaire inschrijving in eerste rang met een LTV-ratio van 60%.

Aangezien de verzekeringspartner van het crowdlending platform Look&Fin, Atradius, in dit stadium nog geen projecten van meer dan € 500.000 kan verzekeren, heeft Look&Fin aan de vastgoedhandelaar een financiering in twee schijven voorgesteld:

• De eerste schijf van € 500.000 werd ingedeeld in risicocategorie A+ en biedt een rentevoet van 3,9% bruto/jaar over 24 maanden (bullet-lening). 

• De tweede schijf van € 200.000 werd ingedeeld in risicocategorie A en biedt een rentevoet van 7,5% bruto/jaar over 24 maanden (bullet-lening).

De structurering van deze lening in twee schijven biedt Blue October bijgevolg een totale financieringskost van xxx%.

De feedback van de lener na de financiering

"Dankzij deze financieringsoplossing kunnen wij de middelen die nodig zijn voor deze operatie lenen tegen een uiterst aantrekkelijke rentevoet op de hypotheekmarkt en vooral op zeer korte termijn. Hierdoor lopen we geen achterstand op bij de projecten die volgen. Snelheid is van essentieel belang in onze sector. Wij wensen Look&Fin dan ook te bedanken voor de volledige administratieve afhandeling, waardoor wij ons voor 100% op onze activiteiten konden concentreren", aldus Kris Daems en John de Decker, zaakvoerders van Blue October Immobilier BVBA.

Waarom werd dit dossier door Look&Fin geselecteerd en door Atradius verzekerd?

• Het bedrijf heeft al een project opgeleverd in dezelfde straat, wat de geraamde verkoopprijs onderbouwt.

• Een hypotheek in eerste rang met een LTV-ratio van 60%.

• De goede locatie voor het project.